Нерухомість в Болгарії
Болгарія +359 876 181 282
Київ +38 044 355 50 55
Москва +7 495 544 50 28
Польща +48 124 004 025
Ізраїль +97 233 760 790
Розширити пошукЗвузити пошук

Підберіть мені житло
* Поля обов'язкові для заповнення
Вiдгуки клієнтів
05-08-2020 Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

Персональне спасибі Ані за її компетентність, терпіння, дружелюбність, взаєморозуміння

Читати весь відгук Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

04-08-2020 Тетяна, продавець (Перм, Росія)
Всі відгуки
Розширити пошукЗвузити пошук
Пошук нерухомості Приховати фільтр

Болгарська нерухомість для українців

На тлі трагічних подій на Південному Сході України і нестабільної політико-економічної ситуації в країні все більше українців всерйоз замислюються над придбанням нерухомості в Болгарії.

Якщо Ви плануєте поїхати в Болгарію в цілях пошуку і покупки нерухомості, то ця стаття допоможе Вам дізнатися:

  • Як можна дістатися до Болгарії з України?
  • Який порядок в'їзду на територію республіки?
  • В яких районах найкраще купити нерухомість?
  • Яка процедура покупки житла?

Як дістатися з України до Болгарії?

На літаку

Українські авіакомпанії здійснюють регулярні рейси «КИЇВ - СОФІЯ», а також чартерні рейси (влітку): КИЇВ – ПЛОВДИВ, КИЇВ – ВАРНА і КИЇВ-БУРГАС .

Середня ціна авіаквитків (в одну сторону):

  • З Києва в Софію

    Вартість
    (зима 2020 року) 3200 гривень (прямий)

    Вартість
    (весна 2020 року) 900 гривень (лоукостер)

    Час перельоту ок 2 годин

  • з Києва в Бургас

    Вартість
    (зима 2020 року) 6100 гривень (з пересадкою)

    Вартість
    (весна 2020 року) 6400 гривень (з пересадкою)

    Час перельоту ок 2 годин

  • з Києва в Варну

    Вартість
    (зима 2020 року) 4470 гривень (з пересадкою)

    Вартість
    (весна 2020 року) 5800 гривень (з пересадкою)

    Час перельоту ок 2 годин

На автобусі

Саме прямі автобусні рейси з України в Болгарію є гідною альтернативою чартерним авіаперельотів: .

  • Київ-Созополь через Чернівці

    Вартість 1300 гривень

    Час в дорозі до 33 годин*

    * Плюс час на проходження митниці

  • Львів-Созополь через Чернівці

    Вартість
    1200 гривень

    Час в дорозі до 30 годин*

    * Плюс час на проходження митниці

  • Харків-Созополь через Одесу

    Вартість
    середньому 1900 гривень

    Час в дорозі близько 29 годин*

    * Плюс час на проходження митниці

На поїзді

Раніше з Києва, Львова, Дніпра та Тернополя були регулярні залізничні рейси до Болгарії. На даний момент, в силу різних причин, пряме залізничне сполучення не здійснюється.

Для довідки: з Києва в Софію потяг перебував у дорозі приблизно 38 годин. Середня ціна ж/д квитка «Київ-Софія» була порівнянна з ціною квитка на авіа лоукостере

На авто

  • Відстань з Харкова до Созополя по карті автомобільних доріг становить приблизно 1434 км. (час у дорозі – приблизно 19 годин; витрата палива – 115 к. при витраті 8л/100 км).
  • Відстань з Києва до Софію приблизно 1274 км (час у дорозі – близько 17 годин; витрата палива – 102 к. за витрати 8 л/100 км).

УВАГА! Тим, хто вирішив доїхати в Болгарію на власному транспорті буде потрібно наявність наступного пакету документів:

Водійські права міжнародного зразка; Документи на машину; Страховка; Зелена карта.

Для громадян України за наявності біометричного паспорта, що знаходяться транзитом через Румунію, Болгарію, не потрібна транзитна румунська віза

Перетин кордонів, як правило, займає мінімальну кількість часу, так як співробітники митниці оперативно проводять паспортний контроль. При в'їзді на територію Болгарії сплачується дорожня мито. До того ж важливо знати, що деякі автодороги платні!

По морю

З Одеси до Варни ходить швидкісний пором-катамаран. Також ходить пором Чорноморськ-Варна!

Проте добиратися у Варну на поромі незручно і ризиковано, так як в останній момент Вам можуть відмовити і не взяти машину!

Який порядок в'їзду на територію Болгарії?

*Консульський збір невозвратим незалежно від результату.

Громадянам України для в'їзду в Болгарію досить мати дійсний паспорт з терміном закінчення дії не менше півроку. В інших випадках, зобов'язані отримати в'їзну візу. Консульський збір за оформлення (при особистому поданні заяви) становить 35 ЄВРО!

Детальну інформацію про те, як правильно вибрати категорію візи, як і де можна подати заяву, а також як перевірити готовність Вашої візової заяви можна дізнатися на офіційному сайті Візових центрів Болгарії на Україні - www.bulgariavisa-ukraine.com!

Які райони перспективніше для інвестицій в нерухомість?
З правильним вибором міста або селища допоможе відповідь на наступні питання:

Ви плануєте переїхати в Болгарії на ВМЖ або ПМЖ?

В даному випадку краще купити нерухомість в одному з великих міст: Софія, Варна, Бургас, Бялу, Несебр, Ахелой або Поморіє.

Хочете купити нерухомість в Болгарії в цілях заробітку на здачі житла в оренду або вигідного перепродажу?

У даному випадку варто шукати об'єкти на таких найпрестижніших курортних районах країни: Сонячний Берег, Несебр чи Святий Влас. Саме тут найбільша кількість туристів у сезон. Що стосується гірськолижних курортів, то беззаперечним фаворитом є Банско! Перспективніше купити апартаменти від 30 000 € в одному з популярних у туристів комплексі, який розташований поблизу від берега (не більше 400 метрів). А ось при придбанні нерухомості в гірськолижному районі важливо враховувати відстань апартаменти до підйомника!

Яким бюджетом Ви маєте?

Ціни на нерухомість в Болгарії безпосередньо залежать від місця розташування (і від регіону, і від узбережжя). Наприклад, квартира або вілла між Варна і Бургас коштує дешевше, ніж аналогічне житло в містах південь від Бургаса.

Якщо Ваш бюджет не більше 25 000 €, то краще шукати варіанти на Сонячному Березі або в Равді. При бюджет до 30 000 € варто шукати нерухомість в Святому Власі, Несебрі, Бяле, Царево, Поморіє і Ахела. З 32 000 € і більш оптимальним варіантом буде покупка житла в престижному районі Бургаса поруч з морем або на південному узбережжі Созополя!

Яка процедура покупки квартири в Болгарії?

Придбання житла здійснюється в кілька етапів:

Вибір об'єкта і попередній договір

Коли Ви зупинили свій вибір на конкретній квартирі або будинку, Ви повинні внести платіж для бронювання об'єкта, щоб підтвердити серйозність своїх намірів. Як правило, сума бронювання об'єкта складає до 3000 €. Цю суму необхідно перерахувати на підставі договору броні, скориставшись послугами банку.
Після цього при бажанні двох сторін можливе складання попереднього договору купівлі-продажу!

Підготовка пакету документів

Коли продавець отримає резервационный депозит, він починає готувати пакет документів, необхідних для нотаріального завершення угоди (збір зазвичай займає 1,5-2 місяці):

  • Посвідчення про оціночну вартість (видається органами муніципалітету), свідчить у т. ч. про відсутність боргів за об'єктом;
  • Довідка з кадастрової служби;
  • Нотаріальний акт продавця;
  • Декларація про сімейний стан;
  • Довідка про відсутність боргів по податках;
  • Довідка про відсутність обтяжень.

Від Вас буде потрібно лише надання закордонного паспорта!

Реєстрація угоди в нотаріуса

Коли продавець отримає резервационный депозит, він починає готувати пакет документів, необхідних для нотаріального завершення угоди (збір зазвичай займає 1,5-2 місяці).

Реєстрація нерухомості

Вже Ваша нерухомість реєструється в 3 інстанціях:

  • Посвідчення про оціночну вартість (видається органами муніципалітету), свідчить у т. ч. про відсутність боргів за об'єктом;
  • Булстат (протягом 7 днів після отримання нотаріального акта);
  • Муніципальна податкова інспекція (протягом 2-х місяців власність треба задекларувати, заповнивши бланк і надавши номери Булстат і нотаріальний акт);
  • Служба по кадастру і геодезії (протягом необмеженого терміну потрібно актуалізувати інформацію про власника нерухомості).
ВАЖЛИВО ЗНАТИ!

Крім ціни самого об'єкта, покупець несе наступні витрати:

Муніципальний податок на перехід прав власності (1,5-3,5% від вартості в нотаріальному акті); Послуги нотаріуса (не більш 1% від ціни об'єкта); Реєстрація об'єкта в службі «Вписування» (0,1% від вартості об'єкта); Післяпродажна реєстрація нерухомості (до 200 €).

Залиште заявку або задайте питання яке вас цікавить
* Поля обов'язкові для заповнення

Вiдгуки клієнтів

Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

Персональне спасибі Ані за її компетентність, терпіння, дружелюбність, взаєморозуміння

Читати весь відгук 05-08-2020
Всі відгуки
НАВЕРХ