Нерухомість в Болгарії
Болгарія +359 876 181 282
Київ +38 044 355 50 55
Москва +7 495 544 50 28
Польща +48 124 004 025
Ізраїль +97 233 760 790
Розширити пошукЗвузити пошук

Підберіть мені житло
* Поля обов'язкові для заповнення
Вiдгуки клієнтів
22-10-2020 Олег, продавець (Єкатеринбург, Росія)

Через неможливість покинути Росію в умовах коронавируса, Cогласитесь на дистанційне оформлення угоди.

Читати весь відгук Олег, продавець (Єкатеринбург, Росія)

26-08-2020 Herr Klaus, покупець (Німеччина)

Купив квартиру в комплексі Геліос. Все пройшло дуже добре.

Читати весь відгук Herr Klaus, покупець (Німеччина)

05-08-2020 Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

Персональне спасибі Ані за її компетентність, терпіння, дружелюбність, взаєморозуміння

Читати весь відгук Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

04-08-2020 Тетяна, продавець (Перм, Росія)

Свою квартиру ми продали тиждень тому і виключно завдяки компанії «BolgarskiyDom»

Читати весь відгук Тетяна, продавець (Перм, Росія)

Всі відгуки
Розширити пошукЗвузити пошук
Пошук нерухомості Приховати фільтр

Нерухомість в Болгарії в 2020 році

Як поводитимуться ціни на нерухомість в Болгарії у великих містах і на узбережжі? В якому напрямку рухається ринок житлової власності? Детальніше про тренди, перспективи та актуальні ціни читайте в нашому огляді ринку нерухомості Болгарії в 2020 році. (Інформація актуалізована 24.07.2020).

Тенденції та прогнози

  • До початку епідемії коронавіруса в ЄС експерти сходилися на думці, що ринок буде більш збалансованим, ніж у 2019 році, а темпи зростання вартості нерухомості сповільняться. Прогнозувалося, що болгарське житло за підсумками 2020 року подорожчає максимум на 4-5%. Однак у зв'язку з поточною ситуацією прогнози доводиться коригувати.
  • Очевидно, що ціни в сегменті курортної нерухомості на море в 2020 році зростати не будуть. З іншого боку, зараз вартість квартир і будинків у великих містах Болгарії більш або менш стабільна, не спостерігається зниження цінової планки і на морських курортах. У цілому ринок справляється з наслідками пандемії краще, ніж очікувалося, в деяких сегментах навіть спостерігається невелике зростання цін.
  • Серед продавців в основному росіяни, які раніше активно скуповували квартири в Болгарії, а зараз на тлі коливань валютних курсів і фінансової нестабільності намагаються повернути вкладені кошти.
  • Олександр Котов, керівник відділу продажів компанії BolgarskiyDom:

    «У липні на ринку курортної нерухомості Болгарії все оживає, курорти вже відкриті для громадян ЄС, які вже активно приїжджають на відпочинок та оформлення угод. Росіяни і білоруси поки можуть проводити в основному дистанційні угоди (за винятком тих, у кого є статус ВНЖ, ПМЖ). Однак порівняно з другим кварталом 2020 року, в липні більше можливостей придбати нові або вторинні апартаменти та оформити об'єкт у власність.»

  • Останні місяці зростає кількість запитів на квартири і будинки з боку покупців з Німеччини, Польщі, Ізраїлю, Нідерландів, Прибалтики, України. Реєструються запити від громадян США і Канади.
  • Традиційно близько 40% угод на морських курортах здійснювалося болгарами, причому значна кількість – у іпотеку. Болгари і зараз досить активні, що мабуть пов'язано з доступними іпотечними кредитами і бажанням мати квартиру в тихому місці, подалі від великих міст.
  • У 2019 році обсяг іпотечних кредитів збільшився на 4,6% порівняно з минулорічними показниками. У 2020 році відсотки по іпотеці, швидше за все, залишаться на торішньому рівні (3-4%).
  • Георгій Павлов (Proptech.bg):

    «В країні ринок нерухомості вже відновився на 90% від наслідків пандемії».

  • Незважаючи на кризу, екс��ерты налаштовані позитивно щодо перспектив відновлення ринку житлової власності. Вселяє оптимізму і прогноз МВФ (World Economic Outlook: The Great Lockdown), згідно з яким у другій половині поточного року європейська економіка почне відновлюватися і виросте в 2021 році. Звичайно, за умови, що вдасться зупинити епідемію і швидко запустити економічні процеси. Слідом за відновленням економіки, настане стабілізація болгарського ринку новобудов і вторинного житла на море. Стрибок у цьому сегменті очікується не раніше кінця 2021– початку 2022 року, особливо якщо позитивно вирішиться питання про вступ Болгарії до Шенгенського простору.
Тарас Розгон, генеральний директор компанії BolgarskiyDom:

«Зараз складно точно спрогнозувати, як буде розвиватися ринок в 2020 2021 році. Все буде залежати від того, як швидко відкриються кордони, відновиться економічна діяльність, буде взята під контроль епідемія. Ми будемо актуалізувати статтю по проясненню ситуації на ринку.»

Динаміка цін в 2019 році


За даними Національного статистичного інституту, нерухомість в Болгарії в 2019 році подорожчала в середньому на 5% порівняно з 2018 роком. Зміна цін за кварталами можна простежити в таблиці.


Тип нерухомості Зміна (%) в 2019 р. порівняно з відповідним кварталом 2018 р.

I

II

III

IV

Загальна зміна

+7,3%

+5%

+5,4%

6,2%

Нове житло

+11,9%

+7,5%

+5,8%

+8,7%

Вторинна нерухомість

+5%

+3,8%

+5,1%

+4,9%



Якщо розглядати регіони чорноморського узбережжя, то як випливає зі статистичних звітів, Варненської області цінова планка зростала протягом усіх чотирьох кварталів 2019 року, а в Бургасском регіоні вже в 3 кварталі ціновий тренд змінив напрямок у бік зниження.

Ціни на нерухомість в Болгарії в 2020 році


За даними Райффайзенбанку, на початку 2020 р. в Бургасі середня ціна квадратного метра досягає 863 євро, збільшившись з 2017 по 2019 роки на 19,5%. У Варні квартири в середньому оцінюються в 837 євро за кв. метр.

Пропонуємо вам ознайомитися із вартістю різних типів нерухомості на морських курортах Болгарії (у таблиці зазначена мінімальна ціна об'єкта).


Тип житла / регіон (кількість об'єктів) Квартири на море Нова нерухомість Вторинка Будинки і таунхауси
Сонячний берег (2200)

8500 €

8500 €

8 900 €

64 000 €

Святий Влас (1190)

15 500 €

22 000 €

15 500 €

75 000 €

Еленіте (137)

17 200 €

21 400 €

17 200 €

133 000 €

Несебр (242)

18 900 €

20 500 €

18 900 €

60 000 €

Равда (300)

17 300 €

17 300 €

18 500 €

70 000 €

Поморіє (190)

19 900 €

21 000 €

19 900 €

38 000 €

Сарафово (150)

23 300 €

23 300 €

23 900 €

92 000 €

Бургас (140)

28 250 €

28 250 €

38 500 €

49 990 €

Созополь (175)

21 400 €

21 400 €

26 000 €

129 000 €

Перейти до перегляду нерухомості

Вiдгуки клієнтів

Олег, продавець (Єкатеринбург, Росія)

Через неможливість покинути Росію в умовах коронавируса, Cогласитесь на дистанційне оформлення угоди.

Herr Klaus, покупець (Німеччина)

Купив квартиру в комплексі Геліос. Все пройшло дуже добре.

Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

Персональне спасибі Ані за її компетентність, терпіння, дружелюбність, взаєморозуміння

Тетяна, продавець (Перм, Росія)

Свою квартиру ми продали тиждень тому і виключно завдяки компанії «BolgarskiyDom»

Всі відгуки
НАВЕРХ