.jpg)
Бажання купити квартиру в курортному місті з'являється у російських громадян все частіше. Нерідко вони звертають увагу не тільки на Російський Південь (Сочі, Анапи), але й за кордон. В поле зору потрапляє тепла і затишна Болгарія. У цьому матеріалі ми проведемо невелику порівняльну статистику за цінами на житло, харчування і комунальні платежі, а також розповімо про привабливість болгарської нерухомості для деяких категорій російських громадян.
Для порівняння візьмемо – Сочі (Росія) та курортні міста Болгарії в регіоні Бургас (Сонячний берег, Св. Влас, Поморіє, Несебр Равда, Созополь, Бургас).
Житло біля моря
Болгарська нерухомістьв цілому за ставкою 6,3% окупається за 15 років. У Сочі цей показник вище майже в 1,5 рази. Важливий критерій для тих, хто планує здавати квартиру в оренду.
Якщо говорити про вартість житла, то в Болгарії вона коливається в діапазоні 600-1200 € за м2 (середня ціна 1 м2 в 2019 році – 900 €). Іноді зустрічаються варіанти дешевше або дорожче. Багато залежить від віддаленості від пляжної зони, квадратури, планування, місця розташування та інших критеріїв. Крім того, на вартість впливають уподобання покупців (гарний вид з вікна, наявність поруч басейну і ресторанів, тиша).
У Краснодарському краї, а саме в Сочі, середня ціна 1 м2 на ринку нерухомості становить 1739 € (в 1,8 рази дорожче, порівняно з болгарськими аналогами). В Анапі, іншому популярному курортному місті Росії, ситуація трохи краща – 1 м2 коштує 1050 €.
При купівлі квартири від забудовника власник у більшості випадків отримує житлоплощу з 100%-ной чистової обробкою і повним набором сантехніки. Це вигідно відрізняє її від того, що звик бачити покупець в Росії.
Оренда житла (в місяць)
- Сочі – від 25 000 до 95 000 рублів
- У регіоні Бургас – від 255 до 650 лев (9 000 - 23 000 рублів)
Ціни на харчування
Відразу відзначимо, що ціни на харчування в Болгарії і курортних містах Росії не сильно відрізняються один від одного.
|
Продукт/Товар |
Сочі |
Бургас |
|---|---|---|
| Молоко | 50 р | 1,90 лева (67 р) |
| Яйця | 65 р | 1,85 лева (65 р) |
| Сир | 450 р | 11,91 лев (420 р) |
| Банани | 65 р | 2,40 лев (85 р) |
| Куряче філе | 215 р | 7,95 лев (280 р) |
| Пляшка вина | 300 р | 7,65 лев (270 р) |
| Апельсини | 70 р | 2,05 лева (72 р) |
| Рис | 65 р | 1,95 лева (69 р) |
Однак за словами їммігрантів з Росії (а таких налічується більше 30 000 чоловік) в Болгарії продукти харчування завжди дуже свіжі і смачні. Особливо підкуповує розмаїття свіжих морепродуктів (лосось, королівські креветки, лаврак, грецька ципура тощо).
Якщо говорити про кафе і їдальнях, то в середньому, сім'ї з 4 чоловік на повноцінний обід потрібно 55-85 лев (2000-3000 рублів).
Комунальні платежі
Оплата в опалювальний сезон досягає 100 лев (3500 руб.). Сюди включені - гаряча вода та електрика. В інші місяці витрати складають 55-65 лев (до 2300 рублів). Крім цього, власники квартир або будинків в Болгарії зобов'язані сплатити щорічний податок на нерухомість + вивіз сміття (від 1000 до 10 500 рублів). Якщо мова йде про житловому, закритому комплексі, то в графі «додаткові витрати» можуть з'явитися послуги охорони.
У Сочі сума щомісячного платежу складає 5000 – 6000 рублів (в кілометровій зоні від моря). Вона може змінюватися в залежності від сезону.
Привабливість болгарської нерухомості
Почнемо з того, що придбати нерухомість в Болгарії громадянам Росії не так складно. Досить оформити туристичну візу С. Після придбання квартири або квартир в житловому комплексі, його власник може оформити візу типу «Д», потім ВНЖ і ПМЖ.
Особливо приваблива болгарська нерухомість для пенсіонерів. Згідно з місцевим законодавством, якщо у пенсіонера є власне житло (куплене або орендоване) та щомісячний дохід, відповідний вимогам болгарського законодавства, то він зможе у спрощеному варіанті отримати візу D, ВНЖ і постійно знаходитися на території країни (і потім оформити ПМЖ, перевести пенсію).
Читайте також: Де краще купити нерухомість в Болгарії.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
