.jpg)
Останні декілька років наше агентство реєструє збільшення кількості запитів з боку громадян Польщі на покупку нерухомості в Болгарії. Багато поляки купують квартири і будинки для постійного проживання та відпочинку, інші – для інвестицій і заробітку на оренді. Щоб допомогти польським клієнтам зорієнтуватися, ми підготували статтю, у якій розглянули основні аспекти придбання нерухомості в Болгарії.
Переваги покупки нерухомості в Болгарії
Привабливі ціни на нерухомість. На болгарських морських курортах квартири коштують в середньому 300-700 євро за кв. метр. Це в кілька разів нижче, ніж в інших морських державах Європи – Греції, Італії, Іспанії, Туреччині.
У зв'язку з останніми подіями на ринку серед продавців з'явилося багато росіян, які із-за падіння курсу рубля продають свою нерухомість за дуже привабливими цінами.
Низьке податкове навантаження і простота оформлення угоди.
Купівля болгарської нерухомості вигідна з інвестиційної точки зору. Ставка податку на орендні доходи в Болгарії одна з найнижчих в ЄС – 10%, а витрати на комунальні послуги на 70% нижче, ніж в Польщі. Для оформлення житлового об'єкта у власність покупцеві необхідний лише діючий закордонний паспорт і рахунок в болгарському банку.
Дивіться гарячі пропозиції в каталозі:
Туристична привабливість.
У самій Болгарії безліч морських курортів на будь-який смак: від мальовничих і відокремлених, до розкручених з розвиненою інфраструктурою. Крім моря, Болгарія знайома гірськолижними курортами, архітектурними та природними пам'ятками, розвитою бальнеологией.
Зручне розташування та транспортна доступність.
З Болгарії зручно подорожувати в Чорногорію, Хорватію, Грецію, Туреччину, Сербію.
Між Польщею, Болгарією налагоджено регулярне автобусне та авіасполучення, особливо в курортний сезон. Також багато подорожують в країну на автомобілі.
Що цікавить громадян Польщі?
Найбільш затребувані квартири в апарт-готелях з широким спектром туристичних послуг: басейном, охороною, ресепшеном. Популярність апартаментів пов'язана з тим, що вони краще підходять для комфортного відпочинку і легше здаються в оренду.
Будинками на узбережжі польські покупці цікавляться рідше з-за високих цін і витрат на обслуговування, великого віддалення від моря.
Понад 90% запитів на покупку – це вторинні квартири для відпочинку з меблями та побутовою технікою. Нерухомість від забудовника користується меншою популярністю.
Особливості Болгарського ринку курортного житла
Великий вибір нерухомості на море.
Чорноморське узбережжя Болгарії включає близько 25 курортів – від Балчика на півночі до Синеморца на півдні. Для зручності морські курорти прийнято розділяти на північні (в околицях Варни) і південні (в околицях Бургаса).
Н��які курорти підходять виключно для проживання під час туристичного сезону. Інфраструктура більш великих і розвинених – Сонячного берега, Святого Власа, Несебра і Равди дозволяє жити протягом усього року.
Уздовж берегової лінії, крім курортів, є ряд сіл, наприклад Близнаци і Приселци. Ці населені пункти можна розглянути бажаючим придбати котедж або сільський будинок з ділянкою землі в декількох кілометрах від пляжної лінії.
Дивіться наш огляд морських курортів Болгарії
Ціни на нерухомість.
На курортах північного Варненського регіону, ціни на нерухомість на 30% вище, ніж на Півдні. Це пов'язано з обмеженою пропозицією житла через географічних особливостей місцевості (курорти забудовані і їм нікуди розширюватися).
На Півдні Болгарії більш широкий вибір об'єктів і більше можливостей придбати недорогу нерухомість в межах 300 до 600 євро за метр.
Подивіться актуальні ціни на нерухомість в 2020 році
Особливості укладання угод.
За статистикою, 98% угод купівлі нерухомості на ринку здійснюється через ріелторів. Пов'язано це з тим, що агентства мають доступ до повного каталогу об'єктів, що пропонують дистанційне оформлення, ретельно перевіряють об'єкти на відсутність обтяжень.
Покупець не платить агентству нерухомості за допомогу в підборі об'єкта. Комісійні ріелтору оплачує продавець житлового об'єкта.
Такса підтримки в житлових комплексах.
Кожен власник апартаментів в болгарських готелях і комплексах курортного типу вносить щорічний платіж за обслуговування інфраструктури будівлі – таксу підтримки. Сума платежу обчислюється виходячи з площі апартаменти і становить від 2 до 10 євро за кв. метр.
Розмір і умови оплати такси підтримки описані в договорі з керуючим житловим комплексом. Дізнайтеся більше про таксу підтримки.
Процедура покупки нерухомості
Вибір і резервування об'єкта.
Після вибору декількох об'єктів на сайті організується ознайомчий тур в Болгарію. Щоб зарезервувати вподобане житло, покупець вносить депозит у розмірі 1000-2000 євро і укладає з агентством резервационный договір. (вибір і резервування об'єкта можна здійснити дистанційно).
Укладення угоди у нотаріуса і розрахунок з продавцем. Через 2-4 тижні після внесення депозиту та підготовки необхідних документів угода оформляється у нотаріуса. В цей же момент відбувається повний розрахунок з продавцем, сплачуються податки і збори.
Укладання договорів на управління та з надавачами комунальних послуг. Необхідно укласти договір з управителем житловим комплексом на оплату такси підтримки, з постачальниками електрики, води, інтернету та інших послуг.
Терміни укладання договорів – довільні.
Реєстрація документів. Після укладення угоди договір реєструється в суді. Після цього здійснюється реєстрація нотаріального акта в реєстрі нерухомого майна Булстат (протягом 1 тижня), а новий власник стає на облік у податкову інспекцію в якості платника податку на нерухомість (на строк 2 місяці). Цим займається адвокат, оскільки це входить в пакет послуг.
Процес займає мінімум 2 тижні, максимум 4 тижні.
Для вибору та оформлення об'єкта необхідно 2 рази приїхати в Болгарію:
Вибір і резервування об'єкта.
Нотаріальне оформлення угоди.
Операцію можна зробити дистанційно. Для цього необхідно надіслати поштою необхідні документы, попередньо запевнивши їх у нотаріуса.
Агентство нерухомості Болгарський Будинок пропонує допомогу в придбанні нерухомості в містах і на курортах чорноморського узбережжя Болгарії. У нашому каталозі 5700 об'єктів нової та вторинної нерухомості на морі та в горах – будинків, вілл, квартир, курортних апартаментів. Гарантуємо безпеку угод і повну перевірку об'єктів на юридичну чистоту.
Відповіді на популярні питання поляків про нерухомість в Болгарії
Додатково покупець несе витрати у розмірі 5% від вартості квартири, або ціни, зазначеної в контракті. У цю суму включається:
- Нотаріальна такса;
- Всі державні і муніципальні податки;
- Послуги адвоката та перекладача.
Покупці з паспортом Європейського Союзу можуть купувати будь-яку нерухомість та земельні ділянки без обмежень. Обмеження на купівлю землі стосуються іноземців, які є громадянами ЄС.
Заробіток на оренді залежить від правильного вибору житлового комплексу та місця розташування нерухомості. Під час туристичного сезону великим попитом у туристів користуються об'єкти в розкручених жилих комплексах з високим рівнем комфорту. Також потрібно враховувати, що чим популярніше курорт або район міста, тим легше здавати квартиру в оренду.
Отримати іпотеку в болгарському банку іноземному громадянинові досить проблематично. Однак у багатьох болгарських забудовників можна придбати квартиру в розстрочку за умови первісної оплати 30-40% вартості об'єкта. Також можна взяти кредит в польському банку під заставу нерухомості в Польщі.
Дивіться пропозиції нерухомості в розстрочку.
Доходи від оренди болгарської нерухомості оподатковуються 10% прибутковим податком за місцем знаходження нерухомості. Відповідно до двостороннього польсько-болгарському угодою, податок сплачений в Болгарії, не стягується повторно на території Польщі.
Також за ставкою 10% у Болгарії оподатковується прибуток від продажу житлового об'єкта раніше 3 років з моменту придбання. Прибуток від продажу розраховується як різниця між ціною покупки і продажу житлового об'єкта. У Польщі цей податок необхідно сплачувати, якщо термін володіння нерухомістю – менше 5 років. Також згідно з міжурядовою угодою, якщо житловий об'єкт у Болгарії проданий від 3 до 5 років володіння нерухомістю, продавець не буде сплачувати податок на прибуток у Польщі.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
