На тлі трагічних подій в Україні болгарські агенції реєструють сплеск запитів щодо закупівлі нерухомості у Болгарії з боку українців. Ми підготували статтю, яка допоможе громадянам України зорієнтуватись у Болгарії, зрозуміти процедуру закупівлі, підібрати ліпший варіант житла, зважаючи потреби та бюджет.
Чому українці набувають нерухомість у Болгарії
Доступна вартість нерухомості.
Болгарія – найліпший напрям за відношенням ціна-якість у Європі. У 2022 році купити студію із меблями у Болгарії на узбережжі можна від 13 000 євро, 2-кімнатну квартиру – від 30 000 євро. Ціни у середньому коливаються у межах 500-800 євро за метр, у преміум сегменті – перевищують 1000 за кв. м.
Розташування, простота оформлення угоди, високий попит на нерухомість
Болгарія вигідно розташована стосовно України. У цій країні для того щоб оформити закупівлю житлового обʼєкта потрібен тільки чинний закордонний паспорт. Курортне житло можна легко здати під час купального сезону, а за бажанням продати, враховуючи високий попит з боку покупців і обмежену кількість пропонуваннь хороших обʼєктів на ринку.
Дивіться у каталогу:
Привабливі умови для ППП
Болгарія – це Євросоюз, а у перспективі член Шенгенського простору. Тут діють європейське законодавство та правові норми ЄС. Зараз Болгарія дає громадянам України статус ППП на 1 рік із можливістю продовження. Також діє програма, що дозволяє іноземним громадянам із достатнім прибутком отримати постійний статус ППП.
Споріднені культура та мова
Болгарська культура, як словʼянська, близька українській за духом. Більш того, тут майже не відчутний мовний барʼєр. Зараз у Болгарії багато українців.
Особливості ринка житла у Болгарії
Фізичним особам з іноземним громадянством заборонено набувати землю у власність.
У Болгарії діє заборона щодо набуття земельних ділянок фізичними особами, що не є громадянами ЄС. Тому якщо хочете купити будинок, необхідно спочатку зареєструвати фірму у Болгарії та оформити земельну ділянку на юридичну особу. Із закупівлею квартири у комплексі таких складнощів немає.
Вартість відкриття фірми складає (300 євро). З термінів це приблизно 3-4 тижні. Також для відкриття фірми необхідно відкрити фірмовий рахунок у банку (банк вимагає за цю послугу – 300-400 євро).
У житлових комплексах є такса підтримки.
У Болгарії реальна площа житлового обʼєкта відрізняється від вказаної у кадастровому документі. Справа у методиці розрахунку: у загальний метраж квартири у Болгарії включають товщину зовнішніх стін і частку власника у спільних приміщеннях будівлі (тераса, дробинна клітина, ліфт).
Перед закупівлею квартири зʼясуйте цей нюанс у менеджера агенції.
Іпотеку отримати нереально, але можлива закупівля на виплат.
Болгарські банки дають іпотечні кредити тільки громадянам Болгарії та інших країн ЄС. Іпотеку практично неможливо оформити громадянину України.Іпотека у Болгарії.
Проте українцеві можна купити квартиру на виплат терміном від 1 до 3 років, а у деяких житлових комплексах – до 10 років. Ця опція стосується тільки сегменту нерухомості від забудовника.
В жилых комплексах есть такса поддержки.
Такса підтримки – щорічна сплата, що сплачують усі власники апартаментів у житловому комплексі (аналог ЖКГ). Ці гроші підуть на обслуговування басейну, плановий ремонт будівлі, охорону, прибирання спільних приміщеннь і прилеглій території. Розмір такси підтримки залежить від площі квартири та складає 8-15 євро за кв. м. на рік.
У Болгарії є житло без такси підтримки. До цього сегменту відносяться звичайні міські квартири у Несебрі, Бурґасі або Варні або приватні будинки. Проте така нерухомість на 30% дорожча та її складніше здавати в оренду під час курортного сезону. Більш того, людям, що не знають болгарської складно домовлятися із сусідами з приводу оплати за електрику, ліфт. А якщо, наприклад потече дах, то власник може залишитись сам на сам із цією проблемою.
Процедура набуття нерухомості
Резервація об'єкта.
Ви обираєте нерухомість яка вам сподобалась, сплачуєте резерваційний депозит (2000-3000 євро), підписуємо угоду завдатку. Цю суму необхідно переказати на спеціальний рахунок на підґрунті угоди, скориставшись послугами банка. Квартиру знімають з продажу, починається процес підготовки документів до правочину.
Важливо:Коли нерухомість купується від забудовника на виплат заключаємо завчасну угоду із забудовником. В угоді прописані умови погашення всієї суми набувачем.
Підготовка пакету документів.Після внесення депозиту продавець готує пакет документів, необхідних для нотаріального закінчення угоди:
- Посвідчення про оціночну вартість (видають органи муніципалітету)), що свідчать у т.ч. про відсутність боргів за податками;
- Посвідка з кадастрової служби;
- Нотаріальний акт продавця;
- Декларація про сімейний стан;
- Посвідка про відсутність боргів за податками (перед правочином керуючий компанії усно або письмово підтверджує що заборгованості за таксою підтримки немає);
- Посвідка про відсутність обтяжень.
Від вас, як від набувача, потрібен лише закордонний паспорт!
Нотаріальне оформлення угоди. Через місяць заключаємо договір у нотаріуса. Під час укладання правочину присутній менеджер агенції нерухомості, продавець, набувач або їхні довірені представники (якщо угода відбувається дистанційно за довіреністю). Відбувається повний розрахунок за нерухомість.
Реєстрація документів. Нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу необхідно зареєструвати у суді та у болгарській Агенції з Вписування. На це дається 7 днів після отримання нотаріального акта. У момент реєстрації договору права власності переходять до набувача.
Упродовж 2-х місяців власність декларують у Муніципальній податковій інспекції, заповнивши бланк і надавши номери Булстат і нотаріальний акт.
Переоформлення контрактів з постачальниками комунальних послуг.
На ґрунті нотаріального акта заключаються договори такси підтримки з власником комплекса, а ще з комунальними службами на постачання електроенергії, води та каналізації, інших послуг.
Після того як ви обрали об’єкт, необхідно 2 відвідування нашої агенції. Увесь процес займає 3-4 тижня.
Внесення завдатка, укладання договору, підготовка документів.
Основна угода та реєстрація документів.
Через 7 днів після угоди у нотаріусами отримуєте зареєстрований у Булстаті акт про власність і стаєте повноважним власником нерухомості у Болгарії. Всі піклування щодо реєстрації ми беремо на себе.
Компанія «BolgarskiyDom.com» – найбільша на узбережжі агенція нерухомості у Болгарія. Працюємо з 2008 року, в каталогу на нашому сайті 7000 квартир, студій, будинків і вілл. Гарантуємо 100% безпеку, ліпшу ціну, повний супровід угоди, допомога в облаштуванні на новому місці проживання.
Наші клієнти з України
- Александр и Оксана
- Звідки: Україна
- Регіон: Святой Влас
- Докладніше
- Анастасия
- Звідки: Україна
- Регіон: Солнечный Берег
- Докладніше
Де краще купити житло у Болгарії
У цьому випадку ліпше купити нерухомість в одному з великих міст: Софія, Варна, Бурґас, Несебр або Поморіє. Якщо хочете відпочити від шуму міста, підійде нерухомість у великих курортах узбережжя. За останні роки інфраструктура курортних комплексів розвинулася достатньо для цілорічного проживання.
Варто шукати апартаменти у житлових комплексах у розвинутих курортних районах країни: Сонячний Берег, Святий Влас, Несебр. Саме тут найбільша кількість туристів у сезон. Що стосується гірськолижних курортів, то безумовним фаворитом є Бансько! Якщо хочете купити будинок, то ліпше обирати розвинуті села у передмістях Варни та Бурґаса
Для цієї мети краще купити апартаменти не дешевше 40 000 – 50 000 € у одному з популярних у туристів комплексів, що розташований поблизу берега (не більше 400 метрів). А ось коли набувати нерухомість у гірськолижному районі важливо враховувати відстань від апартамента до підіймача!
Для життя у Болгарії на пенсії підходять великі міста на узбережжі з розвинутою інфраструктурою (Варна або Бурґас) або їхні передмістя. Нерухомість на Півдні Бурґаської області дешевше ніж у Варненській. Можна купити квартиру у звичайних багатоквартирних будинках без такси підтримки, але ліпше у розвинутих житлових комплексах з хорошою територією та охороною. У другому випадку завжди є кого спитати (керівника), якщо з’являться якісь проблеми.
Дізнайтеся більше про нерухомість у Болгарії для пенсіонерів!
Ціни на нерухомість у Болгарії напряму залежать від місцерозташування (і від регіону, і від узбережжя). Наприклад, квартира або вілла на курортах Бурґаської області коштує дешевше, ніж аналогічне мешкання у Варненському регіоні.
Якщо Ваш бюджет не більший 25 000 €, то краще шукати варіанти на Сонячному Березі. Коли ваш бюджет складає від 30 000-40 000 € модна розглянути нерухомість у Святому Власі, Несебрі, Равді, Бялі, Царево, Поморіє, або закупівлю квартири у Бурґасі та Варні поряд із морем.
Відповіді на популярні питання українців про нерухомість у Болгарії
Окрім ціни власне об’єкта, набувач має такі витрати:
- Муніципальний податок на перехід прав власності (3% від вартості у нотаріальному акті);
- Послуги нотаріуса (не більше ніж 1,5% від ціни об’єкта);
- Реєстрація об’єкта у службі «Вписування» (0,1% від вартості об’єкта);
- Післяпродажна реєстрація нерухомості (до 300 €).
Читайте нашу статтю: Витрати на забезпечення нерухомості у Болгарії
Зараз громадян України пропускають до Болгарії по будь-якому документу, що підтверджує особистість (закордонний паспорт, внутрішній паспорт), з вимогою обов’язкової реєстрації у відділі поліції після приїзду в країну.
У цій ситуації болгарський уряд спростив перебування українців на території Болгарії. Щоб отримати ППП на рік із можливістю продовження, громадянин України має зареєструватись у відділені поліції за місцем перебування й отримати індивідуальний номер (тип ППП).
На підґрунті отриманого у поліції індивідуального номеру громадянин України може відкрити рахунок у будь-якому болгарському банку. Ми рекомендуємо Райффайзенбанк, позаяк він пропонує українцям безоплатне обслуговування рахунків.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
