Нерухомість в Болгарії
Болгарія +359 876 181 282
Київ +38 044 355 50 55
Москва +7 495 544 50 28
Польща +48 12 400 40 25
Ізраїль +97 233 760 790
Розширити пошукЗвузити пошук

Підберіть мені житло
* Поля обов'язкові для заповнення
Вiдгуки клієнтів
23-07-2021Володимир, покупець (Німеччина)

Зробив операцію купівлі квартири через фірму BolgarskiyDom, я задоволений.

Читати весь відгук
16-07-2021Вікторія, покупці (Німеччина)

Ми дуже задоволені, все пройшло на ура, всім рекомендуємо

Читати весь відгук
09-07-2021Лідія, покупець (Штутгарт, Німеччина)

Все чітко, все професійно, ми залишилися всім, всім, всім задоволені. СпасибоЧитати весь відгук

07-07-2021Євгенія, продавець (Москва, Росія)

Мене чудово обслуговували менеджери цієї фірми, Анна і Тарас. Без суєти, шанобливо,Читати весь відгук

Всі відгуки
Розширити пошукЗвузити пошук
Пошук нерухомості Приховати фільтр

Нерухомість в Болгарії в 2021 році

Складний 2020 й Коронавірусние рік позаду. У 2021 році почалася вакцинація від коронавируса, кількість активних випадків знизилося, на тлі чого багато країн почали знімати обмеження і відкривати кордони. З 1 травня Болгарія також дозволяє в'їзд громадянам більшості європейських країн, в тому числі Росії, Білорусії, України. Зараз багато хто зможе нарешті здійснити відкладені угоди купівлі-продажу житла.

Как ситуация в текущем году повлияет на цены на болгарскую недвижимость? Увеличится ли спрос? Стоит ли ожидать снижения стоимости квадратного метра, или ценовой тренд пойдет по восходящей траектории. Об этом и многом другом – в очередном обзоре рынка недвижимости Болгарии в 2021 году, подготовленным компанией «BolgarskiyDom.com».

Тренди і прогнози розвитку ринку

  • Через весняного локдауна деякі експерти прогнозували зниження вартості нерухомості в кінці 2020 року. Однак незважаючи на повну заморозку ринку навесні, житловий сектор завершив рік в позитивному ключі зростанням попиту і цін. В 2021 році болгарське житло продовжує дорожчати.
  • Примітно, що в 2021 році почали рости і ціни на курортну нерухомість на море. По-перше, це пов'язано з небувалою активністю європейців і болгар, які шукають вигідні напрямки для інвестицій. По-друге, - з обмеженою пропозицією якісних варіантів курортного житла, що дозволяє продавати об'єкти за вищою ціною.
  • На тлі пандемії підвищився попит і вартість квартир з терасою, а також приватних будинків в закритих комплексах, з прибудинковою територією в мальовничих районах Болгарії поруч з морем. Мабуть, торішній жорсткий карантин спонукав багатьох болгар задуматися про другому будинку ближче до природи.
  • Збільшилася кількість дистанційних угод за участю громадян Європи, покупців з Росії, України, Білорусії. Причому росіяни дистанційно не тільки продають нерухомість, а й активно її купують.
  • Олександр Котов, керівник відділу продажів компанії BolgarskiyDom:

    «У травні чекаємо приїзду клієнтів з Росії, СНД, Ізраїлю, країн Західної Європи. Багато з них забронювали квартири в Болгарії і планують особисто бути присутнім на оформленні угод.»

  • Якщо говорити про перспективи, то багато експертів налаштовані оптимістично і очікують поступового відновлення ринку міської та курортної нерухомості Болгарії. Приводів для оптимізму дещо: оптимальний рівень попиту і пропозиції, низькі ставки по іпотеці, очікування швидкого вступу Болгарії в зону Шенген і переходу на європейську валюту. Останнє особливо важливо для Болгарії, так як в більшості держав ЄС, наприклад Німеччини, Швеції, Франції, заохочуються інвестиції в нерухомість в межах дії валюти євро.
Тарас Розгон, генеральний директор компанії BolgarskiyDom.com:

«Ринок болгарської нерухомості досить добре відреагував на Коронавірусние криза. Негативний вплив спостерігався в основному в другому кварталі 2020 року проте житловий сектор успішно з ним впорався. В кінці 2020 року - початку 2021 роки ми спостерігали зростання активності болгар і покупців із Західної Європи. Очікуємо сплеску активності влітку-восени 2021 року.»

Динаміка цін на житло в 2020 році


За даними консалтингової компанії Knight Frank, ціни на болгарські «квадрати» виросли на 3,2% за квартал і на 2,1% за останні шість місяців 2020 року.


Звіти болгарського Національного статистичного інституту (НДІ) показують, що нерухомість в Болгарії в 2020 році подорожчав на 5,4% в річному вираженні. Найбільше зростання припав на південні курорти Бургаської області, в регіоні Варни вартість житла не змінилася, в деяких сегментах - незначно знизилася.

Тип Зміна (%) в 2020 році по відношенню до відповідного кварталу 2019 р

I

II

III

IV

Загальна зміна

+4,7%

+2,9%

+5,2%

5,4%

Нове житло

+2,0%

+0,8%

+3,5%

+2,3%

Вторинна нерухомість

+6,3%

+4,2%

+6,2%

+7,2%



З болгарських міст сильніше подорожчала вторинка Бургаса в приморському районі міста (+ 7,9%). У Варні на вторинному ринку цінова планка стабільна (+ 1,5%).

Ціни на нерухомість в Болгарії в 2021 році


На початку 2021 року придбати студію, будинок або квартиру на морських курортах можна за наступними цінами (в таблиці вказана мінімальна вартість житлового об'єкта).

Тип житла / регіон (к-ть об'єктів) Квартири Нова нерухомість Вторинна нерухомість Будинки
Сонячний берег (2730)

7800 €

8 500 €

7 800 €

93 000 €

Святий Влас (1552)

11 650 €

23 600 €

11 650 €

99 000 €

Еленіте (153)

16 500 €

34 400 €

16 500 €

133 000 €

Несебр (310)

18 900 €

20 000 €

18 900 €

66 000 €

Равда (394)

20 000 €

26 100 €

20 000 €

70 000 €

Поморіє (260)

18 900 €

19 000 €

22 000 €

38 000 €

Сарафово (165)

23 350 €

23 350 €

23 900 €

100 000 €

Бургас (160)

26 370 €

28 250 €

27 800 €

50 990 €

Созополь (201)

21 700 €

21 700 €

26 500 €

144 000 €

Варна (110)

37 000 €

37 000 €

35 500 €

50 000 €

Перейти в каталог нерухомості

Вiдгуки клієнтів

Володимир, покупець (Німеччина)

Зробив операцію купівлі квартири через фірму BolgarskiyDom, я задоволений.

Вікторія, покупці (Німеччина)

Ми дуже задоволені, все пройшло на ура, всім рекомендуємо

Лідія, покупець (Штутгарт, Німеччина)

Все чітко, все професійно, ми залишилися всім, всім, всім задоволені. Спасибо

Євгенія, продавець (Москва, Росія)

Мене чудово обслуговували менеджери цієї фірми, Анна і Тарас. Без суєти, шанобливо,

Всі відгуки
НАВЕРХ