Нерухомість в Болгарії
Болгарія +359 876 181 282
Київ +38 044 355 50 55
Москва +7 495 544 50 28
Польща +48 124 004 025
Ізраїль +97 233 760 790
Розширити пошукЗвузити пошук

Підберіть мені житло
* Поля обов'язкові для заповнення
Вiдгуки клієнтів
05-08-2020 Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

Персональне спасибі Ані за її компетентність, терпіння, дружелюбність, взаєморозуміння

Читати весь відгук Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

04-08-2020 Тетяна, продавець (Перм, Росія)
Всі відгуки
Розширити пошукЗвузити пошук
Пошук нерухомості Приховати фільтр

Як купити квартиру в Болгарії?


Як купити нерухомість у Болгарії? Це питання виникає у багатьох наших співвітчизників, які вже полюбили цю сонячну і гостинну країну і тепер мріють обзавестися тут житловою власністю. В той же час це досить серйозне питання, адже придбання житла за кордоном пов'язане з ризиком і певними труднощами.

У цій статті ми відповімо на найактуальніші для потенційних покупців питання:

  1. З чого почати, і які основні етапи покупки?
  2. Які додаткові витрати на придбання житла в Болгарії?
  3. Що потрібно враховувати, купуючи болгарську нерухомість?

Сподіваємося, що ця інформація виявиться Вам корисною і допоможе у здійсненні заповітної мрії - стати власником будинку або апартаментів в Болгарії.

Процедура покупки житла в Болгарії: 5 основних етапів

Процедура придбання житлової власності в Болгарії не так складна, як може здатися на перший погляд. Особливо це так, якщо ви довірите цей процес надійному агентству. Ми будемо раді допомогти Вам в цьому. Фахівці "BolgarskiyDom" нададуть Вам повний комплекс професійних послуг, починаючи з вибору підходящого об'єкта і закінчуючи юридичним оформленням його у власність.

Процедура придбання нерухомості триває в середньому 30 днів і включає в себе наступні 5 етапів.

Попередній вибір варіантів. На першому етапі необхідно підібрати кілька альтернативних пропозицій (10-15) задовольняють Вашим вимогам. Наші менеджери підберуть для вас перевірені і безпечні житлові об'єкти, найбільш вигідні з інвестиційної точки зору і точно відповідають заявленим описами.

Ознайомча поїздка в Болгарію і прийняття остаточного рішення. Для адекватного вибору необхідно особисто відвідати Болгарію і на власні очі побачити відібрану Вами нерухомість. Наша компанія організовує для покупців ознайомчий тур (3-4 дні) з показом вибраних об'єктів. Ми беремо на себе всі турботи, включаючи трансфер, розміщення в 4-зірковому готелі, оформлення страховки, екскурсії по визначних пам'ятках. Це допоможе Вам повністю зосередитися і зробити правильний вибір.

Висновок резервационного договору з продавцем/забудовником та внесення авансового платежу. Після того як ви визначитеся з варіантом, випливає висновок з продавцем попереднього договору, в якому зазначаються наступні дані: ціна угоди, реквізити сторін, дата підписання основного договору і санкції за порушення сторонами умов контракту. Документ можна скласти на двох мовах, болгарською та російською Згідно із законодавством Болгарії під час підписання документа Ви оплачуєте продавцю депозит, розмір якого також зазначається в попередньому договорі і становить від 1000 до 3000 Євро. Ця сума є для обох сторін фінансовою гарантією здійснення фінальної угоди. В разі Вашої відмови від покупки, ви втратите всю суму депозиту. Якщо відмовиться від угоди продавець, аванс буде повернуто вам у подвійному розмірі.

Підписання основного договору у нотаріуса і повна оплата угоди. найважливіший етап, якому передує підготовка всіх необхідних документів. З Вашого боку потрібно відкриття розрахункового рахунку в банку та перевірка терміну дії закордонного паспорта, зі сторони продавця - надання необхідних довідок з реєстру власності (про кадастрової вартості та юридичної чистоти об'єкта).

При наявність необхідного пакету документів слід підписання та нотаріальне завірення договору між покупцем і продавцем. Це відбувається після 100%-го розрахунку з продавцем.

Реєстрація документів у суді, державному реєстрі власності та податкових органах. Отриманий нотаріально завірений акт необхідно зареєструвати в судовій інстанції за місцем проживання. Потім в семиденний термін у болгарському реєстрі власності БУЛСТАТ, для отримання індивідуального коду власника нерухомості. Далі протягом 2-ух місяців новий власник нерухомості зобов'язаний стати на облік до територіального відділення податкової інспекції.

Якщо у Вас немає можливості особисто бути присутнім на всіх етапах придбання житла, можна доручити весь процес представника нашої компанії, який буде діяти від Вашого імені на підставі нотаріально оформленої довіреності.

Після проходження 5 перерахованих вище етапів Ви стаєте власником нерухомості в Болгарії! Час приймати вітання!

Якими будуть додаткові витрати?

Плануючи покупку нерухомості в Болгарії, враховуйте, що в ціну об'єкта, зазначену в оголошенні, не включені податкові платежі, нотаріальна такса. Будьте готові до таких витрат:

  • Податок на перехід прав власності: 2-4% від кадастрової вартості об'єкта.
  • Нотаріальний збір: близько 1% від ринкової вартості об'єкта.
  • Оплата реєстраційних платежів в Булстаті: 0,1% від кадастрової вартості.
  • Оплата перекладу та нотаріального посвідчення документів: (20-100 євро).
  • Комісійні агентства: оплачуються продавцем.

Що ще потрібно враховувати: площа, планування, ціни

Деякі відмінності болгарської нерухомості від російської. З першою особливістю ви зіткнетеся, коли будете розглядати оголошення. Зазначена в них площа квартири/квартир включає в себе також частину під'їзду, ліфтової території, терас та інших загальних приміщень. Не забудьте уточнити у продавця площа саме житлових приміщень об'єкта.

Особливості планування болгарських одно - і двокімнатних квартир. У них не буває ванн, тільки душові кабіни суміщені з туалетом. Крім того, у більшості міст Болгарії, особливо приморських, немає центрального опалення і гарячої води. Зазвичай у квартирах встановлено електричне опалення та бойлер.

Вартість квартир в Болгарії сильно відрізняється в залежності від того, який тип житла ви вирішили купити: первинний або вторинний. В останньому випадку можна заощадити свої кошти вдвічі, але якщо для вас важлива ліквідність нерухомості, варто вибирати тільки квартири в нових будинках. Різниця приблизно така: квадратний метр нерухомості біля моря в панельному будинку - 1200 євро, у новобудові - 1500 євро.

Будьте впевнені, персональний консультант, юрист і акредитований перекладач компанії "BolgarskiyDom" будуть супроводжувати вас на основних етапах угоди.

Вiдгуки клієнтів

Євген і Лідія, покупці (Німеччина)

Персональне спасибі Ані за її компетентність, терпіння, дружелюбність, взаєморозуміння

Читати весь відгук 05-08-2020
Всі відгуки
НАВЕРХ