.jpg)
Перед купівлею нерухомості в Болгарії визначте вимоги до житла, вивчіть ціни та огляньте об’єкт на місці. Стаття пояснює, як обговорити вартість і графік оплати, а також врахувати розрахунок площі, сезонність курортів, готовність квартири, опалення та щорічні витрати на обслуговування.
Купівля нерухомості за кордоном завжди пов'язана з труднощами та турбуванням. Що потрібно знати при купівлі квартири, щоб не прогадати з ціною, перевірити чесність продавців, знайти надійних рієлторів і, головне, придбати об'єкт, про придбання якого потім не доведеться шкодувати? У статті наведено корисні поради, зібрані на підставі досвіду тих, хто вже встиг стати щасливим власником болгарської нерухомості.
Порада 1. – Плануйте.
Перш ніж купувати квартиру в Болгарії, визначте, чого ви очікуєте від закордонної власності й докладно запишіть всі вимоги на папері. Складіть таблицю і впишіть в кожну колонку відповідний параметр – розташування, тип житлового комплексу, інфраструктура, кількість кімнат, ціна. Підбирати житлові об'єкти згідно зі зробленим списком можна або самостійно, або передавши параметри вибрані вами агентства, і розглядати пропоновані ними варіанти.
Порада 2. – Вивчайте.
Щоб зрозуміти реальний стан справ на болгарському ринку нерухомості, приділіть достатньо часу дослідження. Визначте середній рівень цін в регіоні, де плануєте покупку. Постарайтеся зрозуміти, як відбувається ціноутворення на ринку. Володіючи достатньою інформацією про ціни, ви зможете придбати будинок або квартиру з оптимальним співвідношенням «ціна – якість».
Порада 3. – Приїжджайте в Болгарію
Купити нерухомість в Болгарії можна і дистанційно – досить підібрати відповідне житло на підставі фотографій або відео відповідних об'єктів. Укласти договір купівлі-продажу можна так само без вашої участі, попередньо виславши в агентство документи на квартиру, довіреність на представника та перерахувавши гроші на заздалегідь відкритий банківський рахунок.
Проте фотографії та відео, якими б докладними не були, не дадуть повної інформації про житловий об'єкт. Можливо, квартира ідеально підходить під ваші запити, однак інфраструктура комплексу залишає бажати кращого або ж будинок розташований в непривабливому місці. Або ж, навпаки, житловий комплекс відповідає вашим вимогам, а у квартирі є серйозні недоліки. Це все можна зрозуміти, тільки якщо приїхати в Болгарію та озирнутися на місцевості.
Порада 4. – Торгуйтеся.
Встановлена вартість житла не остаточна, тому торгуйтеся з продавцем. У Болгарії можливі знижки та гнучкий графік оплати нерухомості. З забудовником можна домовитися про термін погашення повної вартості об'єкта і прописати графік виплат у договорі. Наприклад, спочатку можна оплатити 30-50% вартості, потім протягом пів року ще 30%, а ще через пів року – залишок.
Порада 5. – Визначайте відмінності, виявляйте плюси, мінуси та підводні камені
При купівлі нерухомості в Болгарії враховуйте наступні особливості місцевого ринку:
- Відмінності в методиці підрахунку житлової площі. Через відмінності в методиках обрахунку, фактична житлова площа апартаментів виявляється на 15-20% менше заявленої. Це пов'язано з тим, що у Болгарії в житлову площу включають загальні частини будівлі пропорційно розміру апартаментів. Більше дізнатися про болгарську методикою розрахунку житлової площі ви можете тут.
- Географія покупки. При купівлі квартири на море необхідно враховувати, що невеликі курорти в міжсезоння «вимирають», а інфраструктура житлових комплексів перестає працювати. У болгарських містах на узбережжі – Несебрі, Варні, Бургасі – магазини, торгові центри, ресторани працюють круглий рік. Вибираючи між курортами, краще орієнтуватися на Сонячний берег, Святий Влас, Несебр, Равду, Поморіє — ці курортні комплекси краще пристосовані для проживання протягом усього року.
- Ступінь готовності, ремонт і облаштування квартир. Повністю готові до в'їзду, мебльовані квартири можна знайти на вторинному ринку. У більшості випадків квартири в новобудовах Болгарії продаються в чорновому варіанті Болгарського Державного Стандарту (БГС). Однак останнім часом завдяки конкуренції на ринку все більше забудовників пропонують покупцям квартира під ключ з меблями та побутовою технікою.
Також забудовники та рієлтори пропонують послуги з ремонту та умеблювання апартаментів. Придбання меблів через посередників обходиться дешевше, бо компанії укладають договори з меблевими салонами та роблять покупцям знижки до 10%. - Опалення квартири в зимовий сезон. Перед купівлею квартири ознайомтеся з системою опалення житлового комплексу, особливо якщо ви плануєте приїжджати у квартиру взимку. Через відсутність централізованого опалення, болгарські будинки опалюються електричними конвекторами, кондиціонерами або камінами.
- Додаткові витрати власників. Мешканці в комплексах курортного типу, або так званих апарт-готелях, вносять щорічну таксу на обслуговування будинку і прилеглої території. В залежності від площі квартири, щорічні внески можуть коливатися від 400 до 1000 євро. Для звичайних житлових будинків плата за обслуговування – мінімальна.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
