Більшість іноземних власників нерухомості в Болгарії особисто користуються нею лише невеликий період часу протягом туристичного сезону. У час, що залишився роки квартира або порожня, або здається в оренду. І в першому, і в другому випадку це пов'язано з певними труднощами: необхідно оплачувати рахунки, а в разі оренди - стежити за збереженням житла, здійснювати прибирання та поточні ремонти, вирішувати фінансові питання.
Так як число іноземних власників у Болгарії зростає, збільшується і попит на послуги компаній з управління нерухомістю. Цей сегмент ринку продовжує активно поповнюватися як болгарських, так і серйозними іноземними гравцями. В їх число входять і багато великі міжнародні агентства нерухомості.
Зазвичай компанії, що займаються управлінням власністю, надають два види послуг:
- турбота про належному стані житлового об'єкта (facilities management);
- управління орендою нерухомості (property management).
Що включають в себе такі послуги? Які переваги для іноземних власників? Що потрібно враховувати, доручаючи управління нерухомістю сторонньої компанії? Давайте детальніше розглянемо ці питання.
Управління станом житлового об'єкта
Питання про управління власністю в закритих житлових комплексах вирішується досить просто. Як правило, компанії забудовники мають у своєму складі підрозділи, які беруть на себе всі турботи, пов'язані з обслуговуванням інфраструктури житлового будинку. Сюди включається охорона об'єкта, прибирання в загальних зонах, догляд за прилеглою територією. В якості додаткових опцій клієнтам пропонуються послуги прибирання номерів, оплати квитанцій по комунальних платежах і податках на нерухомість. Тому на етапі придбання житла покупець підписує із забудовником договір на обслуговування, у якому докладно зазначаються повноваження компанії і обсяг послуг з управління житловим об'єктом.
Вартість управління нерухомістю варіюється в залежності від типу житлового комплексу, місця розташування об'єкта, обсягу надаваних послуг. Середня річна такса зазвичай не перевищує 15 євро за квадратний метр і щорічно коректується в залежності від рівня інфляції в країні.
У разі придбання приватного будинку, вілли або житла на вторинному ринку, можна довірити питання управління власністю приватної компанії, наприклад агентству нерухомості, з допомогою якого отримували житло. Можна доручити компанії послуги з прибирання житлового об'єкта, спостереження за технічним станом систем оплати квитанцій, щорічного податку на нерухомість.
Управління орендою нерухомості
У більшості випадків іноземці або болгарські громадяни купують нерухомість в Болгарії на морських курортах з метою її подальшої здачі в оренду. Для першої категорії власників послуги сторонньої компанії з управління орендою - рятівне коло, так як в більшості випадків самі господарі не можуть постійно перебувати на території Болгарії і вирішувати з орендарями всі виникаючі питання. А комісійні компанії - це свого роду плата за спокій. Для громадян Болгарії, які не хочуть мати справу з орендарями, це теж непогана можливість отримувати стабільний дохід без зайвих нервів.
Які обов'язки бере на себе керуюча компанія?
- Пошук орендарів і переговори з ними;
- Обговорення умов і підписання договорів на оренду;
- Отримання орендної плати від орендарів та її регулярне перерахування власнику;
- Контроль стану об'єкта та організація поточного ремонту;
- Організація прибирання перед прийомом нових орендарів;
- Оплата комунальних послуг та податків.
Як організується співробітництво?
Між власником нерухомості і керуючою компанією підписується договір, в якому зазначаються обов'язки сторін, розмір комісійних і інші умови співробітництва. Такий договір може укладатися на рік, два і більше. Після підписання контракту, власник передає комплект ключів і банківські реквізити рахунку, на який повинна перераховуватися щомісячна орендна плата.
Розмір комісійних платежів посередника зазвичай становить 10-30% від розміру орендної плати. У деяких випадках, особливо коли житловий об'єкт володіє хорошими якісними характеристиками і розташовується в привабливому з точки зору оренди місці, компанія може виплатити суму власнику житла авансом, виходячи з цін довгострокової оренди. Вигода керуючої компанії полягає в отриманні більш високих сум за рахунок здачі нерухомості подобово.
Вигоди іноземних власників
Послуги компанії з управління нерухомістю значно економлять час і нерви іноземним власникам житла. Це забезпечує:
- визначену фінансову гарантію збереження майна,
- регулярний дохід з аренд,
- захист від обману з боку недобросовісних орендарів.
Рекомендації до вибору керуючої компанії потрібно підходити відповідально і вибирати тільки надійного посередника з хорошою репутацією. Також укладаючи договір, звертайте увагу на всі деталі і не забудьте заздалегідь проконсультуватися з юристом.
Компанія "BolgarskiyDom" пропонує послуги з управління нерухомістю в Болгарії на вигідних для вас умовах. Щоб дізнатися деталі співпраці і ціни, зв'яжіться з нами за телефонами на сайті або через форму зворотного зв'язку, або прочитайте спеціально підготовлений матеріал:
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
