Тонкощі покупки комерційної власності

Особливості вибору комерційного приміщення

Одна справа уявляти, яким критеріям має відповідати комерційне приміщення, щоб задовольняти потреби Вашого бізнесу. Проте зовсім інша справа - знайти варіант, який би відповідав цим вимогам. У цьому не можна покладатися виключно на інформацію, яку ви знайшли на форумах, дошках оголошень, у каталогах агентств нерухомості. Адже кожен продавець схильний прикрашати реальний стан офісу, житлового об'єкта або торгового приміщення, приховуючи при цьому його недоліки. Тому не кидайтеся на вигідну, на перший погляд, пропозиція, підходьте до кожного об'єкта з часткою упередженості, задаючи собі наступні питання:

• Які документи підтверджують право власника на володіння нерухомістю?
• Якщо об'єкт для інвестицій - вілла в Болгарії на березі моря для здачі в оренду, готель або інший окремо стояча будівля, то на яких правах використовується земля, на якій зведений об'єкт?
• Не зроблено якихось перепланувань приміщень без погодження з відповідними інстанціями? Якщо не звернути на це увагу перед покупкою, то в подальшому доведеться легалізувати внесені в проект зміни за свій рахунок.

Так як мова йде про придбання комерційної нерухомості в іншій країні, пошук об'єктів і переговори з продавцями пов'язані з певними труднощами для іноземних інвесторів. Це пов'язано з незнанням мови, тонкощів законодавства, а також необхідністю перебувати в Болгарії тривалий час. Щоб знайти підходящий об'єкт і наскільки можливо виключити ці неприємні фактори, розумніше скористатися послугами місцевих агентств нерухомості.

Так як ні один сумлінних ріелтор не бере з потенційного покупця комісію за пошук варіантів, краще подати заявки відразу в кілька компаній і вибрати ту, яка швидше запропонує відповідну нерухомість. Завдяки цьому ви значно скоротите час пошуку відповідного об'єкта.

На що потрібно звернути увагу при укладенні договору купівлі-продажу

За болгарським законів на першому етапі процедури купівлі нерухомості між продавцем і покупцем підписується попередній договір, в якому описуються докладні характеристики об'єкта, ціна продажу, сума внесеного покупцем гарантійного депозиту. Попередній договір має таку ж юридичну силу, як і контракт, укладений у нотаріуса. Цей документ служить прелюдією до купчої, що оформляється в нотаріальній конторі.

Перед укладанням основного контракту купівлі-продажу, перевіряється чистота об'єкта, відсутність обтяження, а також правомірність продавця або його представника здійснювати операцію. Серед часто зустрічаються обтяжень - заставу в кредитній установі і довгострокова оренда.

Придбання об'єкта у першому випадку - абсолютно неприйнятно. У свою чергу, покупка нерухомості, обтяженої орендними відносинами, можлива, оскільки зміна власника не обов'язково анулює раніше укладений орендний договір. У разі, якщо об'єкт обтяжений орендою, необхідно внести в договір купівлі-продажу пункти, що регулюють умови переходу орендних платежів до нового власника та умови повернення орендарю гарантійного депозиту.

Також варто враховувати, що передача прав власності відбувається не в момент підписання договору у нотаріуса, а після державної реєстрації нерухомості. За болгарським законами реєстрацію договору купівлі-продажу необхідно провести протягом 7 днів після його засвідчення нотаріусом.