Розширити пошукЗвузити пошук


Підберіть мені житло
* Поля обов'язкові для заповнення Підписатися на розсилку:
Вiдгуки клієнтів
31-10-2023Іван і Любов (Німеччина)

Нам допомагав Євген. Ми дуже задоволені його роботою, його ставленням до нас.

Читати весь відгук
21-09-2023Альона (Україна)

Я всім рекомендую звертатися в агентство «Bolgarskiy Dom». Повірте, ви не пошкодуєте.

Читати весь відгук
12-09-2023Рудольф і Тетяна (Німеччина)

Ми вдячні дружині та [агентству] «Bolgarskiy Dom», що вони допомогли нам втілитиЧитати весь відгук

30-08-2023Геннадій і Наталія (Латвія)

Відвезли до нотаріуса, відвезли до адвоката, все було чітко, на вищому рівні.

Читати весь відгук
Всі відгуки
Розширити пошукЗвузити пошук
Пошук нерухомості Приховати фільтр

Німеччина

Все більше росіян, українців і білорусів всерйоз замислюються про покупку нерухомості за кордоном. Німеччина чи Болгарія? Де краще придбати закордонну нерухомість?

Безумовним лідером серед зарубіжних країн, де росіяни і українці купують житло, є Болгарія. Однак і житлом у Німеччині активно цікавляться наші співвітчизники. Давайте порівняємо ці дві країни-члена Євросоюзу за кількома важливими критеріями!

РІВЕНЬ ЖИТТЯ___________________________________________________________

Наступні цифри допоможуть провести порівняльний аналіз рівня життя в цих двох європейських країнах:

Показник Болгарія Німеччина
Хв. з/п 175€ 8,5€/година
Середня з/п 680€ 1316€
Медична страховка 105€ 14.9% від з/п
Середня пенсія від 100 до 420€ від 1000 до 1250€

 

На сьогоднішній день в Болгарії живуть пенсіонери не тільки з Росії та України, але також з Великобританії, Ірландії, Туреччини, Македонії, Японії і навіть з Китаю. Чим же так приваблива нерухомість в Болгарії для пенсіонерів? Низькі ціни, сприятливий м'який клімат, екологічно чисті і недорогі продукти, відмінні можливості для цікавого відпочинку та медичне обслуговування європейського рівня!

__________________________________________________________________ ЕКОЛОГІЯ

Німеччина

Навіть в найбільш великих містах спостерігається хороша екологічна обстановка – безліч парків і скверів, а також кришталево чистих річок і озер. Наприклад, 18% території Берліна зайнято лісом, а ще 12% - парками і скверами.

У країні активно реалізовують довгострокову екологічну програму по зниженню шкідливих викидів в атмосферу і очищення водойм і стічних вод!

Болгарія

Екологічний туризм в країні знаходиться на високому рівні і це не дивно, адже тут (у порівнянні з іншими країнами ЄС) мінімальний рівень промислового забруднення та високі показники екологічної обстановки і на курортах, і по всій країні.

Європейці дуже люблять відпочивати в болгарських селах, далеко від шуму і суєти і в оточенні гарної природи. Величезною популярністю користуються місцеві бальнеологічні курорти.

На високому рівні і пляжний туризм. Ось, наприклад, цікавий факт: 11 бесплатный пляжів в Болгарії відзначені міжнародним знаком якості «Блакитний прапор»!

ЦІНИ НА НЕРУХОМІСТЬ_________________________________________________

Німеччина

Вартість кв. метра в окремих одно - двоквартирних будинках середнього цінового рівня знаходиться в проміжку від 730€ (Саксонія-Анхальт) та 3000€ (Гамбург).

Найвищі ціни в Мюнхені (6080€ за кв. метр) та Штанберге (5450€ за кв. метр), а найнижчі - у Східній Німеччині (не більше 550€ за квадратний метр).

Схожа картина і з цінами на квартири – середня вартість квадратного метра становить 1105€. Найдорожчі квартири в Мюнхені і прилеглих районах, а також у Гамбурзі, Франкфурті-на-Майні та в Фрайбурзі!

Болгарія

На сьогоднішній день тут сформувалися оптимальні ціни на нерухомість: середня вартість квадратного метра квартир перебуває в межах від 500 до 1000€, а престижних вілл від 1200 до 2000€.

Ціни на нерухомість Болгарії в 2014 році
Тип житла Сонячний Берег Святий Влас Варна Созополь
Студія 12000€ 19000€ 28000€ 19000€
Апартаменти/Квартира 27000€ 40000€ 45000€ 42000€
Будинок 39000€ 65000€ 60000€ 129000€

 

Німеччина не є курортної країною, а ціни на німецьке житло майже в 2 рази вище вартості болгарського житла. Ось чому більшість росіян, охочих придбати закордонну нерухомість, роблять вибір на користь Болгарії!

________________________________________ ПОДАТКИ НА НЕРУХОМІСТЬ

Німеччина

Це країна-член Євросоюзу з самим низьким податком на нерухомість. Фіксований базовий податок становить 0,35% від оціночної вартості об'єкта. До нього також додається муніципальний коефіцієнт, що збільшує податок від 0,98; до 2,84%. Однак на старі споруди податок списується. Таким чином, ставка податку на німецьку нерухомість залежить від 3 факторів: вартість об'єкта, його розташування і вік!

Болгарія

У відповідності з чинним законодавством купівля житла обкладається такими податками і зборами:

  • Від 0,1 до 1,5% - нотаріальні витрати при оформленні договору купівлі-продажу;
  • Від 0,1 до 3% від суми угоди – податок на право переходу власності;
  • 0,1% - реєстрація об'єкта.

Таким чином, ваші витрати при покупці болгарського житла можуть становити від 0,3 до 3,5% і плюс оплата послуг агентства нерухомості!

ПРИБУТКОВІСТЬ_____________________________________________________

Болгарія

Короткострокова оренда, як правило, не приносить доходу, а тільки дозволяє покрити витрати на утримання житла. На таких популярних курортах, як Сонячний Берег, Бургас і Варна оренда апартаментів з однією спальнею на тиждень в житловому комплексі з басейном і паркінгом обійдеться в 100€.

На курорті Святий Влас орендувати на тиждень шикарні апартаменти площею 70 м2, розташовані в 150 м. від пляжу, можна за 300€ в червні і за 340€ в липні і серпні.

Хороший дохід можна отримати від здачі нерухомості в довгострокову оренду у Варні та Софії, так як тут влітку можна здавати житло туристам, а в інші місяці – студентам!

Німеччина

Згідно зі статистикою в таких великих містах, як Берлін, Мюнхен і Гамбург тільки приблизно 20-30% жителів мають власне житло, а решта його орендують. Здаючи в короткострокову оренду квартиру або будинок, можна дуже добре заробляти. Наприклад, ціна оренди квартири (за кв. метр) в Мюнхені становить 13,5€, в Гамбурзі – 11,5€, а в Берліні - 9€!

ВИСНОВОК:

Безумовно, покупка закордонної нерухомості – справа серйозна, яке не терпить поспіху і дилетантства. Якщо Ви сумніваєтеся, де купити житло: в Болгарії та Німеччині, - то скористайтесь чудовою можливістю проконсультуватися з фахівцями нашого агентства нерухомості!

Вiдгуки клієнтів

Іван і Любов (Німеччина)

Нам допомагав Євген. Ми дуже задоволені його роботою, його ставленням до нас.

Читати весь відгук 31-10-2023
Альона (Україна)

Я всім рекомендую звертатися в агентство «Bolgarskiy Dom». Повірте, ви не пошкодуєте.

Читати весь відгук 21-09-2023
Рудольф і Тетяна (Німеччина)

Ми вдячні дружині та [агентству] «Bolgarskiy Dom», що вони допомогли нам втілити

Читати весь відгук 12-09-2023
Геннадій і Наталія (Латвія)

Відвезли до нотаріуса, відвезли до адвоката, все було чітко, на вищому рівні.

Читати весь відгук 30-08-2023
Всі відгуки
НАВЕРХ