ТОП-5 рекомендацій покупцям нерухомості в Болгарії

Купівля нерухомості за кордоном завжди пов'язана з труднощами та турбуванням. Що потрібно знати при купівлі квартири, щоб не прогадати з ціною, перевірити чесність продавців, знайти надійних рієлторів і, головне, придбати об'єкт, про придбання якого потім не доведеться шкодувати? У статті наведено корисні поради, зібрані на підставі досвіду тих, хто вже встиг стати щасливим власником болгарської нерухомості.

Порада 1. – Плануйте.

Перш ніж купувати квартиру в Болгарії, визначте, чого ви очікуєте від закордонної власності й докладно запишіть всі вимоги на папері. Складіть таблицю і впишіть в кожну колонку відповідний параметр – розташування, тип житлового комплексу, інфраструктура, кількість кімнат, ціна. Підбирати житлові об'єкти згідно зі зробленим списком можна або самостійно, або передавши параметри вибрані вами агентства, і розглядати пропоновані ними варіанти.

Порада 2. – Вивчайте.

Щоб зрозуміти реальний стан справ на болгарському ринку нерухомості, приділіть достатньо часу дослідження. Визначте середній рівень цін в регіоні, де плануєте покупку. Постарайтеся зрозуміти, як відбувається ціноутворення на ринку. Володіючи достатньою інформацією про ціни, ви зможете придбати будинок або квартиру з оптимальним співвідношенням «ціна – якість».

Порада 3. – Приїжджайте в Болгарію

Купити нерухомість в Болгарії можна і дистанційно – досить підібрати відповідне житло на підставі фотографій або відео відповідних об'єктів. Укласти договір купівлі-продажу можна так само без вашої участі, попередньо виславши в агентство документи на квартиру, довіреність на представника та перерахувавши гроші на заздалегідь відкритий банківський рахунок.

Проте фотографії та відео, якими б докладними не були, не дадуть повної інформації про житловий об'єкт. Можливо, квартира ідеально підходить під ваші запити, однак інфраструктура комплексу залишає бажати кращого або ж будинок розташований в непривабливому місці. Або ж, навпаки, житловий комплекс відповідає вашим вимогам, а у квартирі є серйозні недоліки. Це все можна зрозуміти, тільки якщо приїхати в Болгарію та озирнутися на місцевості.

Порада 4. – Торгуйтеся.

Встановлена вартість житла не остаточна, тому торгуйтеся з продавцем. У Болгарії можливі знижки та гнучкий графік оплати нерухомості. З забудовником можна домовитися про термін погашення повної вартості об'єкта і прописати графік виплат у договорі. Наприклад, спочатку можна оплатити 30-50% вартості, потім протягом пів року ще 30%, а ще через пів року – залишок.

Порада 5. – Визначайте відмінності, виявляйте плюси, мінуси та підводні камені

При купівлі нерухомості в Болгарії враховуйте наступні особливості місцевого ринку:

1. Відмінності в методиці підрахунку житлової площі. Через відмінності в методиках обрахунку, фактична житлова площа апартаментів виявляється на 15-20% менше заявленої. Це пов'язано з тим, що у Болгарії в житлову площу включають загальні частини будівлі пропорційно розміру апартаментів. Більше дізнатися про болгарську методикою розрахунку житлової площі ви можете тут.
2. Географія покупки. При купівлі квартири на море необхідно враховувати, що невеликі курорти в міжсезоння «вимирають», а інфраструктура житлових комплексів перестає працювати. У болгарських містах на узбережжі – Несебрі, Варні, Бургасі – магазини, торгові центри, ресторани працюють круглий рік. Вибираючи між курортами, краще орієнтуватися на Сонячний берег, Святий Влас, Несебр, Равду, Поморіє — ці курортні комплекси краще пристосовані для проживання протягом усього року.
3. Ступінь готовності, ремонт і облаштування квартир. Повністю готові до в'їзду, мебльовані квартири можна знайти на вторинному ринку. У більшості випадків квартири в новобудовах Болгарії продаються в чорновому варіанті Болгарського Державного Стандарту (БГС). Однак останнім часом завдяки конкуренції на ринку все більше забудовників пропонують покупцям квартира під ключ з меблями та побутовою технікою.
   Також забудовники та рієлтори пропонують послуги з ремонту та умеблювання апартаментів. Придбання меблів через посередників обходиться дешевше, бо компанії укладають договори з меблевими салонами та роблять покупцям знижки до 10%.
4. Опалення квартири в зимовий сезон. Перед купівлею квартири ознайомтеся з системою опалення житлового комплексу, особливо якщо ви плануєте приїжджати у квартиру взимку. Через відсутність централізованого опалення, болгарські будинки опалюються електричними конвекторами, кондиціонерами або камінами.
5. Додаткові витрати власників. Мешканці в комплексах курортного типу, або так званих апарт-готелях, вносять щорічну таксу на обслуговування будинку і прилеглої території. В залежності від площі квартири, щорічні внески можуть коливатися від 400 до 1000 євро. Для звичайних житлових будинків плата за обслуговування – мінімальна.

Дізнайтеся більше про плюси, мінуси й підводні камені нерухомості в Болгарії.