Податки на нерухомість в Болгарії

	Рік покупки/будівництва.
	Основні будівельні матеріали.
	Конструкційні особливості об'єкта.
	Площа будівлі, приміщень.
	Поверховість.
	Кадастрова (оціночна) вартість об'єкта.

Податок на нерухомість в 2017 році, як для росіян і інших іноземців, так і для громадян Болгарії, становить 0,15% від кадастрової вартості об'єкта. Кадастрова або оціночна вартість об'єкта встановлюється податковими органами і, як правило, на 50-70% нижче ринкової.

Для юридичних осіб податок на майно розраховується за ставкою 0,15%, виходячи з балансової вартості об'єкта .

Крім загальнодержавного, власник оплачує муніципальний збір, який по суті, є платою за вивезення побутових відходів. Розмір збору становить 0,2–1% від кадастрової вартості житла і встановлюється кожним муніципалітетом в залежності від престижності району розташування житла. У 2017 році розмір муніципального збору становить для:

• Варни – 0,15%;
• Софії – 0,32%;
• Бургаса – 0,25%.

Муніципальний збір сплачується одночасно з майновим податком, тому умовно вважається його складовою частиною.

Ставка збору на вивезення побутових відходів однакова як для фізичних, так і юридичних осіб незалежно від громадянства платника.

Схема оплати

Податок на нерухомість сплачується один раз на квартал, до останнього числа кожного місяця (березень, червень, вересень, грудень). При оплаті всієї суми до 31 березня надається знижка в розмірі 5%.

Сервісне обслуговування нерухомості або такса підтримки

В елітних апартаментах Болгарії існує такса на сервісне обслуговування приміщень, яке включає в себе охорону і прибирання об'єкта, роботи з озеленення прилеглої території та чищення басейнів. Такса розраховується в залежності від площі квартири і становить від 5 до 15 євро в місяць.

Такса підтримки встановлена, як правило, в житлових комплексах курортного типу і апарт-готелі, що пропонують постояльцям додаткові послуги (басейн, ресепшн, охорона, зони відпочинку, ресторан і ін). У багатоквартирних житлових будинках та деяких комплексах такса підтримки відсутня.

Читайте також статтю:

• Ціни на комунальні послуги в Болгарії

Податки на доходи від продажу та оренди нерухомості

Оренда. Згідно болгарському законодавством, орендодавець повинен сплатити податок у розмірі 10% та ПДВ у розмірі 9% з отриманого доходу з оренди. З оподатковуваної суми дозволяються відрахування, у розмірі витрат, понесених орендодавцем при наданні послуги. Для отримання дозволу на відрахування, витрати необхідно підтвердити документально.

Податок сплачується щомісяця або один раз за звітний період. Процедуру отримання дозволу на здачу нерухомості в оренду та особливості сплати податку на оренду квартири, можна уточнити в податковій інспекції або в керуючої компанії.

Також власник житлового об'єкта повинен здійснити одноразову виплату в розмірі 5 левів за кожне спальне місце.

Читайте нашу статтю:

• «Як вигідно здати нерухомість в Болгарії»

Продаж. Продавець сплачує податок на приріст капіталу в розмірі 10% від різниці між покупною і продажною ціною житлового об'єкта.

Від сплати податку на приріст капіталу звільняються наступні категорії власників:

• продають основне житло і володіють нею більше 3 років;
• продають не більше 2 об'єктів, що перебувають у власності більше 5 років.

Важливо: еслта ви продаєте нерухомість від юридичної особи і її вартість перевищує 50 000 левів, ви автоматично стаєте платником ПДВ. У даному випадку податок у розмірі 20% стягується з суми, що перевищує 50 000 тис левів. Також ви сплачуєте податок на додану вартість, купуючи нерухомість від забудовника на первинному ринку, проте ця сума, як правило, вже включена у вартість покупки.

Дізнайтеся більше про те, як продати нерухомість в Болгарії.

Про інших видах податків в Болгарії, розповість окрема стаття.