Нерухомість у Болгарії у 2022 році

Ситуація на ринку болгарського житла у 2022 році формується під впливом кількох шокових факторів: війни в Україні та безпрецедентної інфляції, спричиненої зростанням цін на енергоносії, паливо, будматеріали.

Як ці тенденції впливають на ціни на болгарську нерухомість? Що зараз відбувається у сегменті курортного та міського житла? Про це та багато іншого в нашому огляді ринку нерухомості Болгарії у 2022 році.

5 трендів на житловому ринку

1. Ціни зростають двоцифровими числами.
   Збільшення вартості болгарських «квадратів» спостерігалося протягом усього 2021 року. У середньому у Болгарії вартість нерухомості зросла на 10%. Найсильніше подорожчало житло у великих містах країни: Варні, Бурґасі, Софії, Пловдіві. На морських курортах цінова планка також зростає, але меншими темпами.
2. Збільшується попит на будинки та квартири на тлі високої інфляції.
   З початку війни в Україні попит на болгарську нерухомість зріс на 20%. Серед покупців житла переважають болгари та громадяни Західної Європи. Це відбувається на тлі інфляції, що прискорюється, і прагнення захистити гроші від знецінення. Нерухомість наразі вважається надійним активом.
3. Змінюється структура іноземних набувачів та продавців.
   Останнім часом серед покупців з'явилося багато українців, які вкладають кошти у квартири у Болгарії. Хтось планує по закінченню кризи продати набуті апартаменти, інші думають здавати їх під час курортного сезону.
4. Росіяни продають нерухомість на узбережжі, переважає дистанційний формат угод.
   Громадяни Росії зараз переважно продають нерухомість, причому більшість угод проводять дистанційно. Багато хто поспішає, поки можливо переказувати отримані від продажу житла гроші до російських банків. Проте частина власників не квапляться продавати житло, навіть за добрими цінами, через складнощі, що можуть виникнути в Росії зі зняттям валюти з рахунків.
5. Дається взнаки нестача якісного житла.
   На ринку спостерігається нестача ліквідних житлових об'єктів, що ще більше тисне на ціни. Річ у тому, що зростання вартості будматеріалів призвело до збільшення собівартості будівництва, через що багато забудовників заморозили проєкти, а інші підняли ціни.

Статистика вартості житла за 2021 рік

За даними болгарського Національного статистичного інституту (НСІ), вартість нерухомості у 2021 році зросла у середньому на 9,4%. Найбільше подорожчала вторинка (+10%), новобудови – на 8,4%.

Варна лідирує у Болгарії зі зростання цін на житло – у четвертому кварталі 2021 року цінова планка піднялася на 10,8% у річному обчисленні.

У Бурґасі вартість у річному обчисленні зросла на 9,1%, у сегменті вторинної нерухомості зростання склало 13%.

Софія займає третє місце зі зростання цін серед міст Болгарії, що включені до статистики НСІ. У болгарській столиці будинки та квартири подорожчали у середньому на 9,1%, а у деяких районах ціни зросли на 40%.

Тип	Зміна (%) у 2021 році відповідно до того ж кварталу 2020 р.
	I	II	III	IV
Загальна зміна	+7,5%	+9,1%	+8,7%	9,4%
Нове житло	+6,7%	+7,2%	+8,5%	+8,4%
Вторинна нерухомість	+8,0%	+10,2%	+8,8%	+10,0%

Дивіться огляд ринку нерухомості Болгарії за 2021 рік.

Ціни на нерухомість у Болгарії у 2022 році

На початку поточного року зростання цін у житловому секторі продовжується, це насамперед пов'язано зі збільшенням вартості будматеріалів, порушенням постачанням комплектувальників у звʼязку з війною в Україні, панічними очікуваннями населення щодо майбутньої інфляції.

У 2022 році купити квартиру, будинок або студію на болгарському узбережжі можна за такими цінами (у таблиці вказано мінімальну ціну об'єкта):

Тип житла / регіон (кількість об'єктів)	Квартири	Нова нерухомість	Вторинка	Будинки
Сонячний берег (3114)	11 500 €	10 500 €	11 500 €	100 000 €
Святий Влас (1790)	20 050 €	30 600 €	20 050 €	170 000 €
Несебр (365)	23 300 €	23 300 €	26 000 €	66 500 €
Равда (460)	30 030 €	30 030 €	34 000 €	55 500 €
Поморіє (295)	24 400 €	30 660 €	24 400 €	73 900 €
Сарафове (165)	60 900 €	61 200 €	60 900 €	150 000 €
Бурґас (120)	40 500 €	60 000 €	40 500 €	50 990 €
Созополь (217)	28 890 €	28 890 €	40 500 €	140 000 €
Варна (120)	40 500 €	60 000 €	40 500 €	50 000 €

Перейти до каталогу нерухомості

Прогнози ринку та цін

Ціни продовжать зростати. Ця загальносвітова тенденція пов'язана зі зростальним попитом, спекуляціями на ринку, високими темпами інфляції, що стосуються насамперед сегменту житла на стадії котловану. Після подорожчання нової нерухомості — природно збільшується вартість вторинки.

З часом значне зростання цін послабить купівельну спроможність населення і може призвести до зниження активності на ринку та нормалізації попиту та пропозиції. Деякі експерти припускають, що вирівнювання попиту та пропозиції може розпочатися вже наприкінці 2022 – на початку 2023 року.

Тут ви знайдете 5 причин, чому подорожчає нерухомість у Болгарії.

Тарас Розгон, генеральний директор компанії BolgarskiyDom.com:

«Зараз багато будівельних проєктів заморожуються, тому набувачі схильні вкладати гроші у вже готову нерухомість. У поточних реаліях це безпечніше та надійніше. Така тенденція вже призвела до дефіциту якісних вторинних квартир, що він згодом посилиться.»

Наразі, в умовах політичної нестабільності та невизначеності, складно робити прогнози на майбутнє. Багато залежатиме від того, як розвиватиметься конфлікт в Україні, як швидко він закінчиться і яка сформується ситуація з безпекою в Європі.