Не купуйте нерухомість в Болгарії, поки не прочитаєте цю статтю
Громадяни Німеччини входять в п'ятірку найактивніших покупців нерухомості в Болгарії. Що ж спонукає німців вкладати кошти в болгарські «квадрати»? Які плюси інвестування в цей напрямок? Які тонкощі необхідно враховувати при покупці? Як обійти небезпеку і підводні камені?
Причини популярності болгарської нерухомості у громадян Німеччини
-
Курорти на будь-який смак. Болгарія – недороге напрямок для цілорічного відпочинку. В першу чергу, ця балканська країна знаменита чорноморськими курортами. Однак є тут і бальнеологічні зони з мінеральною водою і унікальною за своїми властивостями лікувальною гряззю, гірськолижні курорти з сучасними трасами, яскраві природні пам'ятки.
-
Прийнятні ціни. Вивіска «недорого» тут характеризує практично все: продукти харчування, паливо, одяг, розваги та лікування, нерухомість. Наприклад, середня вартість кв. метра житла в Болгарії становить 450 євро, в Софії і на чорноморських курортах – 700-800 євро. Це на порядок нижче, ніж в Іспанії, Греції, Угорщини та ін. державах Єврозони.
-
Простота оформлення угоди. Для покупки нерухомості в Болгарії необхідний лише закордонний паспорт і розрахунковий рахунок у банку. А починаючи з 2012 року, для володарів паспорту ЄС зняті всі юридичні обмеження на купівлю землі.
-
Розмірене життя і розваги. У Болгарії є, що запропонувати різним категоріям покупців:
- мальовнича болгарська глибинка і невеликі морські міста-курорти – для сімей з дітьми та любителів спокійного відпочинку.
- великі міста (Варна, Бургас, Софія, Пловдив) або «тусовочні» курорти Сонячний берег, Золоті піски) – для молоді і цінителів благ сучасної цивілізації.
- населені пункти в районах Балканських гір (Родопи, Пірін, Ріла) – для любителів активного відпочинку та еко-туризму.
-
Хороше ставлення болгар до німців. Болгарія прагне до європейських цінностей та орієнтується в цьому насамперед на Німеччину. Більш того, багато болгари їздять на заробітки в Німеччину, а німці – часті гості на болгарських курортах. Тому ставлення місцевого населення до громадян Німеччини скрізь доброзичливе.
Підводні камені
Щоб повністю насолодитися перевагами нерухомості в Болгарії та уникнути розчарування, не поспішайте з покупкою, заздалегідь визначте можливі небезпеки і підводні камені.
Вибір об'єкта. Можна не помітити стару будівлю або невигідне розташування житла по відношенню до сховищ та інших інфраструктурних об'єктів. Влітку складно врахувати проблеми з опаленням квартири в зимовий період, а взимку легко не звернути увагу на закритий ресторан, переповнений і галасливий в курортний сезон.
Чи знаєте ви?
Болгарія займає 3 місце в Європі по кількості культурних пам'яток і 2 місце у світі за кількістю мінеральних джерел.
- Знайдіть надійна і заслуговує довіри агентство, знайомий зі специфікою ринку і особливостями вибраних вами районів;
- Приїжджайте в Болгарію, поживіть тут якийсь час і самостійно вивчіть ситуацію на місці;
- Розпитайте місцевих жителів і інших іноземців про плюси і мінуси життя у вибраному вами районі.
Купівля на стадії будівництва. Це один з найбільш серйозних підводних каменів, так як об'єкт продажу недобудований або його взагалі поки не існує. По суті, мова йде про купівлю «кота в мішку». Покупець значно заощаджує в ціні, проте ризикує вкласти гроші в «довгобуд» або отримати об'єкт, що не відповідає спочатку заявленим характеристикам.
- Не зупиняйтесь на одному забудовнику. Зверніться в надійне агентство нерухомості, яке надасть вам докладну інформацію про умови роботи різних будівельних компаній і допоможе вибрати оптимальний варіант.
- Вимагайте у забудовника дозвіл на будівництво (віза за проектування), довідку про відповідність об'єкту будівельним нормам і дозвіл на експлуатацію.
Детальніше про будівельних актах - Уважно вивчіть попередній договір із забудовником.
>Завідомо невигідні угоди. Контракти купівлі-продажу, складені адвокатами компаній-забудовників, часто не містять адекватних умов диверсифікації ризиків між покупцем і продавцем нерухомості.
- Не підписуйте контракт, поки уважно не вивчіть договір з допомогою незалежного адвоката та перекладача. Попросіть фахівця пояснити, що означає кожен незрозумілий вам пункт в контракті.
- Перевірте реєстраційний номер юриста в реєстрі адвокатів Болгарії.
Детальніше про реєстраційних номерів - Внесіть в договір пункти, які захистять вас, як покупця.
Проблемні об'єкти. Враховуйте, що квартира може бути закладена в банку, належати кільком власникам або можуть бути інші особи, які мають права або претензії щодо цієї власності. Можливо наявність заборгованості по податках перед державою, несанкціоноване перепланування, невідповідний статус об'єкта в нотаріальному договорі (гараж, ательє) та ін Більш докладно про проблеми нерухомості: тут
Чи знаєте ви?
За останні 8 років Болгарії щорічно відвідували в середньому 500 тис. туристор з Німеччини.
- Вимагайте у продавця документи про відсутність обтяжень та квитанції про сплачені податки та збори;
- Проведіть незалежну експертизу або скористайтеся допомогою агента з нерухомості. Надійне агентство вбереже вас від покупки проблемної власності.
Нюанси процедури
- Внесення завдатку (депозит дорівнює 1000-2000 євро) та оформлення депозитного договору.
- Висновок попередньоговального договору в разі купівлі об'єкта в іпотеку нерухомості або від забудовника (у даному випадку права на об'єкт не переходять до покупця не відразу, а тільки після введення об'єкта в експлуатацію або погашення іпотечного кредиту). Попередній договір не вимагається, якщо ви плануєте сплатити одразу 100% вартості житла.
- Оформлення угоди у нотаріуса.
- Реєстрація нотаріального договору в болгарському реєстрі нерухомості Булстат.
- Постановка на облік в якості платника податків.
- Супутні витрати: 3,5-4% від вартості нерухомості, вказаної в контракті.
Детальніше про супутні витрати
Детальніше про процедуру покупки
Агентство нерухомості «BolgarskiyDom» вже 8 років допомагає іноземним громадянам з купівлею житла в Болгарії. За цей час ми здійснили понад 520 успішних угод, придбали досвід, репутацію надійної компанії і нових друзів в особі наших клієнтів! Ми відкриті для нових знайомств...
Дізнайтеся більше про «BolgarskiyDom»: на bolgarskiydom.com
Квартири-студії
2-х кімнатни
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
