Чи​ варто​ зараз​ купувати​ нерухомість​ в​ Болгарії?

Ціни на нафту стабілізувалися, так само як і ситуація на валютних ринках Європи. Зважаючи сучасних ринкових реалій, все актуальнішим стає питання, що робити зі своїми заощадженнями у 2020 році? Є закордонна нерухомість вигідною альтернативою зберіганню заощаджень у валюті.

Виходячи з аналізу переваг клієнтів, Болгарія ось уже кілька років поспіль є лідером з інвестицій у закордонну нерухомість. Однак у зв'язку з реаліями й викликами 2020 року, можливо, ви ставите питанням: «чи Варто зараз купувати нерухомість в Болгарії?». Нумо з'ясовувати.

Розбираємося з цінами: чи вигідно купувати нерухомість в Болгарії у 2019 році

Як будуть поводитись ціни в короткостроковій і довгостроковій перспективі? Очікувати різкого зниження цін на тлі ковідної кризи? Це, мабуть, одне з найважливіших питань, що цікавлять покупців закордонної власності та іноземних інвесторів. Перед тим як перейти до аналізу ситуації у 2020 році, розглянемо динаміку цін на нерухомість за останні 10 років. Це допоможе побачити панівні тенденції та точніше спрогнозувати напрямок цінового тренду.

Ринок нерухомості Болгарії з початку 2000-х пройшов три етапи розвитку: бурхливе зростання, спад і підйом.

1. Перший етап охоплює період з 2000 по 2007 рік, коли під тиском зростального попиту ціни стрімко зростали. В кінці 2007 – початку 2008 року цінова планка у середньому по країні досягла пікового рівня – 725,17 € за кв. метр. На чорноморських курортах ціни були ще вище.
2. На тлі світової економічної кризи, на ринку почалася стагнація, а потім і різкий спад, наслідки якого відчуваються і сьогодні. На цьому етапі, з 2008 по 2013 роки, вартість квадратного метра впала в середньому на 40% – до 442 €.
3. Попри обвал, темпи зниження цін скорочувалися з кожним роком. Так, у 2014 році середня вартість квадратного метра незначно зросла вперше з початку кризи. Минулі 2015 і 2016 роки, також були закриті з плюсовою зміною вартості, що свідчить про перехід сектора нерухомості в стадію стабілізації.

   Наступні 2017 і 2018 року були визнані найуспішнішими для болгарського ринку в післякризовий період. Середньорічне зростання цін по країні склав 8%, у великих містах Болгарії 10-13%.

Простежити тенденції на ринку житла Болгарії ви можете в статтях:

• «Огляд ринку нерухомості Болгарії у 2016-2017 році»
• «Динаміка цін на нерухомість у 2018 році»

Прогноз цін на нерухомість в Болгарії на 2020-2021 рік

Під час активного поширення коронавірусу, з березня по червень, активність на болгарському ринку нерухомості знизилася практично до нуля. У цей період можна було знайти чимало пропозицій з продажу житла зі знижкою до 20%, а також цікаві оферти забудовників по розстрочці. В цілому під впливом кризи ціни на нерухомість знизилися на 3%.

Однак відразу після зняття обмежень ринок ожив, у багато завдяки активності болгарських покупців. У червні й липні попит відновився на 90%, ціни стабілізувалися і навіть почали трохи зростати.

За прогнозами експертів, у 2020 році цінова планка зростати не буде, але і серйозного зниження цін теж чекати не варто.

Позитивна динаміка ключових ринкових показників надає впевненості відновлення житлового сектора надалі у 2021 році. Серед позитивних факторів:

• привабливі ставки за іпотечними кредитами та банківськими депозитами,
• збільшення внутрішнього і зовнішнього попиту на житло,
• активізація будівельного сектора і зростання кількості споруджуваних об'єктів.

Зважаючи на це, якщо ви плануєте придбати нерухомість в Болгарії, то зараз – саме час зробити це.

Читайте також:

• Огляд цін на нерухомість у Болгарії та тенденцій у 2020 році

Заробляємо на оренді

Якщо ви розглядаєте болгарський напрямок тільки з інвестиційної точки зору, тоді зосередьтеся на виборі комерційної та житлової нерухомості у великих містах країни. Однак враховуйте, що вам не вдасться отримати надприбутки, які були можливі у середині 2000-х років. Сьогодні прибутковість болгарського житла в курортних зонах не перевищує 4-6%, а в містах – 7%. На додаток, витрати на утримання та посередницькі послуги керівної компанії часто нівелюють орендні доходи власника.

• Прочитайте статтю: «Як вибрати нерухомість у Болгарії?»

Якщо ж головна мета придбання квартир – туристична, а здача в оренду планується лише під час вашої відсутності, тоді важливе значення має правильний вибір об'єкта з високою ліквідністю. У виборі такої власності допоможе вам наші менеджери.

Зважуємо плюси й мінуси

Крім цінової складової, на прийняття виваженого рішення про купівлю болгарської власності впливає цілий ряд факторів. Це та ступінь розвитку інфраструктури, і не тільки курортної, витрати на обслуговування нерухомості та величина податків, візові та законодавчі обмеження і т. д. Наприклад, однією з прихованих проблем для покупців приватних будинків і вілл є законодавча заборона на купівлю землі в Болгарії.

Серйозний підхід до аналізу всіх переваг і недоліків болгарського напрямку допоможе вам прийняти правильне рішення і не шкодувати про зроблений вибір.

Прочитайте статтю: «Плюси, мінуси та підводні камені покупки нерухомості в Болгарії».