З початком поширення коронавирусной інфекції COVID-19 та заборони на в'їзд до Болгарії, який утруднив процес огляду і покупки нерухомості, ринок став в режим очікування.
Багато вирішили на якийсь час відкласти покупку і подивитися, як ситуація буде розвиватися далі. Проте вже в перші тижні пандемії досвідчені інвестори тонко відчули ситуацію і зрозуміли, що на тлі падіння попиту забудовники і власники будуть змушені знижувати ціни на свої об'єкти для реальних покупців. Так і сталося.
“Власники розуміють, що в найближчі місяці ціни на курортну нерухомість зростати точно не будуть. Тому вони рішуче налаштовані продати свої об'єкти як можна швидше і готові дати хорошу знижку реальному покупцю. Тим, хто має гроші і хоче їх інвестувати в житлову нерухомість, саме час діяти."
Розстрочка платежу стала все частіше пропонуватися забудовниками як бонус, лише б не втратити потенційного покупця.
Як віддалено купити нерухомість у Болгарії?
З початку квітня до нас в агентство щотижня надходить 3-5 заявок на віддалену купівлю житла від інвесторів з Європи, Ізраїлю, Росії, Білорусі та інших країн СНД.
Враховуючи таке зростання інтересу до дистанційного оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості в Болгарії в період пандемії COVID-19, ми вирішили докладно розписати, як це відбувається.
Після ознайомлення з Вашими побажаннями працюємо разом над списком відповідних об'єктів. Ми даємо рекомендації по плюсах і мінусам кожного варіанту, поступово виключаючи не задовольняють вимогам пропозиції. У підсумку ми зупиняємося на пріоритетних 2-3 об'єктах і готуємося провести їх онлайн огляд. У вас є можливість побачити всі деталі об'єкта: інтер'єр, вид з вікна, прилеглу територію, шлях до моря, - і задати питання, як на звичному огляді в живу.
Коли Ви прийняли остаточне рішення про купівлю квартири чи будинку біля моря на болгарському узбережжі, можна перейти до наступного кроку.
Щоб зняти житло з продажу, підписуємо договір про резервації, у якому позначено:
- інформація про об'єкт;
- відомості про покупця;
- продажна ціна об'єкта;
- кінцева дата операції;
- обов'язки і відповідальність сторін.
Висилаємо угода вам по електронній пошті, Ви підписуєте і відправляєте нам скановану копію.
Потім висилаєте суму депозиту (як правило, 2000€) на банківський рахунок адвоката. Отримавши від вас копію платіжного документа про оплату, адвокат приступає до підготовки всіх необхідних документів.
Гроші передаються продавцю, а зберігаються на рахунку в адвоката.
Щоб адвокат міг представляти Вас на угоді, необхідно дистанційно підписати договір на надання юридичних послуг та оформити довіреність на вас. Ви можете стати одноосібним власником житла або вказати в нотаріальному акті інших членів сім'ї в кількості і частки, яких побажаєте.
Підготовлені адвокатом документи ми висилаємо вам на електронну пошту. Ви запевняєте їх у нотаріуса за місцем проживання і відправляєте нам оригінали, які будуть переведені на болгарську мову і при необхідності легалізовані.
Тим часом адвокат перевіряє об'єкт на юридичну чистоту, відсутність обтяжень, договорів з третіми особами, іпотек, заборгованостей перед комунальними службами та керуючою компанією і т. д.
Переказ грошових коштів за договором з адвокатом можна здійснити в найближчому працюючому відділенні банку або зовсім не виходячи з дому, використовуючи онлайн-банкінг.
Коли всі сторони готові до угоди, визначаємося з датою підписання остаточного договору у вигляді нотаріального акту.
Адвокат надсилає пакет документів в Нотаріальну контору на попередню перевірку.
В день укладання угоди ще раз проверяется чистота об'єкта. Оригінал документа про відсутність обтяжень з суду надсилається вам по електронній пошті.
На підставі довіреності адвокат підписує Нотаріальний акт. Проводяться остаточні розрахунки з продавцем або його представником. Адвокат реєструє вас в державних інстанціях і комунальних службах.
Документи, що встановлюють ваше право власності, висилаються на електронну пошту або кур'єрською службою.
Вітаємо! Ви стали щасливим володарем курортної нерухомості в Болгарії.
Дивіться наші гарячі пропозиції!
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
"На тлі пандемії коронавіруса і з-за падіння курсу рубля росіяни стали охочіше знижувати ціни в євро, вважаючи, що і так отримають непогані гроші. На недорогі апартаменти від 15 000 до 25 000 € ціни знизилися на 15-20%. На квартири від 30 000 до 45 000 € — на 10-15%. На ринку з'явилося багато цікавих пропозицій. Зараз дуже вдалий час знайти відмінний варіант за привабливою ціною!"