Для ринку болгарської нерухомості 2022 був особливо успішним. Загальнонаціональний індекс цін на житло (за даними National Statistical Institute) зріс на 14,6% - це на 9% більше, ніж у 2008 році, коли було востаннє зафіксовано найсильніше зростання цін на житло.
Що буде з цінами у 2023 році? Які тенденції на думку експертів? Ми підготували короткий огляд ситуації на ринку нерухомості у Болгарії у 2022 році, а також прогнози на 2023 рік.
2022 – огляд цін, топ покупців
Що було із цінами?
До початку II кварталу 2022 року на ринку нерухомості в Болгарії було зареєстровано рекорд – ціни на студії, апартаменти та приватні будинки зросли майже на 15%, досягнувши свого піку з 2008 року. Ціни найшвидше зростали у Варні, Софії, Пловдіві, Несебрі, Бургасі.
Порівняння цін у 2021 та 2023 роках
| Студія | 2-кімнатні апартаменти | 3-кімнатні апартаменти | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Несебр
|
від €26 000 |
від €34 000
|
від €41 000 |
від €48 000
|
від €82 000 |
від €89 000
|
|
сонячний берег
|
від €13 000 |
від €19 000
|
від €28 000 |
від €35 000
|
від €32 500 |
від €39 000
|
|
Святий Влас
|
від €23 000 |
від €30 000
|
від €42 000 |
від €49 000
|
від €44 000 |
від €51 000
|
|
Равда
|
від €36 000 |
від €42 900
|
від €42 500 |
від €47 500
|
від €54 500 |
від €60 000
|
|
Поморіє
|
від € 28 000 |
від €33 500
|
від €40 000 |
від €46 500
|
від €51 000 |
від €56 900
|
|
Сарафово
|
від €32 000 |
від €38 000
|
від €39 000 |
від €45 000
|
від €92 000 |
від €97 000
|
|
Созопіль
|
від €61 000 |
від €66 900
|
від €64 000 |
від €70 000
|
від €101 000 |
від €105 500
|
|
Бургас
|
від €39 000 |
від €45 000
|
від €52 000 |
від €58 000
|
від €76 000 |
від €82 000
|
|
Варна
|
від €43 000 |
від €50 000
|
від €83 000 |
від €90 000
|
від €114 000 |
від €120 000
|
До кінця 2022 року в Болгарії, як і в багатьох країнах ЄС, відзначалася висока інфляція та зростання іпотечних ставок. Зростання цін на квадратний метр житла в деяких містах сповільнилося, а в інших - зупинилося.
Хто були основними покупцями?
- Болгари . Майже нульові відсоткові ставки за банківськими вкладами мотивують місцевих жителів інвестувати заощадження у нерухомість. Болгари активно купували курортну нерухомість на узбережжі для цілорічної можливості приїзду.
- Українці . Через війну багато громадян України переїхали до Болгарії. Вони купували житло за своїм бюджетом.
- Британці, німці, поляки . Бажають мати житло для відпочинку на морі в період відпусток та отримувати прибуток від здачі в оренду. Придбали студії, двокімнатні апартаменти на 2-3 лінії від моря поряд із супермаркетами та автобусними зупинками.
- Ізраїльтяни . Купували дво- та трикімнатні апартаменти біля моря, щоб приїжджати влітку на відпочинок на 2-3 тижні, а іншим часом здавати в оренду туристам.
2023 – ціни, тенденції, прогнози
Що буде із цінами?
До початку II кварталу 2023 року рівень цін на болгарську нерухомість, як і раніше, залишається на піку. Хоча активність укладання угод купівлі-продажу вщухла, експерти впевнені, що найближчі місяці ціни не впадуть, а залишаться на колишньому рівні.
У великих містах (Софія, Пловдів, Варна) кількість угод купівлі-продажу знизилася. А ось у муніципалітеті Несебра зростання продажів збереглося: Несебр, Сонячний берег, Святий Влас, Созополь.
«Попит на курортну нерухомість на узбережжі, як і раніше, високий. Ціни зросли. Зараз слушний час для тих, хто вирішив продати житло. Можна реалізувати свій об'єкт досить швидко та за хорошу ціну.
Якщо ж ви плануєте купити студію або апартаменти біля моря, врахуйте, що через високий попит об'єкти з вигідним розташуванням швидко продаються. Якщо зволікати, можна втратити найкращі пропозиції.
Грунтуючись на аналізі опублікованого ЄС макроекономічного прогнозу для Болгарії, експерти вважають, що в 2023 році найімовірніше ринок нерухомості трохи охолоне. Деякі експерти прогнозують зниження цін на 5-10%. Інші впевнені у стабільності поточних цін на житло та очікують невеликого зростання вартості квадратного метра вже ближче до початку 2024 року. На їхню думку, ринку потрібно буде більше часу, щоб охолонути після сильного зростання цін.
«Ці ціни на нерухомість у Болгарії зростатимуть у 2023 році залежить від зростання/падіння кількості пропозицій на ринку. Росіяни поки не активно продають свою нерухомість на південних болгарських курортах. Причини – невигідний курс євро (більшість власників вирішило трохи почекати) та складнощі з перельотом до республіки для оформлення угоди купівлі-продажу (поки що потрібно летіти через Туреччину чи, наприклад, Вірменію). Це суттєво впливає на кількість пропозицій на ринку та позначається на стабільності цін на нерухомість. Поки що попит перевищує пропозицію. Отже, немає передумов до падіння вартості квадратного метра.»
Які тенденції, прогнози намічаються?
Експерти впевнені, що збережеться високий інтерес до нерухомості у курортних містах: Созополь, Поморіє, Несебр, Сонячний берег, Святий Влас.
«Нерухомість у морських та гірських курортах Болгарії переживає бум попиту. Щотижня нам надходить до 100 заявок. Іноземці хочуть купити житло біля моря, щоб улітку приїжджати родиною та насолоджуватися відпочинком. Деякі планують переїхати до Болгарії після виходу на пенсію та жити поряд із морем. Місцеві болгари планують переїхати з великих міст ближче до моря, інші хочуть безпечно інвестувати свої заощадження на тлі стрімкого зростання інфляції.»
Також користуватимуться попитом приватні будинки та котеджі у селах поряд із великими містами. Вже активно будуються таунхауси, заміські котеджі. Власники старих приватних будинків проводять передпродажний ремонт.
Очікується зростання іпотечних ставок (він вже зазначається у деяких країнах ЄС). Якщо прогноз виправдається, вартість нерухомості зменшиться.
Прогнозується стабільно високий попит на курортне житло з боку болгар, які хочуть зберегти заощадження від інфляції та вкладають їх у нерухомість. Тож різко падіння вартості житлових об'єктів не очікується.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
Останні роки (2019-2021) відзначалося стабільне зростання вартості нерухомості в Софії, Пловдиві, Варні, Бургасі, Несебрі. Але на тлі військового конфлікту в Україні, зростання вартості енергоносіїв та будматеріалів ціни, особливо на житло на південному узбережжі Болгарії, ще сильніше зросли».