.jpg)
Матеріал оновлено 10 серпня 2026 року. Ми зберегли офіційну динаміку 2017-2018 років як історичну основу статті та додали практичний спосіб порівняння. Перед вибором об'єкта зіставляйте пропозиції в одному місті з однаковими типом житла, станом і датою даних. Потім окремо перевіряйте конкретний об'єкт і свіжий офіційний індекс.
Показник зі статті 2018 року корисний як позначка на часовій шкалі. Він показує, як змінювався індекс цін тоді, але не відповідає, скільки коштує схожа квартира зараз. Для такої відповіді потрібен новий набір зіставних пропозицій.
Студія на курорті, квартира у Варні після ремонту та житло в новому будинку Софії не стають зіставними лише тому, що для них розраховано ціну квадратного метра. Спочатку потрібно звести до однакових критеріїв тип об'єкта, місце й дату, і тільки потім оцінювати різницю.
Архівна динаміка 2017 року
Початкова стаття містила квартальну динаміку індексу цін на житло Національного статистичного інституту Болгарії. Кожне значення нижче стосується певного кварталу 2017 року та порівнює його з тим самим кварталом 2016 року. Це зміна індексу, а не ціна квартири в євро.
| Категорія | I квартал | II квартал | III квартал | IV квартал |
|---|---|---|---|---|
| Загальний індекс | +9,0% | +8,6% | +9,0% | +8,2% |
| Нове житло | +9,4% | +7,3% | +5,5% | +4,7% |
| Вторинне житло | +8,8% | +9,2% | +10,9% | +10,0% |
Додатковий контекст періоду є в історичному матеріалі «Огляд ринку нерухомості Болгарії».
Офіційна динаміка 2018 року
Таблицю за 2018 рік побудовано за тим самим принципом. Кожна клітинка показує зміну HPI порівняно з відповідним кварталом 2017 року. Індекс відображає динаміку за рік, але не перетворюється безпосередньо на ціну окремого об'єкта.
| Категорія | I квартал | II квартал | III квартал | IV квартал |
|---|---|---|---|---|
| Загальний індекс | +7,1% | +7,5% | +6,3% | +5,5% |
| Нове житло | +2,3% | +7,2% | +7,2% | +6,1% |
| Вторинне житло | +9,7% | +7,7% | +5,8% | +5,3% |
Ці відсотки описують офіційний індекс за зазначені періоди. Вони не підтверджують чинність оголошення, стан об'єкта, спосіб обчислення площі чи підсумкову суму угоди.
Каталожний зріз і очікування редакції 2018 року
Наступні значення були опубліковані на сторінці 22 листопада 2018 року як мінімальні ціни й орієнтири ціни за квадратний метр. Вихідні оголошення та методику формування вибірки на сторінці не було перелічено. Тому таблиці зберігають історичну картину редакції, але не підтверджують ціну чи наявність об'єкта сьогодні.
| Сегмент | Мінімальна ціна на сторінці | Орієнтир на сторінці за м² |
|---|---|---|
| Студії | від 7 770 € | від 350 € |
| Двокімнатні квартири | від 15 000 € | від 500 € |
| Трикімнатні квартири | від 18 400 € | від 500 € |
| Чотирикімнатні квартири | від 40 000 € | від 850 € |
| Будинки на узбережжі | від 48 000 € | від 650 € |
| Нерухомість біля моря | від 15 000 € | від 600 € |
| Нерухомість у горах | від 7 770 € | від 310 € |
| Місто або курорт | Орієнтир сторінки за м² |
|---|---|
| Варна | від 660 € |
| Бургас | від 430 € |
| Сонячний Берег | від 300 € |
| Святий Влас | від 450 € |
| Созополь | від 600 € |
У тексті 2018 року також ішлося про зростання на 7-10% на рік у 2016-2018 роках і на 10-15% у великих містах; той самий діапазон 7-10% наводився для перших трьох кварталів 2018 року, а 10-15% - для Софії, Варни й Бургаса. Редакція пов'язувала попит 2017-2018 років із покупцями з Німеччини, Великої Британії, Ізраїлю, Росії та країн СНД і очікувала продовження зростання у 2019-2020 роках. Це датовані спостереження й прогноз початкової статті, а не офіційна статистика та не оцінка нинішнього ринку. Перевірений HPI вище залишається окремим рядом і не замінюється цими діапазонами.
Що з версії 2018 року корисне для порівняння
Початкова стаття розділяла ринок за типами житла, курортними сценаріями й містами. Її мінімальні ціни відновлено нижче як датований зріз сторінки 2018 року. Вони не є поточними пропозиціями, але разом із каркасом сегментів показують, які категорії не можна змішувати.
| Поле порівняння | Що фіксувати в новій вибірці |
|---|---|
| Локація | Одне місто, район або курортний комплекс |
| Тип житла | Студія, квартира з однаковою кількістю кімнат або будинок |
| Сценарій | Місто, узбережжя або гірський район |
| Стан | Ремонт, меблі, готовність до заселення та стан будинку |
| Дата | День публікації або підтвердженого оновлення пропозиції |
Як порівняти архів з актуальною пропозицією
- Зафіксуйте місце. Використовуйте одне місто та, за можливості, один район або комплекс.
- Порівнюйте однаковий тип житла. Не ставте в один ряд студію, двокімнатну квартиру й будинок. Уточніть, яку площу використано для розрахунку ціни за м².
- Опишіть стан. Окремо позначте потребу в ремонті, меблі, обладнання та стан спільних частин будинку.
- Укажіть дату. Збережіть день перегляду або оновлення оголошення. Оголошення, чинність якого не підтверджено, не має визначати висновок.
- Відрізняйте заявлену ціну від результатів перевірки об'єкта. Оголошення показує ціну, яку просить продавець. Уточніть, що входить до заявленої ціни, і перевірте відомості про нерухомість.
Перевірка конкретного об'єкта
- звірте точну адресу, тип житла та визначення площі;
- запишіть, що залишається після купівлі та які роботи потрібні;
- уточніть регулярні платежі й обслуговування комплексу;
- переконайтеся, що оголошення чинне, і доручіть незалежному профільному фахівцеві перевірити обставини угоди.
Щоб переглянути актуальні пропозиції, відкрийте каталог BolgarskiyDom, розділи біля моря та у горах. У версії 2018 року розглядалися Варна, Бургас, Сонячний Берег, Святий Влас і Созополь. Для вибору напрямку також збережено матеріал «Де краще купити нерухомість у Болгарії?».
Офіційні джерела та метод перевірки
NSI Bulgaria: Housing price statistics. Опис офіційної статистики цін на житло та її показників.
NSI Bulgaria: регіональна таблиця HPI. Вибирайте потрібні період і територію, не підмінюючи індексом ціну оголошення.
Eurostat: квартальний набір House Price Index, код prc_hpi_q. Він дає змогу звіряти однаковий показник за періодами.
Архів 2018 року дає ранню точку відліку й порядок перевірки: одне місто, один тип житла, зіставний стан, точна дата та окрема перевірка об'єкта. Так історична стаття зберігає сенс, не підмінюючи чинну ціну.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
