Ось уже кілька років поспіль ціни на житло в Болгарії зростають двозначними темпами. Значне зростання спостерігається і у великих містах країни, і узбережжя. Проте останні два місяці почала простежуватись тенденція до вирівнювання попиту та пропозиції, на підставі чого експерти прогнозують стабілізацію цін на ринку житла до кінця 2022 – початку 2023 року. Розглянемо підстави для таких прогнозів.
Попит на житло поступово уповільнюється
За даними болгарських ріелторських агентств, попит на болгарську нерухомість поступово знижується. Так, якщо кілька років тому на один об'єкт претендувало в середньому 3 покупці, торік це число знизилося до 2, то влітку 2022 на один об'єкт претендував лише 1 покупець. Якщо цей тренд збережеться, то незабаром пропозиція обжене попит і ціни перестануть зростати.
Зниження попиту відбувається з наступних причин:
- Ціни на нерухомість зростають швидше за доходи населення
Через високу інфляцію останні 3 роки ціни на житло в Болгарії зросли на 40%. Особливо сильне зростання було зафіксовано у 2021 році на тлі різкого подорожчання будматеріалів. Зростання доходів населення значно менше за темпи зростання цін на житло, що, природно, призводить до поступового зниження попиту.
- Багато хто не наважується купувати нерухомість на тлі невизначеності через війну в Україні та перспектив майбутньої кризи
З початком війни в Україні деякі продавці пішли з ринку нерухомості, щоб спостерігати за розвитком подій. Багато покупців також вирішили перечекати ситуацію. Крім того, нерішучість останніх пов'язана із поточною економічною ситуацією. Криза COVID-19, події в Україні, зростання цін на газ, паливо, електроенергію, рекордне подорожчання будматеріалів (на 30-60%) – все це підвищує витрати покупців та знижує їхній інтерес до купівлі «нових квадратів».
- Перспектива підвищення процентних ставок за іпотечними кредитами лякає покупців, які планували брати іпотеку
Внаслідок рекордної інфляції в ЄС через різке подорожчання енергоносіїв та продуктів харчування, 27 жовтня Європейський центробанк підняв базову ставку за кредитами до 2%, що є максимальним рівнем з часів світової фінансової кризи. Мета такого рішення – зробити кредити дорожчими, тим самим зменшити обсяг грошової маси та зупинити інфляцію.
Звідси логічний висновок: за зростанням відсотків за кредитами підніметься і щомісячний платіж за ними, а отже, деякі покупці просто будуть нездатні їх виплачувати.
Що робити покупцям та продавцям нерухомості?
Ринок нерухомості наближається до стану рівноваги попиту та пропозицій. Це означає, що ціни на нерухомість скоро перестануть зростати, однак у довгостроковій перспективі ціновий тренд, швидше за все, буде висхідним.
Тому покупці можуть уже замислюватися про купівлю житла за оптимальною ціною, а для продавців, можливо, зараз – оптимальний час для продажу своєї нерухомості.
Читайте також:
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
«За словами головного виконавчого директора Світового банку, Кристаліни Георгієвої назріває глобальна боргова криза, оскільки центробанки підвищують відсоткові ставки для стримування інфляції, збільшуючи витрати на обслуговування боргу для економічно розвинених країн. «Зараз ми спостерігаємо кризу за кризою і, можливо, третій шок від посилення фінансових умов, який настане після пандемії та ще й до війни в Україні», – коментує Георгієва.»