Нерухомість в Болгарії
Болгарія +359 876 181 282
Київ +38 044 355 50 55
Москва +7 495 544 50 28
Польща +48 124 004 025
Ізраїль +97 233 760 790
Розширити пошукЗвузити пошук

Підберіть мені житло
* Поля обов'язкові для заповнення
Вiдгуки клієнтів
05-08-2020 Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

Персональне спасибі Ані за її компетентність, терпіння, дружелюбність, взаєморозуміння

Читати весь відгук Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

04-08-2020 Тетяна, продавець (Перм, Росія)
Всі відгуки
Розширити пошукЗвузити пошук
Пошук нерухомості Приховати фільтр

Нерухомість в Болгарії: плюси і мінуси

Болгарія! З чим асоціюється у наших співвітчизників ця балканська держава? Запитайте будь-якого, і у відповідь ви почуєте приблизно наступне: тепле море, дивно красиві гірські пейзажі, європейський сервіс і, головне, відносно низькі ціни, в тому числі і на житло. Саме ці чинники визначили лідерство Болгарії у російських покупців нерухомості за кордоном. А що думаєте про Болгарії ви? Чи мрієте стати власником болгарської власності? Або все ще сумніваєтеся?

Погодьтеся, що перед прийняттям такого важливого рішення, спочатку варто все добре обміркувати, зважити всі плюси і мінуси, постаратися розгледіти підводні камені, передбачати можливі наслідки в майбутньому. Такий підхід допоможе уникнути розчарувань і в повній мірі насолодитися майбутньою покупкою.

Давайте спочатку поговоримо про позитивному і детально висвітлимо головні фактори, що тягнуть російського покупця в це балканську державу. Після цього, для об'єктивності оцінки, розглянемо мінуси, які обов'язково варто врахувати іноземному покупцеві.

Плюси покупки

Привабливі ціни. Це, мабуть, один із самих вагомих факторів, що визначають попит на болгарську нерухомість. Вартість квадратного метра навіть у найпрестижніших районах балканського держави набагато нижче за вартість аналогічної нерухомості в Італії, Іспанії і Греції. А якщо порівнювати з російським ринком, то елітна болгарська нерухомість взагалі розташована в ціновому сегменті нижче середнього московського чи пітерського рівнів. Додайте до цього прийнятні ціни на їжу, транспорт і послуги в розважальних закладах, і ви зрозумієте, що спокушає таку кількість наших співвітчизників.

Причин, чому в Болгарії дешева нерухомість, кілька:

  • Наслідки кризи 2008 року та різке падіння попиту, в результаті чого ціни впали на 40%.
  • Більш низька купівельна спроможність населення у порівнянні із середньоєвропейським рівнем.
  • Соціалістичне спадщину країни.

Подивіться вартість житла в Болгарії в 2020 році.

Розвинена інфраструктура курортних центрів. Для Болгарії туризм - важливий сектор національної економіки, та його розвитку приділяється першорядна увага. Великі кошти направляються на ремонт старих і будівництво нових доріг, розвиток курортної інфраструктури, благоустрій малих і великих курортів країни. І хоча Болгарія поки ще відстає від інших європейських країн, але вже зараз виглядає дуже гідно.

Курорти на будь-який вирй смак. У Болгарії можна відпочивати цілий рік: влітку поплавати в теплому теплому морі, взимку покататися на лижах із засніжених гірських схилів, а в міжсезоння поправити здоров'я на бальнеологічних курортах і скуштувати цілющої мінеральної води.

Родинні мова, культура, традиції. Російськомовним покупців закордонної нерухомості буде набагато легше акліматизуватися в Болгарії, ніж у країнах з незнайомою мовою, своєрідною культурою, позбавленою менталітетом. Також враховуйте, що болгарський курортний сектор орієнтований здебільшого на туристів з Росії і країн СНД, тому чимала частина болгар в тій чи іншій мірі володіють російською мовою.

Особливі умови для пенсіонерів. Болгарське законодавство дає можливість отримати вид на проживання для пенсіонерів іноземців за спрощеною схемою. Для отримання ВНЖ необхідно лише придбати нерухомість, підтвердити свій фінансовий стан і пройти нескладну процедуру оформлення.

Мінуси покупки

Візові обмеження. Так як Болгарія - це вже Європейський Союз, для громадян Росії і більшості країн СНД в'їзд і перебування в країні створює певні труднощі. Іноземцям, які не є громадянами ЄС, придбання нерухомості дає право лише на отримання мульти візи з можливістю перебування до 90 днів поспіль. Це є вагомим недоліком чи ні, залежить від цілей придбання власності.

Заборону на продаж землі іноземцям. За законом Болгарії іноземний громадянин не має права на набуття у власність земельної ділянки. Якщо ви вирішили купити апартаменти в новобудові, тоді це обмеження не стосується. Якщо ж ваша мета - будиночок у селі або вілла на березі моря, тоді з купівлею виникнуть певні труднощі. Фактично ви купите тільки будову, а будете орендувати землю в держави. Однак цю перешкоду можна цілком легально обійти. Для цього необхідно відкрити фірму в Болгарії та оформити землю на юридичну особу.

Проблеми з опаленням у зимовий період. Відсутність централізованого опалення і слабка газифікація країни – суттєві мінуси для іноземців. Цей чинник не варто скидати з рахунків, так як багато житлові будівлі, особливо споруди соціалістичної епохи, за рахунок відсутності всіх мешканців опалюються не повністю. Це погіршує стан житлово��про фонду і призводить до збільшення витрат на опалення. Однак, якщо заздалегідь поцікавитися системою опалення житлового об'єкта і кількістю порожніх в зимовий період квартир, можна обійти негативний вплив цього фактора.

Слабкий розвиток інфраструктури болгарської глибинки. Якщо інфраструктура великих курортних центрів досить розвинена, то в невеликих містечках і селищах цей параметр залишає бажати кращого.

Відмінності в підрахунках житлової площі. Деякі необізнані покупці неприємно дивуються, коли реальна площа квартири виявляється менше заявленої в документах. Насправді при підрахунках у житлову площу в Болгарії включені загальні частки (сходові клітини, ліфт), а також площа терас і товщина зовнішніх стін квартири. Щоб це не виявилося неприємним сюрпризом і для Вас, враховуйте це перед вчиненням правочину.

Неоднозначне сприйняття населенням соціалістичного минулого. Врахуйте, що багато болгари болісно реагують, коли мова заходить про часи соціалістичної епохи. Іноді це може впливати на ставлення до росіян. Враховуйте це, коли заводите розмови з місцевими жителями.

Деякі підводні камені

Занадто дешева нерухомість. Нереально низька вартість, як правило, свідчить про прихованих недоліках житлового об'єкта. До них можуть відноситися: погане розташування, напівпідвальне приміщення, незручне планування квартир, стару будівлю, проблеми із забудовником або з документами. Врахуйте, що занадто дешеві квартири в Болгарії - це в більшості випадків неліквідний нерухомість, яка не тільки не принесе прибутку, але з часом ще більше втратить у ціні.

Неправильний вибір житлового об'єкта. Необхідно розуміти, що нерухомість на курортах призначена виключно для сезонного проживання. Особливо це стосується житлових комплексів курортного типу або апарт-готелів, інфраструктура яких, нарівні з інфраструктурою всього курорту, "вмирає" в міжсезоння.

Генеральний директор компанії «Болгарський Дім», Розгон Тарас, наводить кілька прикладів із практики:
  • Взимку можна не звернути увагу на те, що квартира розташована прямо над шумним рестораном в силу того, що він закритий.
  • Влітку можна не зрозуміти, наскільки холодно і сиро буде в квартирі, розташованій занадто близькою до моря і має північне розташування.
  • Вибираючи квартиру влітку для цілорічного проживання, можна не знати, що в зимовий період відстань до найближчого працюючого продуктового магазина складе не менше 1 км, а іноді і більше.

Прочитайте більше про те, з якими проблемами пов'язана покупка нерухомості в Болгарії

Непомірні витрати на обслуговування. Деякі житлові комплекси приваблюють покупців сучасним дизайном і різноманітністю послуг. Однак, врешті-решт купівля заповітних апартаментів обертається непомірно високими витратами - 600-1000 євро в рік. Ці підводні камені можна помітити і обійти, якщо уважно, бажано з участю юриста, вивчити умови контракту. Ще один варіант - купувати житло в звичайних будинках, де такса за обслуговування значно нижче.

Покупка нерухомості на стадії будівництва. Купуючи вже готове житло, ви можете відразу побачити його позитивні і негативні сторони, нерухомість ж на стадії котловану, на жаль, не дає такої можливості. Чи відповідатиме житловий об'єкт заявленим характеристикам: вид з вікна, доступні послуги комплексу, прилегла територія. Певні ризики можуть виникнути щодо документів і дотримання термінів будівництва.

Олександр Котов, керівник відділу продажів агентства BolgarskiyDom:

«Врахуйте також, що якщо з якихось причин ви будете не в змозі дотримуватися графіка виплат, буде дуже складно одержати назад внесені кошти».

Це зовсім не означає «купувати тільки готові об'єкти», швидше потрібно акуратно вибирати забудовника і враховувати можливі ризики.

Отже, проаналізувавши досвід інших, ми намагалися об'єктивно розкрити основні плюси і мінуси покупки нерухомості в Болгарії. А що думаєте про це ви? Шукайте інформацію, радьтеся з іншими, відвідайте Болгарію і подивіться на неї своїми очима. Так ви зможете прийняти оптимальне рішення і уникнути розчарування.

Прочитайте статтю:

Вiдгуки клієнтів

Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

Персональне спасибі Ані за її компетентність, терпіння, дружелюбність, взаєморозуміння

Читати весь відгук 05-08-2020
Всі відгуки
НАВЕРХ