Нерухомість в Болгарії
Болгарія +359 876 181 282
Київ +38 044 355 50 55
Москва +7 495 544 50 28
Польща +48 124 004 025
Ізраїль +97 233 760 790
Розширити пошукЗвузити пошук

Підберіть мені житло
* Поля обов'язкові для заповнення
Вiдгуки клієнтів
05-08-2020 Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

Персональне спасибі Ані за її компетентність, терпіння, дружелюбність, взаєморозуміння

Читати весь відгук Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

04-08-2020 Тетяна, продавець (Перм, Росія)
17-07-2020 Олександр, продавець (Хімки, Росія)

Все робив дистанційно. Були нюанси з документами, які вирішувалися швидко і чітко

Читати весь відгук Олександр, продавець (Хімки, Росія)

10-06-2020 Юлія (покупець, Польща)

В реалізації мрії мені допомогла компанія "Болгарський Дім", а особливо пан Котов.

Читати весь відгук Юлія (покупець, Польща)

Всі відгуки
Розширити пошукЗвузити пошук
Пошук нерухомості Приховати фільтр

Нерухомість в Болгарії або Росії (Краснодарський край): що вибрати?

Бажання купити квартиру в курортному місті з'являється у російських громадян все частіше. Нерідко вони звертають увагу не тільки на Російський Південь (Сочі, Анапи), але й за кордон. В поле зору потрапляє тепла і затишна Болгарія. У цьому матеріалі ми проведемо невелику порівняльну статистику за цінами на житло, харчування і комунальні платежі, а також розповімо про привабливість болгарської нерухомості для деяких категорій російських громадян.

Для порівняння візьмемо – Сочі (Росія) та курортні міста Болгарії в регіоні Бургас (Сонячний берег, Св. Влас, Поморіє, Несебр Равда, Созополь, Бургас).

Житло біля моря

Прибутковість нерухомості біля моря:

Болгарська нерухомістьв цілому за ставкою 6,3% окупається за 15 років. У Сочі цей показник вище майже в 1,5 рази. Важливий критерій для тих, хто планує здавати квартиру в оренду.



Якщо говорити про вартість житла, то в Болгарії вона коливається в діапазоні 600-1200 € за м2 (середня ціна 1 м2 в 2019 році – 900 €). Іноді зустрічаються варіанти дешевше або дорожче. Багато залежить від віддаленості від пляжної зони, квадратури, планування, місця розташування та інших критеріїв. Крім того, на вартість впливають уподобання покупців (гарний вид з вікна, наявність поруч басейну і ресторанів, тиша).

У Краснодарському краї, а саме в Сочі, середня ціна 1 м2 на ринку нерухомості становить 1739 € (в 1,8 рази дорожче, порівняно з болгарськими аналогами). В Анапі, іншому популярному курортному місті Росії, ситуація трохи краща – 1 м2 коштує 1050 €.

Важливо! При купівлі квартири від забудовника власник у більшості випадків отримує житлоплощу з 100%-ной чистової обробкою і повним набором сантехніки. Це вигідно відрізняє її від того, що звик бачити покупець в Росії.

Оренда житла (в місяць)
  • Сочі – від 25 000 до 95 000 рублів
  • У регіоні Бургас – від 255 до 650 лев (9 000 - 23 000 рублів)

Ціни на харчування

Відразу відзначимо, що ціни на харчування в Болгарії і курортних містах Росії не сильно відрізняються один від одного.

Продукт/Товар

Сочі

Бургас

Молоко

Яйця

Сир

Банани

Куряче філе

Пляшка вина

Апельсини

Рис

50 р

65 р

450 р

65 р

215 р

300 р

70 р

65 р

1,90 лева (67 р)

1,85 лева (65 р)

11,91 лев (420 р)

2,40 лев (85 р)

7,95 лев (280 р)

7,65 лев (270 р)

2,05 лева (72 р)

1,95 лева (69 р)

Однак за словами їммігрантів з Росії (а таких налічується більше 30 000 чоловік) в Болгарії продукти харчування завжди дуже свіжі і смачні. Особливо підкуповує розмаїття свіжих морепродуктів (лосось, королівські креветки, лаврак, грецька ципура тощо).

Якщо говорити про кафе і їдальнях, то в середньому, сім'ї з 4 чоловік на повноцінний обід потрібно 55-85 лев (2000-3000 рублів).

Комунальні платежі

Оплата в опалювальний сезон досягає 100 лев (3500 руб.). Сюди включені - гаряча вода та електрика. В інші місяці витрати складають 55-65 лев (до 2300 рублів). Крім цього, власники квартир або будинків в Болгарії зобов'язані сплатити щорічний податок на нерухомість + вивіз сміття (від 1000 до 10 500 рублів). Якщо мова йде про житловому, закритому комплексі, то в графі «додаткові витрати» можуть з'явитися послуги охорони.

У Сочі сума щомісячного платежу складає 5000 – 6000 рублів (в кілометровій зоні від моря). Вона може змінюватися в залежності від сезону.

Привабливість болгарської нерухомості

Почнемо з того, що придбати нерухомість в Болгарії громадянам Росії не так складно. Досить оформити туристичну візу С. Після придбання квартири або квартир в житловому комплексі, його власник може оформити візу типу «Д», потім ВНЖ і ПМЖ. /

Особливо приваблива болгарська нерухомість для пенсіонерів. Згідно з місцевим законодавством, якщо у пенсіонера є власне житло (куплене або орендоване) та щомісячний дохід, відповідний вимогам болгарського законодавства, то він зможе у спрощеному варіанті отримати візу D, ВНЖ і постійно знаходитися на території країни (і потім оформити ПМЖ, перевести пенсію).

Читайте також:

Вiдгуки клієнтів

Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

Персональне спасибі Ані за її компетентність, терпіння, дружелюбність, взаєморозуміння

Читати весь відгук 05-08-2020
Олександр, продавець (Хімки, Росія)

Все робив дистанційно. Були нюанси з документами, які вирішувалися швидко і чітко

Читати весь відгук 17-07-2020
Юлія (покупець, Польща)

В реалізації мрії мені допомогла компанія "Болгарський Дім", а особливо пан Котов.

Читати весь відгук 10-06-2020
Всі відгуки
НАВЕРХ