Угорщина

Маючи необхідну суму грошей для придбання нерухомості в Європі, Ви, можливо, потрапили у безвихідь. Адже є стільки цікавих місць. Яку ж країну вибрати? Що при цьому враховувати?

Ця стаття допоможе прояснити ситуацію і оцінити положення двох європейських держав: Болгарії та Угорщини. Будуть розглянуті такі аспекти, як клімат, якість і вартість нерухомості, податки, витрати на комунальні послуги, а також рівень життя в цих країнах.

Скільки мені доведеться заплатити за квартиру?

Ціни - це перше питання, що цікавить покупців нерухомого майна. Ситуація на ринку нерухомості цих двох країн, Болгарії та Угорщини, багато в чому схожа. Як і в Болгарії, із-за кризи нерухомість Угорщини зазнала різкого спаду цін, пік якого припав на 2009 рік. Зараз у цих державах спостерігається стабілізація, і навіть підйом цін на житло в деяких областях. Це робить нерухомість ліквідною, а значить, Ваші вкладення не втратять своєї цінності і, можливо, принесуть через роки прибуток.

Але потрібно визнати і наявність суттєвих відмінностей. Все ж вартість нерухомості в Болгарії більш доступна для російського покупця. Порівняємо середні показники вартості квадратного метра нерухомого майна в столицях: Софії та Будапешті. У першому випадку один метр коштує в середньому 850 євро, у другому - 1270 євро. При цьому, купуючи квартиру або будинок в Софії за середніми цінами, Ви стаєте власником якісного житла з ремонтом та новими меблями, можливо, недалеко від центру міста. В Угорщині середня ціна на нерухомість передбачає і середню якість. Після оформлення угоди, Вам, швидше за все, доведеться робити ремонт.

Що стосується оформлення документів та процесу переоформлення нерухомості на своє ім'я, в обох країнах ця процедура максимально проста. Але розміри податків на нерухомість, знову ж привабливіше в Болгарії. Там Вам доведеться заплатити 0,15% від кадастрової вартості нерухомості, а в Угорщині від 2% до 4%.

Яка погода мене чекає?

Другий за важливістю питання, яким задаються люди, які купують нерухомість - це погода і клімат. Болгарія і Угорщина знаходяться в одному кліматичному поясі. Тому і температурний режим, кількість опадів, тривалість літа і зими майже однакові для цих двох країн.

Отже, з точки зору клімату для росіян обидві країни будуть однаково привабливі. Зима в Болгарії та Угорщині не дуже довга і не дуже морозна. Середні показники температур в січні, найхолоднішому місяці, тримаються на рівні +1, +2 градуси за Цельсієм. Європейська зима порадує вас снігопадами, але не такими рясними, як в Росії. Якщо комусь захочеться вдосталь насолодитися сніжною зимою в цих державах, варто відправитися на гірськолижні курорти. Але Угорщина все ж відрізняється більш високою вологістю, тобто тут частіше йдуть дощі в міжсезоння. Нерідке явище - тумани.

У літній час в Болгарії, як і в Угорщині, зареєстровані високі показники кількості сонячних днів. Середня температура в самі жаркі місяці до +27 градусів Цельсія. При цьому в Угорщині в літній час, особливо у другій половині, спостерігаються часті, але короткочасні дощі.

З точки зору туризму ці країни дуже цікаві, кожна по своєму. У Болгарії більше можливостей для відпочинку, так як є вихід до моря. В Угорщині є своє "море" - озеро Балатон, але більш примітна Угорщина своїми старовинними архітектурними будівлями.

Скільки я буду витрачати на життя?

Комунальні послуги, транспорт, ціни на продукти - все це значні статті Вашого бюджету, якщо Ви плануєте, якийсь час перебуває в країні. Як йдуть справи в цьому відношенні в Болгарії та Угорщині?

Вартість комунальних послуг:

• Болгарія:
• Електроенергія: 0,1 євро за 1 квт\год.
• Вода і каналізація: 0,5 євро за 1 м3.
• Телефон: 6 євро у місяць (домашній); 4,5 євро - мобільний (стандартний пакет).
• Угорщина:
• Електроенергія: 0,2 євро КВт/год.
• Вода і каналізація: 2,5 - 4 євро за 1 м3.
• Телефон: від 5 до 40 центів/хвилина розмов.

Транспорт:

• Болгарія: громадський транспорт має єдиний тариф - 0,5 євро, поїздка на таксі - 0,35 євро за 1 км.
• Угорщина: проїзд на залізничному транспорті - 1 євро за 50 км.; таксі - 0,5 євро/км; громадський транспорт - 1,12 євро 1 квиток (350 форинтів).

Ціни в продуктових магазинах:

Підсумуємо

Вирішуючи, де купити нерухомість, врахуйте, що, хоча Болгарія та Угорщина багато в чому схожі, покупка нерухомості в Болгарському Державі буде більш вигідною. Крім того, в Болгарії рідше йдуть дощі, нижчі податки на нерухомість, дешевше комунальні послуги та транспортні витрати. Загалом, рівень життя в цих країнах приблизно однаковий.