Інтернет рясніє дешевими пропозиціями нерухомості на чорноморському узбережжі Болгарії. У деяких випадках будинку або апартаменти поруч з морем продаються за 10-15 тис. євро. І навіть якщо не враховувати такі фантастичні пропозиції, болгарське житло залишається найдешевшим серед держав ЄС. У чому причини низьких цін на болгарські «квадрати»?
За даними порталу Numbeo за 2019 рік, вартість квадратного метра в Болгарії становить 700 євро. У Софії квадратний метр житла оцінюється в 900 євро, у Варні і Бургасі - у 837 і 863 євро відповідно. На курортах Чорноморського узбережжя ціни коливаються в межах 500-700 євро за метр.
Дізнайтеся більше про ціни на нерухомість в Болгарії в 2020 році.
Причини низьких цін на болгарську нерухомість
Дешевизна обумовлена, насамперед, специфікою місцевого ринку житла і невисокими доходами громадян Болгарії в порівнянні з іншими державами Єврозони. Серед інших факторів – спад в секторі на тлі кризи 2008 року і збільшення продавців, готових знижувати ціну. Розглянемо ці та інші причини більш докладно.
Причина 1: Соціалістична спадщина країни
Велика частка житлового фонду Болгарії – це спадщина соціалістичної епохи. У перехідний період із-за низького рівня життя і невисокого попиту, нові будівлі практично не будувалися. До 2000 року вартість болгарської квадратного метра на вторинному ринку становила близько 200 євро.
В період з 2001 по 2008 рік туристичний бум і різкий стрибок попиту на нові квартири привели до будівельного буму. В результаті нерухомість на море подорожчала в 3-4 рази, до 800-1000 євро за кв. м. Зростання цін прискорилося перед і відразу після вступу Болгарії до Європейського Союзу в 2007 році.
У цей період власниками болгарської нерухомості стали багато громадян Росії та СНД.
Причина 2: Наслідки фінансової кризи 2008 року
З 2008 року житло на тлі світової економічної кризи почало стрімко дешевшати, втративши до 2013 року 45% від пікового докризового рівня. Тільки до 2014 року ринок стабілізувався і почав поступово відновлюватися.
Причина 3: Низька вартість життя.
Незважаючи на членство в ЄС, Болгарія – країна, що розвивається, з відносно низькими доходами населення. Болгари отримують найнижчу в Євросоюзі заробітну плату – на 66% нижче, ніж в Румунії, і в 2 рази нижче, ніж у Чехії та Польщі. А вартість нерухомості, як відомо, безпосередньо залежить від купівельної спроможності населення.
Також за рахунок більш низької вартості будівельних матеріалів і робочої сили, себ��вартість будівництва в Болгарії нижче середньоєвропейських показників.
Причина 4: Збільшення дешевих пропозицій з продажу нерухомості з боку росіян.
Останнім часом росіяни стали продавати свою нерухомість в Болгарії на морі. У багатьох змінилися обставини, а містити апартаменти стало дорого, в першу чергу з-за дворазового падіння курсу рубля по відношенню до євро. І це основна причина, чому деякі росіяни готові продавати свої квартири значно дешевше, ніж купували.
Об'єктивний погляд на ринок болгарського житла
Болгарський ринок мало чим відрізняється від ринків інших європейських країн. Тут багато дешевих об'єктів і багато дорогої нерухомості в 50-100 метрах від моря або в престижних районах Варни і Бургаса. В цілому ж Болгарія за співвідношенням плюсів і мінусів – досить перспективний і вигідний напрямок для придбання закордонної нерухомості.
Будьте уважні, радьтеся, не поспішайте і зважено підійти до вибору об'єкта. Менеджери компанії «БолгарскийДом.ком» допоможуть вам розібратися в тонкощах болгарського ринку і допоможуть знайти хорошу пропозицію за оптимальною ціною.
Читайте по темі:
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
Перед купівлею будинку або квартири в Болгарії: