Протягом багатьох років Болгарія є визнаним лідером серед зарубіжних країн, де росіяни купують нерухомість.
Чи знаєте ви?
За статистикою, близько 500 тис. об'єктів належать приблизно 350 тис. громадянам РФ, а значить, частка покупців з Росії серед інших зарубіжних покупців становить приблизно 80%.
І навіть незважаючи на деяке зниження російського попиту в останні роки і збільшення числа росіян, які продають свою нерухомість, Болгарія не втрачає лідируючих позицій.
Чому росіяни купують нерухомість в Болгарії
Дешева нерухомість і доступні ціни.
У порівнянні з іншими курортними напрямками, болгарська нерухомість відрізняється кращим співвідношенням ціна-якість. У 2020 році купити квартиру в Болгарії з однією спальнею на першій лінії моря можна від 15 000 євро. Ціни коливаються в межах 350-800 євро за метр.
При цьому вартість життя в Болгарії практично не відрізняється від середнього рівня по Росії.
Цілорічний туризм.
Болгарія – всесезонна курортна дестинация з бальнеологічними, морськими, гірськолижними курортами, розвиненим виноробством та унікальними природними пам'ятками.
Численна російська діаспора.
Російська діаспора найчисельніша в Болгарії, при цьому на деяких морських курортах, наприклад у Святом Влас, Сонячний берег, існують цілі російськомовні квартали. У курортних регіонах більшість місцевих жителів намагаються говорити російською мовою.
Привабливі умови для пенсіонерів.
У країні діє спрощена схема видачі ВНП іноземним пенсіонерам при наявності власної або орендованої нерухомості.
Болгарії належить 2 місце в світі після Ісландії за кількістю мінеральних джерел. Тут безліч унікальних природних пам'яток, 10 з яких включені в список ЮНЕСКО.
Європейська інтеграція.
Болгарія – держава ЄС з європейським законодавством і юстицією, а в перспективі – повноправний член Шенгенського простору.
Простота угоди і помірне податкове навантаження.
Для оформлення будинку або квартири у власність іноземцю необхідний лише закордонний паспорт. А витрати при купівлі житла з урахуванням всіх податків і зборів не перевищують 4,5% від ціни об'єкта.
Читайте детальніше: Плюси, мінуси і підводні камені нерухомості в Болгарії
Особливості болгарського ринку житла
Заборону на продаж землі іноземцям.
Якщо ви збираєтеся купити будинок у Болгарії, враховуйте законодавчу заборону на продаж земельних ділянок не-громадян ЄС. Це обмеження не стосується квартир і апартаментів.
Купівля будинку можлива при реєстрації та оформленні землі на юридичну особу.
Відмінності в розрахунку житлової площі квартир.
У Болгарії чиста площа виявляється трохи менше номінальної. Розбіжність пов'язано з тим, що у Болгарії в житлову площу включається товщина зовнішніх стін і частка загальних частин власника житла (терас, сходової клітки, ліфтової площадки та ін).
Перед вибором об'єкта запросіть інформацію про площі квартири у нашого менеджера.
Іпотека і розстрочка.
Болгарські банки надають іпотеку під 3-4% річних терміном більше 10 років. Однак взяти іпотечний кредит росіянину в болгарському банку практично нереально – детальніше у статті Іпотека в Болгарії.
В якості альтернативи можна придбати квартиру в розстрочку до 10 років. Болгарські забудовники дають безпроцентну розстрочку на 1-3 роки, а при більшому терміні – під 3-7% річних.
Наявність такси підтримки.
Власники квартир в житлових комплексах та апарт-готелях сплачують щорічний платіж за обслуговування житлового комплексу. Цей платіж чимось нагадує ЖКГ. Як правило такса, підтримки розраховується, виходячи з площі квартири і становить – від 100 до 900 євро в рік.
Якщо ви не хочете нести зайві витрати, можна придбати нерухомість без такси підтримки. До цієї категорії належать більшість приватних будинків і звичайні міські квартири. Дізнайтеся більше про таксі підтримки.
Процедура придбання нерухомості
Ознайомчий тур і вибір об'єкта.
За умови купівлі нерухомості наша компанія організовує ознайомчий тур безкоштовно (триває кілька днів).
Резервування об'єкта. Вноситься депозит у розмірі 2000 євро, підписується резервационный договір, призначається дата угоди. Завдаток вноситься готівкою на рахунок продавця або перераховується з попередньо відкритого банківського рахунку.
Важливо: Якщо квартира купується в розстрочку додатково укладається попередній договір із забудовником, у якому прописується графік поетапної оплати та інші умови правочину.
Нотаріальне оформлення угоди. Угода оформляється у нотаріуса в присутності покупця і продавця або їх законних представників.
Відбувається повний розрахунок з продавцем, оплачуються державний податок і нотаріальна такса.
Реєстрація документів. Нотаріальний акт реєструється в суді, державному реєстрі (Булстат), податкової інспекції.
В Булстаті акт необхідно зареєструвати протягом 7 днів, у податкової інспекції – протягом 2 місяців
Переоформлення контрактів з постачальниками комунальних послуг.
Конкретні терміни переоформлення договорів не обмовляються.
Вся процедура займає в середньому 2-4 тижні.
Покупцеві необхідно 2 рази приїхати в Болгарію:
Вибір і резервування об'єкта.
Основна угода і реєстрація документів.
Ви можете не бути присутнім особисто на угоді, а призначити свого законного представника. Для цього необхідно під час першого відвідування завірити у нотаріуса довіреність і 3 декларації.
Компанія «BolgarskiyDom.com» пропонує допомогу в придбанні нерухомості в Болгарії на морі і в горах. За 12 років ми допомогли сотням громадян Росії і СНД стати власниками болгарського житла і влаштуватися в цій країні. Гарантуємо ретельну перевірку об'єктів та повний супровід угод. В каталозі на нашому сайті більше 5000 квартир, студій, будинків і вілл.
Наші клієнти з Росії
- Марина і В'ячеслав (Санкт-Петербург)
- Звідки: Росія
- Регіон: Сонячний берег
- Детальніше
- Тетяна (Москва)
- Звідки: Росія
- Регіон: Святий Влас
- Детальніше
Де краще купити житло в Болгарії
Для переїзду в Болгарію на ПМЖ краще підходять великі міста – Варна, Несебр, Бургас, Пловдив і т. д. Якщо говорити про тип нерухомості – то це звичайні багатоквартирні будинки без такси підтримки. Таке житло краще пристосована для цілорічного проживання.
Середня ціна на квартиру з однією спальнею у Варні становить 45 000 €, а на будинок – 60 000 €. А ось в Бургасі реально придбати квартиру в новому житловому будинку недалеко від моря всього за 35 000 €.
Якщо ви плануєте використовувати житло для відпочинку та здачі в оренду, краще всього зупинитися на курортних комплексах чорноморського узбережжя – Сонячному березі, Святому Власі, Равді, Несебрі. Тут попит в літні місяці досить високий, однак мінус в тому, що в зимовий період апартамент буде простоювати.
Для цілорічної оренди підійдуть чорноморські міста – Варна і Бургас. Тут квартиру легко здати навіть взимку.
Прочитайте поради тим, хто хоче купити нерухомість в Болгарії з метою її подальшої здачі в оренду!
Якщо хочете жити на узбережжі, можете розглянути варіант квартир у багатоквартирних будинках або в житлових комплексах на певному видаленні від моря. Такі квартири коштують дешевше і розташовані в більш спокійних районах.
Якщо хочете поправити здоров'я, вибирайте нерухомість на бальнеологічних курортах, таких як Поморіє, Санданскі, Велінград. Вартість квадратного метра в цих районах становить від 300 до 500 євро.
Дізнайтеся більше про нерухомості в Болгарії для пенсіонерів!
Відповіді на популярні питання росіян про нерухомість в Болгарії
Додаткові витрати становлять приблизно 4,5-5% від суми, зазначеної в контракті, і включають в себе.
- Разовий державний податок – 3%;
- Нотаріальна такса – 1-1,5%;
- Послуги адвоката (перевірка чистоти об'єкта, підготовка і реєстрація документів).
Читайте нашу статтю: Витрати на утримання нерухомості в Болгарії
Громадяни РФ, України, Казахстану та інших країн, які є власниками житла, отримують візу в Болгарію на 3 роки з багаторазовим в'їздом і правом перебування до 6 місяців в рік.
Якщо ви є пенсіонером, у вас є нерухомість і необхідний болгарським законодавством рівень доходів, то ви можете оформити ВНП для пенсіонерів за спрощеною схемою.
Покупка квартири, будинку або будь-якого іншого житлового об'єкта на суму понад 300 000 євро, дає право на отримання болгарської ВНП.
Це часто практикується процес, який веде до економії Ваших витрат, як мінімум на переліт. Якщо Ви вже майже визначилися з вибором квартири, то угода про резервації можна скласти навіть по електронній пошті, тобто віддалено.
Депозит перераховується на спеціальний адвокатський рахунок на підставі договору про резервації і починається підготовка документів.
Громадяни РФ, які планують відвідати Болгарію, зобов'язані отримати візу С (короткострокова – на 90 днів). Після оформлення нерухомості, можна оформити мультивізу власника.
Вартість візи: Консульський збір за звичайну візу (термін оформлення від 5 до 7 днів) для громадян РФ становить 35 €, а за термінову (термін оформлення-3 дні) - 70 €. Також кожен заявник оплачує сервісний збір – 19 €..
Отримати візу можна в будь-якому візовому центрі на території Росії.
У 24 чолі болгарського Закону про іноземців перераховані категорії іноземних громадян, які мають право отримати ВНЖ в Болгарії. Якщо у вас є підстава для отримання ВНЖ, необхідно після приїзду в Болгарію отримати адресну реєстрацію, після чого подати заяву з необхідним пакетом документів до Міграційної служби за місцем реєстрації та сплатити таксу.
З питань болгарського громадянства можна проконсультуватися з нашим менеджером.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
