.jpg)
Протягом багатьох років Болгарія є визнаним лідером серед зарубіжних країн, де росіяни купують нерухомість.
За статистикою, близько 500 тис. об'єктів належать приблизно 350 тис. громадянам РФ, а значить, частка покупців з Росії серед інших зарубіжних покупців становить приблизно 80%.
І навіть незважаючи на деяке зниження російського попиту в останні роки і збільшення числа росіян, які продають свою нерухомість, Болгарія не втрачає лідируючих позицій.
Чому росіяни купують нерухомість в Болгарії
Дешева нерухомість і доступні ціни
У порівнянні з іншими курортними напрямками, болгарська нерухомість відрізняється кращим співвідношенням ціна-якість. У 2020 році купити квартиру в Болгарії з однією спальнею на першій лінії моря можна від 15 000 євро. Ціни коливаються в межах 350-800 євро за метр. При цьому вартість життя в Болгарії практично не відрізняється від середнього рівня по Росії.
Цілорічний туризм
Болгарія – всесезонна курортна дестинация з бальнеологічними, морськими, гірськолижними курортами, розвиненим виноробством та унікальними природними пам'ятками.
Численна російська діаспора
Російська діаспора найчисельніша в Болгарії, при цьому на деяких морських курортах, наприклад у Святом Влас, Сонячний берег, існують цілі російськомовні квартали. У курортних регіонах більшість місцевих жителів намагаються говорити російською мовою.
Привабливі умови для пенсіонерів
У країні діє спрощена схема видачі ВНП іноземним пенсіонерам при наявності власної або орендованої нерухомості.
Болгарії належить 2 місце в світі після Ісландії за кількістю мінеральних джерел. Тут безліч унікальних природних пам'яток, 10 з яких включені в список ЮНЕСКО.
Європейська інтеграція
Болгарія – держава ЄС з європейським законодавством і юстицією, а в перспективі – повноправний член Шенгенського простору.
Простота угоди і помірне податкове навантаження
Для оформлення будинку або квартири у власність іноземцю необхідний лише закордонний паспорт. А витрати при купівлі житла з урахуванням всіх податків і зборів не перевищують 4,5% від ціни об'єкта.
Читайте детальніше: Плюси, мінуси і підводні камені нерухомості в Болгарії
Особливості болгарського ринку житла
Заборону на продаж землі іноземцям
Якщо ви збираєтеся купити будинок у Болгарії, враховуйте законодавчу заборону на продаж земельних ділянок не-громадян ЄС. Це обмеження не стосується квартир і апартаментів.
Купівля будинку можлива при реєстрації та оформленні землі на юридичну особу.
Відмінності в розрахунку житлової площі квартир
У Болгарії чиста площа виявляється трохи менше номінальної. Розбіжність пов'язано з тим, що у Болгарії в житлову площу включається товщина зовнішніх стін і частка загальних частин власника житла (терас, сходової клітки, ліфтової площадки та ін).
Перед вибором об'єкта запросіть інформацію про площі квартири у нашого менеджера.
Іпотека і розстрочка
Болгарські банки надають іпотеку під 3-4% річних терміном більше 10 років. Однак взяти іпотечний кредит росіянину в болгарському банку практично нереально – детальніше у статті Іпотека в Болгарії.
В якості альтернативи можна придбати квартиру в розстрочку до 10 років. Болгарські забудовники дають безпроцентну розстрочку на 1-3 роки, а при більшому терміні – під 3-7% річних.
Наявність такси підтримки
Власники квартир в житлових комплексах та апарт-готелях сплачують щорічний платіж за обслуговування житлового комплексу. Цей платіж чимось нагадує ЖКГ. Як правило такса, підтримки розраховується, виходячи з площі квартири і становить – від 100 до 900 євро в рік.
Якщо ви не хочете нести зайві витрати, можна придбати нерухомість без такси підтримки. До цієї категорії належать більшість приватних будинків і звичайні міські квартири. Дізнайтеся більше про таксі підтримки.
Процедура придбання нерухомості
-
Ознайомчий тур і вибір об'єкта.
За умови купівлі нерухомості наша компанія організовує ознайомчий тур безкоштовно (триває кілька днів).
-
Резервування об'єкта. Вноситься депозит у розмірі 2000 євро, підписується резервационный договір, призначається дата угоди. Завдаток вноситься готівкою на рахунок продавця або перераховується з попередньо відкритого банківського рахунку.
Важливо: Якщо квартира купується в розстрочку додатково укладається попередній договір із забудовником, у якому прописується графік поетапної оплати та інші умови правочину.
-
Нотаріальне оформлення угоди. Угода оформляється у нотаріуса в присутності покупця і продавця або їх законних представників.
Відбувається повний розрахунок з продавцем, оплачуються державний податок і нотаріальна такса.
-
Реєстрація документів. Нотаріальний акт реєструється в суді, державному реєстрі (Булстат), податкової інспекції.
В Булстаті акт необхідно зареєструвати протягом 7 днів, у податкової інспекції – протягом 2 місяців
-
Переоформлення контрактів з постачальниками комунальних послуг.
Конкретні терміни переоформлення договорів не обмовляються.
Вся процедура займає в середньому 2-4 тижні.
Покупцеві необхідно 2 рази приїхати в Болгарію:
Вибір і резервування об'єкта.
Основна угода і реєстрація документів.
Ви можете не бути присутнім особисто на угоді, а призначити свого законного представника. Для цього необхідно під час першого відвідування завірити у нотаріуса довіреність і 3 декларації.
Наші клієнти з Росії
Звідки: Росія
Регіон: Сонячний берег
Звідки: Росія
Регіон: Святий Влас
Де краще купити житло в Болгарії
Плануєте переїхати в Болгарію на ПМЖ!
Для переїзду в Болгарію на ПМЖ краще підходять великі міста – Варна, Несебр, Бургас, Пловдив і т. д. Якщо говорити про тип нерухомості – то це звичайні багатоквартирні будинки без такси підтримки. Таке житло краще пристосована для цілорічного проживання.
Середня ціна на квартиру з однією спальнею у Варні становить 45 000 €, а на будинок – 60 000 €. А ось в Бургасі реально придбати квартиру в новому житловому будинку недалеко від моря всього за 35 000 €.
Хочете купити квартиру для здачі в оренду!
Якщо ви плануєте використовувати житло для відпочинку та здачі в оренду, краще всього зупинитися на курортних комплексах чорноморського узбережжя – Сонячному березі, Святому Власі, Равді, Несебрі. Тут попит в літні місяці досить високий, однак мінус в тому, що в зимовий період апартамент буде простоювати.
Для цілорічної оренди підійдуть чорноморські міста – Варна і Бургас. Тут квартиру легко здати навіть взимку.
Прочитайте поради тим, хто хоче купити нерухомість в Болгарії з метою її подальшої здачі в оренду!
Ви – пенсіонери і хочете купити недорого житло для постійного проживання!
Якщо хочете жити на узбережжі, можете розглянути варіант квартир у багатоквартирних будинках або в житлових комплексах на певному видаленні від моря. Такі квартири коштують дешевше і розташовані в більш спокійних районах.
Якщо хочете поправити здоров'я, вибирайте нерухомість на бальнеологічних курортах, таких як Поморіє, Санданскі, Велінград. Вартість квадратного метра в цих районах становить від 300 до 500 євро.
Дізнайтеся більше про нерухомості в Болгарії для пенсіонерів!
Відповіді на популярні питання росіян про нерухомість в Болгарії
Які витрати несе покупець нерухомості?
Додаткові витрати становлять приблизно 4,5-5% від суми, зазначеної в контракті, і включають в себе.
- Разовий державний податок – 3%;
- Нотаріальна такса – 1-1,5%;
- Послуги адвоката (перевірка чистоти об'єкта, підготовка і реєстрація документів).
Читайте нашу статтю: Витрати на утримання нерухомості в Болгарії
За домовленістю з продавцем у контракті не обов'язково вказувати ринкову (продажну) ціну об'єкта.
Що дає росіянину купівля нерухомості в Болгарії?
Громадяни РФ, України, Казахстану та інших країн, які є власниками житла, отримують візу в Болгарію на 3 роки з багаторазовим в'їздом і правом перебування до 6 місяців в рік.
Якщо ви є пенсіонером, у вас є нерухомість і необхідний болгарським законодавством рівень доходів, то ви можете оформити ВНП для пенсіонерів за спрощеною схемою.
Покупка квартири, будинку або будь-якого іншого житлового об'єкта на суму понад 300 000 євро, дає право на отримання болгарської ВНП.
Чи можна придбати квартиру в Болгарії дистанційно?
Це часто практикується процес, який веде до економії Ваших витрат, як мінімум на переліт. Якщо Ви вже майже визначилися з вибором квартири, то угода про резервації можна скласти навіть по електронній пошті, тобто віддалено.
Депозит перераховується на спеціальний адвокатський рахунок на підставі договору про резервації і починається підготовка документів.
Як отримати візу до Болгарії?
Громадяни РФ, які планують відвідати Болгарію, зобов'язані отримати візу С (короткострокова – на 90 днів). Після оформлення нерухомості, можна оформити мультивізу власника.
Вартість візи: Консульський збір за звичайну візу (термін оформлення від 5 до 7 днів) для громадян РФ становить 35 €, а за термінову (термін оформлення-3 дні) - 70 €. Також кожен заявник оплачує сервісний збір – 19 €..
Отримати візу можна в будь-якому візовому центрі на території Росії.
Як громадянину Росії отримати ВНЖ, ПМЖ і болгарське громадянство?
У 24 чолі болгарського Закону про іноземців перераховані категорії іноземних громадян, які мають право отримати ВНЖ в Болгарії. Якщо у вас є підстава для отримання ВНЖ, необхідно після приїзду в Болгарію отримати адресну реєстрацію, після чого подати заяву з необхідним пакетом документів до Міграційної служби за місцем реєстрації та сплатити таксу.
З питань болгарського громадянства можна проконсультуватися з нашим менеджером.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
