Як вибрати нерухомість в Болгарії

Ви зважили плюси і мінуси і зважилися вкласти гроші в нерухомість в сонячній Болгарії. Однак, саме відповідальна справа – ще попереду: необхідно вибрати відповідний об'єкт, населений пункт і юридично грамотно оформити угоду. У цій статті ми розглянемо, які аспекти потрібно враховувати для правильного вибору нерухомості.

Визначаємося з метою покупки

Перед тим як почати перегляд каталогів житлових об'єктів, визначте мету придбання нерухомості. Чітке розуміння мети заощадить час і допоможе з усього обсягу пропозицій виділити ті, які відповідають вашим побажанням і повністю задовольнять ваші потреби. Наочно проілюструємо, як розуміння мети покупки впливає на вибір населеного пункту та характеристик житла.

Мета 1 – Цілорічне проживання

В залежності від місця розташування, весь житловий фонд на узбережжі Болгарії ділиться на дві групи. Перша група – житло в містах і селах, друга – на курортах. Житло в містах і селах, або населених пунктах з болгарським населенням, підійде для цілорічного проживання, курортна нерухомість – тільки для сезонного.

Враховуйте, що життя на курортах практично завмирає в міжсезоння: закривається більшість магазинів, розважальних закладів, банків. Більш того, на відміну від міст, на курортах немає або практично немає, інфраструктури, необхідної для цілорічного проживання (дитячих садів, шкіл і ін). У містах же, наприклад Варні, Несебрі, Бургасі, є всі необхідні умови для проживання цілий рік.

Мета 2 – Інвестиції

Інвестиційна привабливість квартири пов'язана, по-перше, із зростанням вартості житлового об'єкта з плином часу і, по-друге, з високою прибутковістю оренди. Якщо ви розраховуєте на збільшення вартості об'єкта в перспективі, то зупиніться на Пловдиві, Софії, Варні і Бургасі. Як би вам не описували переваги курортів, найбільш високою ліквідністю характеризується саме нерухомість у великих болгарських містах.

Якщо мета інвестування – отримання доходів від оренди, то підійде як міська, так і курортна нерухомість. Головне для курортних апартаментів – гарне місце розташування об'єкта, близькість моря, розвинена інфраструктура комплексу і комфортабельність житла. Також врахуйте, що прибутковість житлових об'єктів в Святому Власі, Сонячному березі або на Золотих пісках вище, ніж в невеликих містечках і селищах на узбережжі Болгарії.

Мета 3 – Відпочинок з родиною

При виборі нерухомості для відпочинку, на перший план постають особисті уподобання покупця. Якщо вам до душі спокійний відпочинок, вибирайте невеликі курортні містечка Бяла, Огляд, Балчик, Еленіте або ж околиці великих курортів. Якщо ви любите перебувати в центрі курортної життя, тоді вам підійде житло у центральній частині Сонячного берега, Святого Власа або Золотих Пісків.

Вибираємо формат нерухомості: нове, вторинне житло або об'єкт на стадії будівництва

Кожен з перерахованих типів нерухомості має свої переваги і недоліки. Квартира в болгарській новобудові обійдеться вам дорожче житла на вторинному ринку, однак дасть можливість оформити дизайн квартири на свій розсуд. У той же час, вторинний житловий фонд пройшов перевірку часом, що додає впевненості в якості житла. Більш того, на вторинному ринку можна знайти недорогі пропозиції у відносно нових будинках, побудованих в 2000-х роках і нічим не поступаються новобудов.

Самий економічний варіант – покупка нерухомості на стадії будівництва. За статистикою, "нерухомість на стадії котловану" обходиться покупцеві на 15%-30% дешевше готового житла. Однак при всіх плюсах, це найбільш ризикований варіант, так як не відомо, забудовник виконає всі взяті на себе зобов'язання. Тому, вибираючи цей варіант, шукайте забудовника з незаплямованою репутацією.

Вирішуємо, який тип житла вибрати: приватний будинок або квартиру/апартаменти

Перед тим як купити будинок у Болгарії, подумайте над наступними обмеженнями.

• За болгарським законами, іноземці, за винятком громадян ЄС, не можуть набувати у власність земельні ділянки (реєстрація землі можлива лише юридична особа, що накладає додаткові витрати для покупця).
• На великих курортах будинки розташовані на значній відстані від моря. Це означає, що ви або задовольняєтеся житлом в Сонячному березі і Святому Власі на відстані кількох кілометрів від пляжу, або шукайте котедж або віллу в прибережних курортних селищах або в приватних секторах Варни або Бургаса.

Якщо ви віддаєте перевагу апартаменти або квартири, вам доведеться заздалегідь визначитися з форматом цього типу нерухомості. Апартаменти на болгарських курортах продаються в:

• апарт-готелях;
• житлових комплексах курортного типу;
• багатоквартирних будинках.

Перші два варіанти більш пристосовані для відпочинку (басейн, сауна, ресепшн, прибирання в номерах), проте вимагають істотних щорічних витрат на обслуговування житлових комплексів. Апарт-готелі додатково надають послуги ресторану і пул-бару, проте за це доводиться розплачуватися спокоєм у пік туристичного сезону, коли готель до відмови забитий туристами.

Залишилися питання? Ми з радістю проконсультуємо вас прямо на сайті за телефоном або електронною поштою.

Також Прочитайте статтю: 5 рекомендацій покупцям нерухомості в Болгарії