Що важливо знати про попередньому договорі купівлі-продажу?

Одним з етапів процесу покупки нерухомості в Болгарії є підписання попереднього договору купівлі-продажу.

Як показує практика, багато постраждали із-за того, що не були поінформовані про те, які «підводні камені» можуть бути при укладанні попереднього договору. Ось чому у цій статті ми розглянемо деякі хитрі «прийоми» недобросовісних ріелторів і продавців!

Які «підводні камені» можливі при укладанні попереднього договору?

По-перше...

Реальність така, що багато ріелтори не квапляться прописувати свої зобов'язання і відповідальність у попередньому договорі. Як наслідок, ріелтор не буде нести ніякої відповідальності при виникненні у Вас проблем з продавцем у майбутньому. Ось чому Вам варто переконатися хоча б у тому, що в попередньому договорі прописано участь конкретного ріелтора, з якого потім можна запитати за будь-які «непонятки» з продавцем.

По-друге..

Як показує практика, продавці схили прописувати в попередньому договорі вигідні для них умови оплати нерухомості, геть «забуваючи» детально прописати свою відповідальність за невиконання ними умов договору. Наприклад, у багатьох випадках у попередньому договорі прописується обов'язок Покупця внести до 80-90% від вартості об'єкту ще до моменту його фактичної передачі у власність. На практиці це виглядає наступним чином: Покупець у строк платить, а Продавець не будує або відстає від графіка і будь-які претензії з вашого боку до Продавця не мають сенсу. Більш того, несплата внесків у десятиденний термін може обернутися для Вас позбавленням і грошей і надії на отримання нерухомості. Ось такими неприємностями може обернуться неграмотно складений попередній договір купівлі-продажу.

По-третє...

У більшості випадків ріелтор свідомо не вказує в попередньому договорі дуже важливі нюанси. Наприклад, хто буде відповідальний за постановку купленого житла на податковий облік і реєстрацію в Булстат або хто буде займатися переоформленням рахунків за комунальні послуги? У підсумку, можливо, саме Вам доведеться витрачати час на реєстрацію нерухомості в Булстаті і Муніципальної Податкової Інспекції, а також на актуалізацію об'єкта в Державну службу по Кадастру і Геодезії. А чи готові Ви до цього? Ось чому важливо дуже уважно ставиться до попереднього договору купівлі-продажу!!!

Чи потрібно завіряти попередній договір у нотаріуса?

Відповідь однозначна – так! І хоча чинне законодавство Болгарії не вимагає цього, давайте перерахуємо т��і вагомі причини, навіщо потрібно завірити у нотаріуса попередній договір купівлі-продажу.

При посвідченні попереднього договору у нотаріуса, їм буде виконана перевірка продавця на наявність у нього права участі в угоді купівлі-продажу. Чому це важливо? При здійсненні угоди не уповноваженою на це особою, вона визнається недійсною!

В обов'язки нотаріуса входить також перевірка попереднього договору на предмет його відповідності вимогам чинного законодавства Болгарії, так що при виявленні умов договору, що обмежують ваші права, він обов'язково запитає Вас, якщо ви розумієте їх і згодні з ними.

На практиці, після підписання попереднього договору можуть пройти місяці перш ніж буде підписано остаточний договір. Протягом цього часу у Продавця може з'явитися бажання змінити умови продажу. Але при наявності у Вас попереднього договору, завіреного у нотаріуса, Продавцю не вдасться змінити умови продажу нерухомості і продати його за більш високою ціною!