Розбір негативних відгуків чому не варто купувати квартиру в Болгарії?

"Боюся потрапити на "розлучення" і купити квартиру з боргами або іпотекою, так як на форумах нерідко пишуть про те, як болгари кидають покупців."

Прочитавши історію про те, як у росіян відбирають нерухомість в Болгарії за різними шахрайськими схемами, у багатьох клієнтів виникає страх придбати квартиру, закладену в банку або, наприклад, із спадкоємцями.

Дійсно, болгарське законодавство не забороняє продавати житло, закладене в банку по іпотеці. А в обов'язки нотаріуса не входить перевірка наявності обтяжень.

"Якщо я не буду жити цілий рік в квартирі, в т. ч. мої сусіди, то після зими в ній з'явиться цвіль."

Так, висока вологість на узбережжі дійсно призводить до появи плісняви у не провітрюваних і холодних апартаментах, які знаходяться в основному на першому партерному поверсі.

Море не обмежується піском пляжу, а йде ще на кілька кілометрів від нього у вигляді грунтових вод, глибина залягання яких не більше одного-двох метрів. Внаслідок неякісної гідроізоляції будинків на першій і другій лінії вода може просочуватися в них. Як наслідок, з часом обсипається штукатурка і утворюється цвіль.

Як уникнути цієї проблеми?

Погана гідроізоляція будинків характерна тільки для старих будівель, зведених до 2010 року, коли при будівництві гналися за швидкістю і деше��изной.

У більшості апарт-комплексів та житлових будинків, побудованих в останні 5-10 років і передбачених для цілорічного проживання, такої проблеми немає.

"Боюся купувати квартиру в Сонячному березі, так як в мережі багато негативних відгуків про погану якість будівництва місцевих апарт-комплексів."

Часто власники житла в Сонячному березі, які вирішили заощадити і купили апартаменти "за копійки", пишуть негативні відгуки з-за їх жалюгідного стану і очорнюють весь місто, хоча як і в будь-якому місті є гідні споруди, а є нетрі.

Сонячного берега не більше 50 років. Розвиток і масова забудова почалися відносно недавно в 2000-х роках. Цей період характеризувався величезним попитом на апартаменти біля моря, тому йшло прискорений та спрощений будівництво. Природно якість таких будинків було низьким і пояснювалося їх призначенням "для літнього проживання".

З 2010 року почав зростати попит на квартири для постійного проживання. Як наслідок, змінився підхід забудовників до будівництва. З'явилися сучасні апарт-комплекс, придатних для цілорічного проживання.

“Ціни на нерухомість в Болгарії не ростуть, а навпаки, падають. Якщо захочеш продати квартиру, то втратиш 10-15%."

Багато хто сумнівається в тому, чи варто купувати квартиру в Болгарії біля моря в 2020 році, так як не впевнені, що при необхідності зможуть повернути вкладені гроші.

Щоб не потрапити в таку ситуацію і вигідно інвестувати свої гроші, рекомендуємо орієнтуватися на вторинну нерухомість. При цьому звертайте увагу на якість будівництва і рівень керуючої компанії.

“Деякі купили апартаменти в комплексі, в якому, як виявилося, в основному живуть іноземці. Керуюча компанія стала виставляти величезні рахунки. Поміняти керуючу компанію виявилося дуже складно, так як практично неможливо зібрати більшість власників-іноземців для голосування з цього питання. Боюся опинитися в такій же ситуації!"

Це поодинокі випадки. Як правило, в комплексах досить рідко піднімають таксу підтримки. Як і ціни на хліб, такса підтримки може підніматися, коли відбувається інфляція. У нормальних компаній це прописано в договорі на підтримку. Є також випадки, коли такса підтримки навпаки знижувалася, коли, наприклад, у 2014 році була дефляція.

“В останні роки росіяни активно продають курортну нерухомість на болгарському узбережжі. Значить вони розчарувалися своєю покупкою?"

Як ті, хто володіє актуальною і достовірною інформацією про стан ринку нерухомості в Болгарії, можемо впевнено сказати, що насправді досить мало росіян продають своє житло. Дуже багато живуть тут досить давно, залишаються в міжсезоння і не збираються розлучатися зі своєю нерухомістю біля моря.

А ті, хто вирішили продати квартиру в Болгарії, прийняли таке рішення, тому що:

1. З'явилися непередбачені обставини, можливо фінансові труднощі. В таких ситуаціях люди залишають тільки найнеобхідніше для життя, а решту продають.
2. З віком у них з'явилися проблеми зі здоров'ям, стали складно переносити перельоти і тривалі подорожі, тому вирішили повернутися на батьківщину до дітей.
3. У свій час купили апартаменти на побережжі як дачу, щоб вивозити дітей влітку до моря. З часом діти виросли, у них з'явилися свої справи і турботи на літо, і квартира просто стала не потрібна.

Давайте підведемо підсумок.

Ринок нерухомості в Болгарії, як і в будь-якій іншій країні Європи, має свої "підводні камені" і небезпеки. Мінуси у покупки нерухомості біля моря в Болгарії є. Але всі вони пов'язані з:

• незнанням особливостей місцевого законодавства;
• відсутністю актуальної інформації про тенденції на ринку нерухомості;
• співпрацею з недобросовісними ріелторами.

Якщо зважити всі ЗА і ПРОТИ і побудувати своє value of money (співвідношення ціни/якості), то купувати квартиру в Болгарії біля моря потрібно вже зараз, поки тут найдоступніші ціни в Європі.