Ціни на нафту стабілізувалися, так само як і ситуація на валютних ринках Росії і СНД. Зважаючи сучасних ринкових реалій, все актуальнішим стає питання, що робити із своїми заощадженнями в 2020 році? Є закордонна нерухомість вигідною альтернативою зберіганню заощаджень у валюті.
Виходячи з аналізу переваг росіян, Болгарія ось уже кілька років поспіль є лідером з інвестицій у закордонну нерухомість. Однак у зв'язку з реаліями і викликами 2020 року, можливо, ви ставите питанням: «чи Варто зараз купувати нерухомість в Болгарії?». Давайте з'ясовувати.
Розбираємося з цінами: чи вигідно купувати нерухомість в Болгарії в 2019 році
Як поведуть себе ціни в короткостроковій і довгостроковій перспективі? Очікувати різкого зниження цін на тлі коронавирусного кризи? Це, мабуть, одне з найважливіших питань, що цікавлять покупців закордонної власності та іноземних інвесторів. Перед тим як перейти до аналізу ситуації в 2020 році, розглянемо динаміку цін на нерухомість за останні 10 років. Це допоможе побачити переважаючі тенденції та точніше спрогнозувати напрямок цінового тренда.
Ринок нерухомості Болгарії з початку 2000-х пройшов три етапи розвитку: бурхливе зростання, спад і підйом.
- Перший етап охоплює період з 2000 по 2007 рік, коли під тиском зростаючого попиту ціни стрімко зростали. В кінці 2007 – початку 2008 року цінова планка у середньому по країні досягла пікового рівня – 725,17 € за кв. метр. На чорноморських курортах ціни були ще вище.
- На тлі світової економічної кризи, на ринку почалася стагнація, а потім і різкий спад, наслідки якого відчуваються і сьогодні. На цьому етапі, з 2008 по 2013 роки, вартість квадратного метра впала в середньому на 40% – до 442 €.
- Незважаючи на обвал, темпи зниження цін скорочувалися з кожним роком. Так, у 2014 році середня вартість квадратного метра незначно зросла вперше з початку кризи. Минулі 2015 і 2016 роки, також були закриті з плюсовим зміною вартості, що свідчить про перехід сектора нерухомості в стадію стабілізації.
Наступні 2017 і 2018 року були визнані найуспішнішими для болгарського ринку в післякризовий період. Середньорічне зростання цін по країні склав 8%, у великих містах Болгарії 10-13%.
Простежити тенденції на ринку житла Болгарії ви можете в статтях:
Прогноз цін на нерухомість в Болгарії на 2020-2021 рік
Під час активного поширення коронавіруса, з березня по червень, активність на болгарському ринку нерухомості знизилася практично до нуля. У цей період можна було знайти до�� пропозицій з продажу житла зі знижкою до 20%, а також цікаві оферти забудовників по розстрочці. В цілому під впливом кризи ціни на нерухомість знизилися на 3%.
Однак відразу після зняття обмежень ринок ожив, у багато завдяки активності болгарських покупців. У червні і липні попит відновився на 90%, ціни стабілізувалися і навіть почали трохи зростати.
За прогнозами експертів, у 2020 році цінова планка зростати не буде, але і серйозного зниження цін теж чекати не варто.
Позитивна динаміка ключових ринкових показників надає впевненості у подальшому відновлення житлового сектора в 2021 році. Серед позитивних факторів:
- привабливі ставки за іпотечними кредитами та банківськими депозитами,
- збільшення внутрішнього і зовнішнього попиту на житло,
- активізація будівельного сектора і зростання кількості споруджуваних об'єктів.
Зважаючи на це, якщо ви плануєте придбати нерухомість в Болгарії, то зараз – саме час зробити це.
Читайте також:
Заробляємо на оренді
Якщо ви розглядаєте болгарське напрямок тільки з інвестиційної точки зору, тоді зосередьтеся на виборі комерційної та житлової нерухомості у великих містах країни. Однак враховуйте, що вам не вдасться отримати надприбутки, які були можливі у середині 2000-х років. Сьогодні прибутковість болгарського житла в курортних зонах не перевищує 4-6%, а в містах – 7%. Більше того, витрати на утримання та посередницькі послуги керуючої компанії часто нівелюють орендні доходи власника.
- Прочитайте статтю: «Як вибрати нерухомість у Болгарії?»
Якщо ж головна мета придбання квартир – туристична, а здача в оренду планується лише під час вашої відсутності, тоді важливе значення має правильний вибір об'єкта з високою ліквідністю. У виборі такої власності допоможе вам наші менеджери.
Зважуємо плюси і мінуси
Крім цінової складової, на прийняття виваженого рішення про купівлю болгарської власності впливає цілий ряд факторів. Це та ступінь розвитку інфраструктури, і не тільки курортної, витрати на обслуговування нерухомості та величина податків, візові та законодавчі обмеження і т. д. Наприклад, однією з прихованих проблем для покупців приватних будинків і вілл є законодавча заборона на купівлю землі в Болгарії.
Серйозний підхід до аналізу всіх переваг і недоліків болгарського напрямки допоможе вам прийняти правильне рішення і не шкодувати про зроблений вибір.
Прочитайте статтю: �ві камені покупки нерухомості в Болгарії" href="/nedvijimost_plyusyi_i_minusyi/">«Плюси, мінуси і підводні камені нерухомості в Болгарії».