Бургас і Варна: майже 3 тисячі нових квартир у II кварталі 2026 року

Узбережжя Болгарії залишається одним із центрів житлового будівництва в країні. За даними Національного статистичного інституту (НСІ), у II кварталі 2026 року в Бургаській та Варненській областях видали дозволи на будівництво майже 3 тис. квартир. Частина проєктів уже перейшла від планування до будівельних робіт.

По всій Болгарії за квітень–червень муніципалітети видали дозволи на будівництво 2 216 житлових будівель, розрахованих на 11 499 квартир. Порівняно з II кварталом 2025 року кількість квартир зросла на 14%, однак відносно I кварталу 2026 року скоротилася на 15,2%. Річне зростання зберігається, але протягом року будівельна активність розвивається нерівномірно.

Бургаська область: більше квартир, ніж у Варні

У Бургаській області видали дозволи на будівництво 161 житлової будівлі з 1 660 квартирами. За кількістю запланованого житла регіон посів третє місце в країні після Софії та Пловдива. Будівництво 105 будівель з 1 388 квартирами вже розпочалося у II кварталі.

Варненська область отримала дозволи на будівництво 202 житлових будівель з 1 316 квартирами. Порівняно з попереднім кварталом кількість квартир, на які видано дозволи, збільшилася на 9,7%. Розпочато будівництво 150 будівель, розрахованих на 791 квартиру.

Важливо, що статистика стосується областей, а не лише міст. Тому ці цифри не можна трактувати як кількість нових квартир безпосередньо в Бургасі, Варні чи окремих курортах.

Що це означає для покупців нерухомості?

Дані показують, що забудовники продовжують формувати пропозицію житла на чорноморському узбережжі. Для покупця це означає потенційно ширший вибір об’єктів на різних стадіях готовності, з різними плануваннями та в різних цінових категоріях. Однак збільшення кількості дозволів саме по собі не гарантує зниження цін: на вартість впливають розташування, якість проєкту, попит і строки реалізації.

Тим, хто розглядає купівлю квартири на етапі будівництва, важливо перевіряти не лише ціну за квадратний метр, а й дозвільну документацію, репутацію забудовника, графік платежів та умови передачі об’єкта. Окрему увагу варто приділити інфраструктурі району, паркуванню та витратам на утримання, особливо якщо житло купується для цілорічного проживання.

Дозвіл на будівництво не означає, що квартира вже готова. Між видачею документа, початком робіт і введенням будівлі в експлуатацію можуть минути роки. Тому порівнювати проєкти слід з урахуванням їхньої фактичної готовності та юридичного статусу, а не лише обіцяної дати завершення будівництва.