Розширити пошукЗвузити пошук


Підберіть мені житло
* Поля обов'язкові для заповнення Підписатися на розсилку:
Вiдгуки клієнтів
16-09-2022Олександр, продавець (Росія)

Угода пройшла добре, благополучно. Я задоволений повністю їхньою роботою.

Читати весь відгук
31-08-2022Валентина, покупець-продавець (Росія, Санкт-Петербург)

Дуже все чітко, відповідально, швидко, чудово.

Читати весь відгук
15-06-2022Ольга, набувачка з України, Дніпро

Дуже дякуємо за наш маленький чудовий будиночок біля моря.

Читати весь відгук
06-06-2022Михайло, продавець (Росія)

Дуже вам дякуємо! У стиснуті терміни ви продали наші апартаменти у Болгарії.Читати весь відгук

Всі відгуки
Розширити пошукЗвузити пошук
Пошук нерухомості Приховати фільтр

Замовити підбір житла у нашого фахівця


Натискаючи кнопку, ви дозволяєте використання даних.

Аліса
Дякую.
Ваше замовлення на підбір житла прийнято.
Ми зв'яжемося з вами найближчим часом.

Нерухомість у Болгарії у 2021 році

Складний 2020-й ковідний рік позаду. У 2021 році почалася вакцинація від коронавірусу, кількість активних випадків знизилося, на тлі чого багато країн почали знімати обмеження і відкривати кордони. З 1 травня Болгарія також дозволяє в'їзд громадянам більшості європейських країн, в тому числі України, Білорусі, Росії. Зараз багато хто зможе нарешті здійснити відкладені угоди купівлі-продажу житла.

Як ситуація у цьому році вплине на ціни на болгарську нерухомість? Чи збільшиться попит? Чи варто чекати на зниження вартості квадратного метра, або навпаки на те що тренд піде зростальною траєкторією? Про це і багато іншого — у черговому огляді ринку нерухомості Болгарії у 2021 році, що його підготовила компанія «BolgarskiyDom.com».

Тренди й прогнози розвитку ринку

  • Через весняний локдаун деякі експерти прогнозували зниження вартості нерухомості в кінці 2020 року. Однак попри повну заморозку ринку навесні, житловий сектор завершив рік в позитивному ключі зростанням попиту і цін. У 2021 році болгарське житло продовжує дорожчати.
  • Примітно, що у 2021 році почали рости й ціни на курортну нерухомість на море. По-перше, це пов'язано з небувалою активністю європейців і болгар, які шукають вигідні напрямки для інвестицій. По-друге, — з обмеженою пропозицією якісних варіантів курортного житла, що дозволяє продавати об'єкти за вищою ціною.
  • На тлі пандемії підвищився попит і вартість квартир з терасою, а також приватних будинків в закритих комплексах, з прибудинковою територією в мальовничих районах Болгарії поруч з морем. Мабуть, торішній жорсткий карантин спонукав багатьох болгар задуматися про другий будинок ближче до природи.
  • Збільшилася кількість дистанційних угод за участю громадян Європи, покупців з України, Білорусі. Причому клієнти дистанційно не тільки продають нерухомість, а й активно її купують.
  • Олександр Котов, керівник відділу продажів компанії BolgarskiyDom:

    «У травні чекаємо приїзду клієнтів з Росії, СНД, Ізраїлю, країн Західної Європи. Багато з них забронювали квартири в Болгарії та планують особисто бути присутнім на оформленні угод.»

  • Якщо говорити про перспективи, то багато експертів налаштовані оптимістично й очікують поступового відновлення ринку міської та курортної нерухомості Болгарії. Приводів для оптимізму дещо: оптимальний рівень попиту і пропозиції, низькі ставки по іпотеці, очікування швидкого вступу Болгарії в зону Шенген і переходу на європейську валюту. Останнє особливо важливо для Болгарії, позаяк в більшості держав ЄС, наприклад Німеччини, Швеції, Франції, заохочуються інвестиції в нерухомість в межах дії валюти євро.
Тарас Розгон, генеральний директор компанії BolgarskiyDom.com:

«Ринок болгарської нерухомості досить добре відреагував на ковід-кризу. Негативний вплив спостерігався в основному в другому кварталі 2020 року, проте житловий сектор успішно з ним впорався. Наприкінці 2020 року — на початку 2021 роки ми спостерігали зростання активності болгар і покупців із Західної Європи. Очікуємо сплеску активності влітку-восени 2021 року.»

Динаміка цін на житло в 2020 році


За даними консалтингової компанії Knight Frank, ціни на болгарські «квадрати» виросли на 3,2% за квартал і на 2,1% за останні шість місяців 2020 року.


Звіти болгарського Національного статистичного інституту (НДІ) показують, що нерухомість в Болгарії в 2020 році подорожчав на 5,4% в річному вираженні. Найбільше зростання припав на південні курорти Бургаської області, в регіоні Варни вартість житла не змінилася, в деяких сегментах - незначно знизилася.

Тип Зміна (%) у 2020 році стосовно відповідного кварталу 2019 р

I

II

III

IV

Загальна зміна

+4,7%

+2,9%

+5,2%

5,4%

Нове житло

+2,0%

+0,8%

+3,5%

+2,3%

Вторинна нерухомість

+6,3%

+4,2%

+6,2%

+7,2%



З болгарських міст сильніше подорожчала вторинка Бургаса в приморському районі міста (+ 7,9%). У Варні на вторинному ринку цінова планка стабільна (+ 1,5%).

Ціни на нерухомість в Болгарії в 2021 році


На початку 2021 року придбати студію, будинок або квартиру на морських курортах можна за наступними цінами (в таблиці вказана мінімальна вартість житлового об'єкта).

Тип житла / регіон (к-ть об'єктів) Квартири Нова нерухомість Вторинна нерухомість Будинки
Сонячний берег (2730)

7800 €

8 500 €

7 800 €

93 000 €

Святий Влас (1552)

11 650 €

23 600 €

11 650 €

99 000 €

Еленіте (153)

16 500 €

34 400 €

16 500 €

133 000 €

Несебр (310)

18 900 €

20 000 €

18 900 €

66 000 €

Равда (394)

20 000 €

26 100 €

20 000 €

70 000 €

Поморіє (260)

18 900 €

19 000 €

22 000 €

38 000 €

Сарафово (165)

23 350 €

23 350 €

23 900 €

100 000 €

Бургас (160)

26 370 €

28 250 €

27 800 €

50 990 €

Созополь (201)

21 700 €

21 700 €

26 500 €

144 000 €

Варна (110)

37 000 €

37 000 €

35 500 €

50 000 €

Перейти в каталог нерухомості

Вiдгуки клієнтів

Олександр, продавець (Росія)

Угода пройшла добре, благополучно. Я задоволений повністю їхньою роботою.

Валентина, покупець-продавець (Росія, Санкт-Петербург)

Дуже все чітко, відповідально, швидко, чудово.

Ольга, набувачка з України, Дніпро

Дуже дякуємо за наш маленький чудовий будиночок біля моря.

Михайло, продавець (Росія)

Дуже вам дякуємо! У стиснуті терміни ви продали наші апартаменти у Болгарії.

Всі відгуки
НАВЕРХ