Туреччина та Болгарія? Яка з країн виявиться більш підходящою?

Кожен день нам доводиться приймати рішення. Від простих і незначних до складних і життєво важливих, від яких залежить майбутнє. Жоден з прожитих моментів життя неможливо повернути і прожити ще раз для того, щоб щось поміняти. Тому в питанні вибору нерухомості вкрай важливо постаратися самому побачити позитивні і негативні моменти в тій країні, яка може здатися привабливою. Для того щоб уникнути необдуманого рішення давайте самостійно проведемо порівняння між Туреччиною і Болгарією.

У ході цього аналізу спробуємо подивитися на кожну країну новим поглядом, дізнатися те, що можливо ніхто не говорив нам, на час станемо «місцевим жителем», щоб дізнатися, з чим реально доведеться зіткнутися. Для початку визначимо області, які слід порівняти в першу чергу:

• Ціни на нерухомість і можливі перспективи
• Вартість утримання нерухомості
• Рівень життя в країні
• Законодавство і податки
• Мовний і культурний бар'єр

Туреччина

1. Судячи з усього, тут спостерігається бурхливе піднесення в попиті на нерухомість. Паралельно попиту зростають і ціни. Так за останній час вартість різних об'єктів житла збільшилася на 12%, а в окремих випадках і на 20%. І це не дивно. Поки попит не падає – ціна буде рости. Зараз середня ціна за один квадратний метр нерухомості становить від 800€ 2000€. Чому така прірва в цінах? Відповідь дуже проста. У деяких містах спостерігається ажіотаж на купівлю нерухомості. Ріелтори в свою чергу штучно піднімають ціни, щоб збільшити прибуток від продажів. Наскільки довго Туреччина зможе утримати привабливість до своїх курортів не відомо. Але з повною упевненістю можна сказати одне. Як тільки впаде попит на нерухомість – відбудеться швидке падіння цін. Судячи по багаторічній прогресування вартості цей момент, може наступити досить скоро. Адже за останній час в окремих містах Туреччини вартість нерухомості спала на кілька відсотків.

2. Містити турецьку нерухомість також не просто. Складено величезний список обов'язкових платежів. Тому щомісячна оплата комунальних послуг складе близько 130-170€ в залежності від місця розташування житла.

3. Відповідно до світового рейтингу країн за рівнем життя Туреччина займає 75-е місце. Середньомісячна зарплата близько 350-400€. Економіка країни здебільшого тримається за рахунок туристичної активності.

4. Зовсім інша культура іноземна мова можуть стати серйозним бар'єром. Адже в цій країні не так часто почуєш рідну мову. Мало хто розмовляє або хоча б розуміє по-російськи. Крім того тутешні чоловіки прославилися своїм грубим ставленням до жінок. Природно існує ще багато труднощів і розбіжностей, з якими доведеться зіткнутися.

5. Варто зазначити, що законодавство Туреччини не відрізняється своєю постійністю особливо в сфері нерухомості. Закони постійно зазнають якісь зміни і поправки. На даний момент річний податок на нерухомість становить 0.3-0.6%. Податок на купівлю/продаж: 4-8%. Він утримується з обох сторін. Податок на прибуток від продажу знаходиться в межах 15-35%.

Болгарія

1. Якщо заглянути на ринок нерухомості в цій країні можна помітити стійке формування цін з постійним прогресуванням. Приріст вартості становить близько 10% щороку. Звичайно ж, тут немає такого приголомшливого зростання цін як в Туреччині. Однак тут немає штучного збільшення вартості, а це величезний плюс. Так само не будуть переживати стрімкого падіння, що є запорукою надійності вкладення. Хоча Болгарія розташована по сусідству з Туреччиною, вартість одного квадратного метра знаходиться в межах 600€-1000€. За своїми якісними показниками дана нерухомість нічим не поступається турецької. Так як більшість покупців зовсім недавно оцінили справжню привабливість болгарських курортів, попит на житло в цій країні продовжує набирати обертів. Вклавши зараз свої кошти в нерухомість Болгарії, ви зможете переконатися в істинності цих слів, зберігши і навіть примноживши свій капітал.

2. Ніхто не говорить, що в Болгарії все дешево і задарма. Але щомісячна оплата за комунальні послуги значно менше, ніж в інших державах. Вона становить приблизно 70-100€.

3. Болгарія в світовому рейтингу країн за рівнем життя населення знаходиться набагато вище. Ця країна посіла 48-шу позицію. І зарплати тут на порядок вище – приблизно 450-500€. Крім курортного бізнесу в Болгарії добре розвинене сільське господарство. У зв'язку з цим на ринках величезна різноманітність натуральної продукції за прийнятними цінами.

4. У цій країні уряд встановив більш лояльну політику оподаткування. Немає постійних змін у процентних ставках. Наприклад, податок на прибуток при продажу нерухомості складає всього 10%. Купівля/продаж обходиться в 5,5%. А процентна ставка податку на нерухомість становить 0.3% і може бути знижена вдвічі у разі проживання у власності більшу частину року.

5. У Болгарії ж навпаки живуть люди з тієї ж слов'янської групи, що і ми з вами. З ними легше знайти спільну мову, тим більше що велика частина населення говорить, або розуміє російську. У болгарській культурі є багато схожого з російськими традиціями. А гостинність і товариськість болгарова допоможе без зусиль знайти нових друзів і просто підтримувати хороші відносини.

Напевно після прочитаних фактів і цікавих зауважень вашу думку про цих країнах змінилося. А може бути, навіть розвіялися сумніви, які були досі. У всякому разі, тепер набагато легше прийняти правильне рішення. Ось як висловив свої почуття один з покупців болгарських апартаментів: «Чим більше позитивного дізнаєшся про цю країну, тим більше вона притягує. Ти розумієш, що в цій країні є можливість реалізувати свої мрії, витративши мінімум коштів».