Працюємо прямо зараз!
Очистить фильтр
Розширити пошукЗвузити пошук


Хочу купити
Підберіть мені житло
* Поля обов'язкові для заповнення Підписатися на розсилку:
Вiдгуки клієнтів
17-05-2024Наталія (Німеччина)

Якщо хтось захоче придбати нерухомість в Болгарії, то звертайтеся в цю фірму,Читати весь відгук

10-05-2024Юлій і Галина (Ізраїль)

На 100% були задоволені всі наші побажання. Рекомендую всім звертатися до BolgarskiyЧитати весь відгук

16-04-2024Олег (Україна)

Величезне спасибі я хочу сказати компанії Bolgarskiy Dom. Ми купили собі квартируЧитати весь відгук

10-04-2024Андрій (Росія)

У нас була дуже складна угода щодо продажу квартири. Анна дуже намЧитати весь відгук

Всі відгуки
Замовити підбір житла у нашого фахівця
Розширити пошукЗвузити пошук
Пошук нерухомості Приховати фільтр

Нерухомість у Болгарії у 2023 році

Що чекає на ринок нерухомості в Болгарії в 2023 році?

Для ринку болгарської нерухомості 2022 був особливо успішним. Загальнонаціональний індекс цін на житло (за даними National Statistical Institute) зріс на 14,6% - це на 9% більше, ніж у 2008 році, коли було востаннє зафіксовано найсильніше зростання цін на житло.

Що буде з цінами у 2023 році? Які тенденції на думку експертів? Ми підготували короткий огляд ситуації на ринку нерухомості у Болгарії у 2022 році, а також прогнози на 2023 рік.

2022 – огляд цін, топ покупців

Що було із цінами?

До початку II кварталу 2022 року на ринку нерухомості в Болгарії було зареєстровано рекорд – ціни на студії, апартаменти та приватні будинки зросли майже на 15%, досягнувши свого піку з 2008 року. Ціни найшвидше зростали у Варні, Софії, Пловдіві, Несебрі, Бургасі.

  Тарас Розгін
Тарас Розгон, генеральный директор агентства BolgarskiyDom:

Останні роки (2019-2021) відзначалося стабільне зростання вартості нерухомості в Софії, Пловдиві, Варні, Бургасі, Несебрі. Але на тлі військового конфлікту в Україні, зростання вартості енергоносіїв та будматеріалів ціни, особливо на житло на південному узбережжі Болгарії, ще сильніше зросли».

Порівняння цін у 2021 та 2023 роках

Студія 2-кімнатні апартаменти 3-кімнатні апартаменти
Несебр
від €26 000
від €34 000
від €41 000
від €48 000
від €82 000
від €89 000
сонячний берег
від €13 000
від €19 000
від €28 000
від €35 000
від €32 500
від €39 000
Святий Влас
від €23 000
від €30 000
від €42 000
від €49 000
від €44 000
від €51 000
Равда
від €36 000
від €42 900
від €42 500
від €47 500
від €54 500
від €60 000
Поморіє
від € 28 000
від €33 500
від €40 000
від €46 500
від €51 000
від €56 900
Сарафово
від €32 000
від €38 000
від €39 000
від €45 000
від €92 000
від €97 000
Созопіль
від €61 000
від €66 900
від €64 000
від €70 000
від €101 000
від €105 500
Бургас
від €39 000
від €45 000
від €52 000
від €58 000
від €76 000
від €82 000
Варна
від €43 000
від €50 000
від €83 000
від €90 000
від €114 000
від €120 000

До кінця 2022 року в Болгарії, як і в багатьох країнах ЄС, відзначалася висока інфляція та зростання іпотечних ставок. Зростання цін на квадратний метр житла в деяких містах сповільнилося, а в інших - зупинилося.

Хто були основними покупцями?

  • Болгари . Майже нульові відсоткові ставки за банківськими вкладами мотивують місцевих жителів інвестувати заощадження у нерухомість. Болгари активно купували курортну нерухомість на узбережжі для цілорічної можливості приїзду.
  • Українці . Через війну багато громадян України переїхали до Болгарії. Вони купували житло за своїм бюджетом.
  • Британці, німці, поляки . Бажають мати житло для відпочинку на морі в період відпусток та отримувати прибуток від здачі в оренду. Придбали студії, двокімнатні апартаменти на 2-3 лінії від моря поряд із супермаркетами та автобусними зупинками.
  • Ізраїльтяни . Купували дво- та трикімнатні апартаменти біля моря, щоб приїжджати влітку на відпочинок на 2-3 тижні, а іншим часом здавати в оренду туристам.

2023 – ціни, тенденції, прогнози

Що буде із цінами?

До початку II кварталу 2023 року рівень цін на болгарську нерухомість, як і раніше, залишається на піку. Хоча активність укладання угод купівлі-продажу вщухла, експерти впевнені, що найближчі місяці ціни не впадуть, а залишаться на колишньому рівні.

У великих містах (Софія, Пловдів, Варна) кількість угод купівлі-продажу знизилася. А ось у муніципалітеті Несебра зростання продажів збереглося: Несебр, Сонячний берег, Святий Влас, Созополь.

Ганна Писарєва
Анна Писарєва, директор відділу продажів компанії BolgarskiyDom:

«Попит на курортну нерухомість на узбережжі, як і раніше, високий. Ціни зросли. Зараз слушний час для тих, хто вирішив продати житло. Можна реалізувати свій об'єкт досить швидко та за хорошу ціну.

Якщо ж ви плануєте купити студію або апартаменти біля моря, врахуйте, що через високий попит об'єкти з вигідним розташуванням швидко продаються. Якщо зволікати, можна втратити найкращі пропозиції.

Грунтуючись на аналізі опублікованого ЄС макроекономічного прогнозу для Болгарії, експерти вважають, що в 2023 році найімовірніше ринок нерухомості трохи охолоне. Деякі експерти прогнозують зниження цін на 5-10%. Інші впевнені у стабільності поточних цін на житло та очікують невеликого зростання вартості квадратного метра вже ближче до початку 2024 року. На їхню думку, ринку потрібно буде більше часу, щоб охолонути після сильного зростання цін.

Тарас Розгон
Тарас Розгон, генеральный директор агентства BolgarskiyDom:

«Ці ціни на нерухомість у Болгарії зростатимуть у 2023 році залежить від зростання/падіння кількості пропозицій на ринку. Росіяни поки не активно продають свою нерухомість на південних болгарських курортах. Причини – невигідний курс євро (більшість власників вирішило трохи почекати) та складнощі з перельотом до республіки для оформлення угоди купівлі-продажу (поки що потрібно летіти через Туреччину чи, наприклад, Вірменію). Це суттєво впливає на кількість пропозицій на ринку та позначається на стабільності цін на нерухомість. Поки що попит перевищує пропозицію. Отже, немає передумов до падіння вартості квадратного метра.»

Які тенденції, прогнози намічаються?

Експерти впевнені, що збережеться високий інтерес до нерухомості у курортних містах: Созополь, Поморіє, Несебр, Сонячний берег, Святий Влас.

Олександр Котов
Олександр Котов, заступник директора агентства BolgarskiyDom:

«Нерухомість у морських та гірських курортах Болгарії переживає бум попиту. Щотижня нам надходить до 100 заявок. Іноземці хочуть купити житло біля моря, щоб улітку приїжджати родиною та насолоджуватися відпочинком. Деякі планують переїхати до Болгарії після виходу на пенсію та жити поряд із морем. Місцеві болгари планують переїхати з великих міст ближче до моря, інші хочуть безпечно інвестувати свої заощадження на тлі стрімкого зростання інфляції.»

Також користуватимуться попитом приватні будинки та котеджі у селах поряд із великими містами. Вже активно будуються таунхауси, заміські котеджі. Власники старих приватних будинків проводять передпродажний ремонт.

Очікується зростання іпотечних ставок (він вже зазначається у деяких країнах ЄС). Якщо прогноз виправдається, вартість нерухомості зменшиться.

Прогнозується стабільно високий попит на курортне житло з боку болгар, які хочуть зберегти заощадження від інфляції та вкладають їх у нерухомість. Тож різко падіння вартості житлових об'єктів не очікується.

Залишіть заявку або задайте питання, що вас цікавить.
* Поля обов'язкові для заповнення
Зарегистрироваться
Дякую.
Тепер вам доступні для перегляду прихованих об'єктів.
Помилка відправки.
Оновіть сторінку і спробуйте ще раз.

Вiдгуки клієнтів

Наталія (Німеччина)

Якщо хтось захоче придбати нерухомість в Болгарії, то звертайтеся в цю фірму,

Читати весь відгук 17-05-2024
Юлій і Галина (Ізраїль)

На 100% були задоволені всі наші побажання. Рекомендую всім звертатися до Bolgarskiy

Читати весь відгук 10-05-2024
Олег (Україна)

Величезне спасибі я хочу сказати компанії Bolgarskiy Dom. Ми купили собі квартиру

Читати весь відгук 16-04-2024
Андрій (Росія)

У нас була дуже складна угода щодо продажу квартири. Анна дуже нам

Читати весь відгук 10-04-2024
Всі відгуки
НАВЕРХ