Болгарія – невелика країна на узбережжі Чорного моря з досить чистим повітрям (немає важкої промисловості, широко розвинене аграрне господарство) і недорогим курортним житлом.
Попит на болгарську нерухомість протягом останніх 5-7 років залишається на досить високому рівні, особливо серед росіян. Це пов'язано із загальними ментальними корінням, однією релігією, близькою кухнею і розумінням мови (дуже багато говорять або розуміють по-російськи).
Додатковий плюс – близькість до іншим європейським країнам і дешеві перельоти між державами Східної і Західної Європи.
Де краще всього купувати нерухомість в Болгарії, коли мова заходить про морських курортах? Відповідає Олександр Котов, керівник відділу продажів агентства нерухомості «Болгарський Дім».
Грамотний підхід до вибору нерухомості на море?
Тут важливо правильно розставити пріоритети і зрозуміти, що саме ви хочете. Багато хто наші клієнти найчастіше відштовхуються від критеріїв «ближче до моря», «дешевше», «житловий комплекс з вигодами».
Перед тим як робити вибір, давайте трохи зануримося в історію розвитку болгарських курортів: як вони з'явилися, чим відрізняються. Це допоможе визначитися з майбутнім місцем сезонного або постійного проживання.
Як розвивалися морські курорти Болгарії?
Болгарські морські курорти щодо молоді. За великим рахунком вони з'явилися років 60-70 тому й виглядали відповідно до свого часу. На них закарбувалися роки соціалістичного минулого і розуміння про масовому відпочинку «будівника комунізму».
Курортні комплекси виникли в околицях великих міст, Варни і Бургаса, так як не мали своїми інфраструктурними об'єктами. Магазини були, звичайно, але не в такому сучасному розумінні як супер-гіпермаркети. За великим рахунком вони залежали від міст, біля яких перебували з урахуванням, звичайно, природного ландшафту. Так з'явилися Золоті піски біля Варни і Сонячний берег біля Бургаса.
Сучасний зростання припав на 2000 -2010 годи, коли ці курорти зросли у два-три рази. Забудова сильно ущільнилася, набула обрисів, які ми бачимо сьогодні. У них вкладали колосальні ресурси, і комплекси росли як на дріжджах.
У процесі розвитку курорти стали набувати урбаністичні риси, з'явилися аптеки, лікарні, магазини, громадський транспорт. З мертвих літніх бунгало курортні комплекси перетворилися в маленькі містечка, життя в яких не завмирає навіть в зимовий період.
Тим не менше, цього було замало для створення повноцінної інфраструктури. Час минав, і зростання привело до злиття в конгломерат кількох курортних міст. Наприклад, виїжджаючи з Святого Власа, ви не помітите, як потрапите у Сонячний берег, потім в Несебр, а від нього рукою подати до Равди.
В результаті це стало схоже на п'ятірню, де пальці – це містечка, а долоня - це місце перетину, в якому почали з'являтися великі супермаркети Lidl, Master House, Жанет. Це дозволило курортів вийти на новий рівень.
Однак це лише одна сторона медалі. Внаслідок урбанізації пропала приватність або індивідуальність курортів (всі вони однотипні).
Який курорт вибрати?
Віддалені від основних міст міні-курорти, такі як: Бяла, Лозенець, Синеморець, Чорноморець, Ахтопол, Албена, Кранево, Царево відрізняються красивими ландшафтами, первозданною природою, дикими пляжами.
Проте в плані інфраструктури, відповідної сучасним вимогам туризму, вони істотно відстають від їх більших побратимів. Це їх особливість, але це не робить їх гіршими чи кращими.
Тут і криється відповідь на питання, «як вибрати нерухомість на морі». Все залежить від цілей покупки квартири:
- Деяких приваблює природа, спокій і різноманітність сервісу.
- Хтось шукає тишу і природне середовище після галасливого мегаполісу.
- Хтось розглядає курортну нерухомість як інвестицію з метою відпочинку і здачі в оренду.
Нерухомість в Болгарії для відпочинку та здачі в оренду: що потрібно врахувати?
Якщо ваша мета – інвестиції і отримання прибутку за допомогою оренди та підтримання ліквідності, то варто розглядати не тільки саме місто, але і конкретний комплекс. Адже всі вони різні, на різний гаманець.
Я раджу клієнтам у таких випадках звертати увагу на ті комплекси, які вірно збудували менеджмент і займаються піаром своїх об'єктів. Адже не секрет, що реклама - двигун торгівлі, і ця теза не оминула й туризм.
Є багато відомих комплексів, які вкладають зароблені кошти в рекламу. Купівля в одному з них – це завжди високий рівень обслуговування клієнтів, завжди витребуваним��ть і ліквідність.
Грубо кажучи, купивши квартиру в Болгарії в розкрученому комплексі, ви завжди зможете здати її. Орендарі при виборі часто спираються на відгуки та оцінки орендних систем таких як «Booking», «AirBNB» і «VPUT». Купівля ж житла в нікому невідомому комплексі, в невеликому віддаленому від цивілізації містечку може просто залишитися без належної уваги. Це не означає, що люди не поїдуть в дрібні міста, але попит на оренду в них буде падати, поки вони не підтягнуть свій рівень.
Якщо говорити про міста, то вони, як і комплекси, що відрізняються за своїм власним рівнем, і не тільки в плані інфраструктури, але і наявності історичних та архітектурних пам'яток. Наприклад, старовинні міста Несебр і Созополь буде завжди збирати безліч туристів, і підкорювати своєю первозданністю. Адже тут все просякнуте історією - від будинків до мостових вулиць.
Коли ви визначили для себе, що купівля болгарської нерухомості – це не тільки відпочинок, але і орендні доходи, які потребують підтримання ліквідності активів, тоді буде легше вибрати місце. У пріоритеті такі курортні містечка як: Сонячний берег, Святий Влас, Созополь, Золоті Піски. Який з них вибрати, залежить від смаку і гаманця. Ціни в цих курортах теж відрізняються між собою. Розглянемо особливості двох популярних курортів.
СОНЯЧНИЙ БЕРЕГ
Найбільш масових і відносно недорогим вважається Сонячний берег. Дешевизна і доступність не робить його гірше інших курортів Болгарії. Низький цінник тут обумовлений великим вибором - від дешевих квартир у відверто бюджетних будинках, до шикарних апартаментів вартістю в кілька сотень тисяч євро. Це дозволяє фактично кожному покупцеві знайти варіант житла у відповідності зі своїм бюджетом.
Повноцінна інфраструктура і просто гігантський пляж довжиною 8 км робить Сонячний Берег лідером чорноморського узбережжя Болгарії.
Я часто чую, що в Сонячний берег приїжджає багато людей і тут дуже шумно. Я кажу, та приїжджає, ну так це відомий курорт і так і повинно бути. Для всіх погано, коли на курорт не приїжджають туристи або власники нерухомості.
Крім того, Сонячний берег вдало розділено на дві частини. В одній зосередилися оте��та і вся нічна гучна життя, а в іншій частині – комплекси, в яких проживають власники та їхні гості.
Це дозволяє поєднувати і розділяти активну фазу зі всілякими розвагами і спокійний відпочинок. Кожен самостійно вибирає, який дозвілля йому більше до смаку. Просто варто звернути увагу знову-таки на комплекси, їх рівень і підтримку, і не купувати, орієнтуючись тільки на ціну.
СВЯТИЙ ВЛАС
Проїхавши Сонячний берег, ви непомітно потрапляєте в Святий Влас і відразу стає зрозуміло, що в архітектурі, ландшафті відбулися невеликі зміни.
Місто розташувався на схилі гір Стара Планіна і по периметру потопає в заповідній зоні, покритої лісом з дубових і соснових порід. Завдяки гористим рельєфом з багатьох апартаментів видно море (не тільки на першій лінії). Курорт Святий Влас можна сміливо назвати сегментом «лакшері» на чорноморському узбережжі Болгарії. Тут скрізь нові дороги, по всьому місту – освітлення.
Місто вінчає порт яхт, що входить до 100 кращих портів світу. До нього причалюють яхти власників квартир і просто мандрівники. Відповідно і апартаменти тут вже іншого рівня, а відповідно вище і ціна.
Завдяки кризі останніх років ціни на вторинному ринку в Святому Власі дещо впали, і це підштовхує покупців до придбання нерухомості. Різниця в ціні між Сонячним берегом становить приблизно 30 відсотків. Багато покупці, яким дозволяє бюджет, намагаються купувати апартаменти саме в Святому Власі.
Оренда в такому місті завжди затребувана, і рентабельність такого житла пропорційна ціні. Тобто головна задача при купівлі квартири для здачі в оренду – «знайти гарне дешевше, в кращому місці». Саме цим і займається наше агентство.
Одне можна сказати з упевненістю. Купуючи зараз апартаменти в Святому Власі на нижньої цінової планки, ви маєте більший запас міцності, очікуючи зростання ринку.
Буде зростання болгарського ринку в сегменті нерухомості на море?
«Так, звичайно. Ну, подивіться самі, курортні міста мають обмежену площу, їм просто нікуди розвиватися. Берегова лінія обмежена морем, а питання кризи – тимчасовий. Люди завжди будуть їздити відпочивати, криза рано чи пізно мине. Паніка пройде, і все повернеться на круги своя.
Ми вже переживали не один криза, і в 2008 році і раніше. А якщо врахувати, що Болгарія в Євросоюзі і знаходиться на порозі введення євро, то виходячи з досвіду країн, що пройшли цей шлях, стає зрозуміло, що зростання цін неминуче.
Подивіться на загальний рівень зростання цін за останні ріки по містах Болгарії. Ціни злетіли за короткий період в рази, і зараз вже місцеві купують апартаменти на море. Тенденції вирівнювання вартості вже запущені і зростання не змусить себе довго чекати».
Крім того, варто поглянути на карту країн відвідувачів курорту, вона розширюється і сьогодні у списку вже: Німеччина, Англія, Польща, Ізраїль, скандинавські країни, не кажучи вже про постійних учасників ринку, вихідців з СНД.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
Багато наших співвітчизників бували раніше в Болгарії і вже зробили вибір на користь тих чи інших курортів. Моя стаття буде більш корисною людям, які не були тут раніше і спираються на інформацію, побачений чи почутий в інтернеті або десь ще. І тут є про що подумати.
Справа в тому, що рекламною продукцією і міфами повняться простори інтернету, а відгуки написано людьми. Деякі інтерпретують інформацію так, як їм вигідно, часто в рекламних цілях. Згодом, люди не розібравшись, роблять вибір, який може коштувати їм, як мінімум, грошей і часу.