Останні декілька років наше агентство реєструє збільшення кількості запитів з боку громадян Польщі на покупку нерухомості в Болгарії. Багато поляки купують квартири і будинки для постійного проживання та відпочинку, інші – для інвестицій і заробітку на оренді. Щоб допомогти польським клієнтам зорієнтуватися, ми підготували статтю, у якій розглянули основні аспекти придбання нерухомості в Болгарії.
Переваги покупки нерухомості в Болгарії
Привабливі ціни на нерухомість. На болгарських морських курортах квартири коштують в середньому 300-700 євро за кв. метр. Це в кілька разів нижче, ніж в інших морських державах Європи – Греції, Італії, Іспанії, Туреччині.
У зв'язку з останніми подіями на ринку серед продавців з'явилося багато росіян, які із-за падіння курсу рубля продають свою нерухомість за дуже привабливими цінами.
Низьке податкове навантаження і простота оформлення угоди.
Купівля болгарської нерухомості вигідна з інвестиційної точки зору. Ставка податку на орендні доходи в Болгарії одна з найнижчих в ЄС – 10%, а витрати на комунальні послуги на 70% нижче, ніж в Польщі. Для оформлення житлового об'єкта у власність покупцеві необхідний лише діючий закордонний паспорт і рахунок в болгарському банку.
Дивіться гарячі пропозиції в каталозі:
Туристична привабливість.
У самій Болгарії безліч морських курортів на будь-який смак: від мальовничих і відокремлених, до розкручених з розвиненою інфраструктурою. Крім моря, Болгарія знайома гірськолижними курортами, архітектурними та природними пам'ятками, розвитою бальнеологией.
Зручне розташування та транспортна доступність.
З Болгарії зручно подорожувати в Чорногорію, Хорватію, Грецію, Туреччину, Сербію.
Між Польщею, Болгарією налагоджено регулярне автобусне та авіасполучення, особливо в курортний сезон. Також багато подорожують в країну на автомобілі.
Що цікавить громадян Польщі?
Найбільш затребувані квартири в апарт-готелях з широким спектром туристичних послуг: басейном, охороною, ресепшеном. Популярність апартаментів пов'язана з тим, що вони краще підходять для комфортного відпочинку і легше здаються в оренду.
Будинками на узбережжі польські покупці цікавляться рідше з-за високих цін і витрат на обслуговування, великого віддалення від моря.
Понад 90% запитів на покупку – це вторинні квартири для відпочинку з меблями та побутовою технікою. Нерухомість від забудовника користується меншою популярністю.
Особливості Болгарського ринку курортного житла
Великий вибір нерухомості на море.
Чорноморське узбережжя Болгарії включає близько 25 курортів – від Балчика на півночі до Синеморца на півдні. Для зручності морські курорти прийнято розділяти на північні (в околицях Варни) і південні (в околицях Бургаса).
Н��які курорти підходять виключно для проживання під час туристичного сезону. Інфраструктура більш великих і розвинених – Сонячного берега, Святого Власа, Несебра і Равди дозволяє жити протягом усього року.
Уздовж берегової лінії, крім курортів, є ряд сіл, наприклад Близнаци і Приселци. Ці населені пункти можна розглянути бажаючим придбати котедж або сільський будинок з ділянкою землі в декількох кілометрах від пляжної лінії.
Дивіться наш огляд морських курортів Болгарії
Ціни на нерухомість.
На курортах північного Варненського регіону, ціни на нерухомість на 30% вище, ніж на Півдні. Це пов'язано з обмеженою пропозицією житла через географічних особливостей місцевості (курорти забудовані і їм нікуди розширюватися).
На Півдні Болгарії більш широкий вибір об'єктів і більше можливостей придбати недорогу нерухомість в межах 300 до 600 євро за метр.
Подивіться актуальні ціни на нерухомість в 2020 році
Особливості укладання угод.
За статистикою, 98% угод купівлі нерухомості на ринку здійснюється через ріелторів. Пов'язано це з тим, що агентства мають доступ до повного каталогу об'єктів, що пропонують дистанційне оформлення, ретельно перевіряють об'єкти на відсутність обтяжень.
Покупець не платить агентству нерухомості за допомогу в підборі об'єкта. Комісійні ріелтору оплачує продавець житлового об'єкта.
Такса підтримки в житлових комплексах.
Кожен власник апартаментів в болгарських готелях і комплексах курортного типу вносить щорічний платіж за обслуговування інфраструктури будівлі – таксу підтримки. Сума платежу обчислюється виходячи з площі апартаменти і становить від 2 до 10 євро за кв. метр.
Розмір і умови оплати такси підтримки описані в договорі з керуючим житловим комплексом. Дізнайтеся більше про таксу підтримки.
Процедура покупки нерухомості
Вибір і резервування об'єкта.
Після вибору декількох об'єктів на сайті організується ознайомчий тур в Болгарію. Щоб зарезервувати вподобане житло, покупець вносить депозит у розмірі 1000-2000 євро і укладає з агентством резервационный договір. (вибір і резервування об'єкта можна здійснити дистанційно).
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
