Чи варто зараз купувати нерухомість в Болгарії?

Ціни на нафту стабілізувалися, так само як і ситуація на валютних ринках Росії і СНД. Зважаючи сучасних ринкових реалій, все актуальнішим стає питання, що робити із своїми заощадженнями в 2019 році? Багато експертів рекомендують закордонну нерухомість в якості вигідною альтернативи зберіганню заощаджень у валюті.

Виходячи з аналізу переваг росіян, Болгарія ось уже кілька років поспіль є лідером з інвестицій у закордонну нерухомість. У зв'язку з цим, можливо, ви ставите питанням: «чи Варто зараз купувати нерухомість в Болгарії?» Давайте з'ясовувати.

Розбираємося з цінами: чи вигідно купувати нерухомість в Болгарії в 2019 році

Як поведуть себе ціни в короткостроковій і довгостроковій перспективі? Це, мабуть, одне з найважливіших питань, що цікавлять покупців закордонної власності та іноземних інвесторів. Перед тим як перейти до прогнозів на 2019 рік, розглянемо динаміку цін на нерухомість за останні 10 років. Це допоможе побачити переважаючі тенденції та точніше спрогнозувати напрямок цінового тренда.

Ринок нерухомості Болгарії з початку 2000-х пройшов три етапи розвитку: бурхливе зростання, спад і підйом.

Перший етап охоплює період з 2000 по 2007 рік, коли під тиском зростаючого попиту ціни стрімко зростали. В кінці 2007 – початку 2008 року цінова планка у середньому по країні досягла пікового рівня – 725,17 € за кв. метр. На чорноморських курортах ціни були ще вище.

На тлі світової економічної кризи, на ринку почалася стагнація, а потім і різкий спад, наслідки якого відчуваються і сьогодні. На цьому етапі, з 2008 по 2013 роки, вартість квадратного метра впала в середньому на 40% – до 442 €.

Незважаючи на обвал, темпи зниження цін скорочувалися з кожним роком. Так, у 2014 році середня вартість квадратного метра незначно зросла вперше з початку кризи. Минулі 2015 і 2016 роки, також були закриті з плюсовим зміною вартості, що свідчить про перехід сектора нерухомості в стадію стабілізації.

Наступні 2017 і 2018 року були визнані найуспішнішими для болгарського ринку в післякризовий період. Середньорічне зростання цін по країні склав 8%, у великих містах Болгарії 10-13%.

Простежити тенденції на ринку житла Болгарії ви можете в статтях:

• «Огляд ринку нерухомості Болгарії в 2016-2017 році»
• «Динаміка цін на нерухомість в 2018 році»

Прогноз цін на нерухомість в Болгарії на 2019-2020 рік

Позитивна динаміка ключових ринкових показників надає впевненості у подальшому відновлення житлового сектора. Серед позитивних факторів:

• стабільні темпи економічного зростання в Болгарії і Єврозоні,
• зниження ставок за іпотечними кредитами і бантележур депозитами,
• збільшення внутрішнього і зовнішнього попиту на житло,
• активізація будівельного сектора і зростання кількості споруджуваних об'єктів.

Аналітики сходяться на думці, ринок увійшов у стадію стабільного зростання, яке триватиме до 2025 року. За прогнозами, в 2019 році ціни на нерухомість продовжать рости. Зростання цін у великих болгарських містах – Софії, Варні, Пловдиві і Бургасі – складе в межах 5-8%, цінова планка на курортах збільшиться незначно.

Зважаючи на це, якщо ви плануєте придбати нерухомість в Болгарії, то зараз – саме час зробити це.

Читайте також:

• Огляд цін на нерухомість у Болгарії в 2019 році

Заробляємо на оренді

Якщо ви розглядаєте болгарське напрямок тільки з інвестиційної точки зору, тоді зосередьтеся на виборі комерційної та житлової нерухомості у великих містах країни. Однак враховуйте, що вам не вдасться отримати надприбутки, які були можливі у середині 2000-х років. Сьогодні прибутковість болгарського житла в курортних зонах не перевищує 4-6%, а в містах – 7%. Більше того, витрати на утримання та посередницькі послуги керуючої компанії часто нівелюють орендні доходи власника.

• Прочитайте статтю: «Як вибрати нерухомість у Болгарії?»

Якщо ж головна мета придбання квартир – туристична, а здача в оренду планується лише під час вашої відсутності, тоді важливе значення має правильний вибір об'єкта з високою ліквідністю. У виборі такої власності вам допоможе спеціально підготовлений матеріал:

Зважуємо плюси і мінуси

Крім цінової складової, на прийняття виваженого рішення про купівлю болгарської власності впливає цілий ряд факторів. Це та ступінь розвитку інфраструктури, і не тільки курортної, витрати на обслуговування нерухомості та величина податків, візові та законодавчі обмеження і т. д. Наприклад, однією з прихованих проблем для покупців приватних будинків і вілл є законодавча заборона на купівлю землі в Болгарії.

Серйозний підхід до аналізу всіх переваг і недоліків болгарського напрямки допоможе вам прийняти правильне рішення і не шкодувати про зроблений вибір.

Прочитайте статтю: «Плюси, мінуси і підводні камені нерухомості в Болгарії».