.jpg)
Литовці — як громадяни ЄС — дедалі частіше купують курортну нерухомість на узбережжі Болгарії: студії та 2–3-кімнатні апартаменти в пішій доступності від моря, найчастіше в Несебрі, Сонячному Березі та Святому Власі. Головні причини — доступні ціни (студії від €19 000) і можливість отримувати дохід від оренди. Угоду можна провести дистанційно; завдаток за бронювання становить €3000, а для оплати знадобиться болгарський банківський рахунок. Громадяни ЄС можуть оформити посвідку на проживання за спрощеною процедурою, а згодом — постійне проживання.
2022 року ми відзначили рекордне збільшення попиту на курортну нерухомість біля моря в Болгарії з боку литовців. На початку 2023 року тенденція збереглася. Заявки від громадян Литви продовжують активно надходити до нас.
Хто залишає заявку? Литовці, які:
- Бажають мати студію/квартиру в пішій доступності від пляжу та відпочивати влітку родиною на теплому Чорному морі, а не холодному Балтійському.
- Думають про переїзд до Болгарії після виходу на пенсію, щоб мати можливість недорого жити біля моря і практично цілий рік не відмовляти собі у смачних, свіжих фруктах.
- Хотіли б вигідно вкласти невеликі заощадження у європейську нерухомість біля моря.
Якщо вам цікава купівля курортного житла на узбережжі Болгарії, ця стаття спеціально підготовлена для вас!
З яких причин литовці купують нерухомість у Болгарії?
- Доступність
У Болгарії студії, дво- та трикімнатні апартаменти, а також будинки та котеджі коштують набагато дешевше, ніж у Греції, Іспанії чи Чорногорії.
Актуальні на травень 2023 року ціни на житло у популярних курортних містах Болгарії:
| Місто | Студія | 2-кімнатні апартаменти | 3-кімнатні апартаменти |
|---|---|---|---|
| Несебр | від €34 000 | від €48 000 | від €89 000 |
| Сонячний Берег | від €19 000 | від €35 000 | від €39 000 |
| Святий Влас | від €30 000 | від €49 000 | від €51 000 |
| Равда | від €42 900 | від €47 500 | від €60 000 |
| Поморіє | від €33 500 | від €46 500 | від €56 900 |
| Сарафово | від €40 000 | від €46 700 | від €97 000 |
| Созополь | від €66 900 | від €70 000 | від €105 500 |
| Бургас | від €45 000 | від € 58 000 | від €82 000 |
| Варна | від €50 000 | від €90 000 | від €120 000 |
- Перспективність
Housing by the sea can bring a stable rental income. Every year, from the beginning of June to mid-September, several million tourists from the CIS countries and Europe come to Bulgaria for vacation. In 2022, about 10 million people vacationed at local resorts. Many rent housing rather than stay in hotels. In Сонячний Берег, renting a studio costs від €30 per day, and €50 for a two-room apartment.
«Наші менеджери чудово знають, які об’єкти мають підвищений попит у туристів. Допоможемо купити студію або апартаменти, які приноситимуть гарний прибуток від оренди. Чесно й об’єктивно розповімо про переваги та недоліки об’єктів, що сподобалися. Дамо поради та допоможемо зробити перспективний вибір».
У 2022 році ціни на курортну нерухомість у Болгарії досягли рекордного піку за останні 10 років. На ринку зберігається високий попит, що перевищує пропозицію. Експерти прогнозують уповільнення темпів зростання цін, але передумов для різкого падіння вартості квадратного метра немає.
«Ми працюємо на ринку курортної нерухомості у Болгарії багато років. Чудово знаємо тенденції. Розуміємо, яке житло найперспективніше для інвестицій. Співпрацюючи з нами, ви отримаєте доступ до нашої експертизи ринку. Допоможемо зробити правильний вибір».
Яку нерухомість обирають для купівлі громадяни Литви?
Литовці частіше купують біля чорноморського узбережжя невеликі студії чи квартири з двома та трьома кімнатами. Віддають перевагу об’єктам за 10–20 хвилин від пляжу. Заміськими будинками чи приватними віллами цікавляться рідше.
У топі попиту — муніципалітет Несебр. Від литовців ми отримуємо заявки на підбір житла у самому Несебрі, а також у Сонячному Березі та Святому Власі. Тут є супермаркети, багато ресторанів та кафе. Транспортна інфраструктура добре розвинена. Працює лікарня, є пожежна служба та кілька банків. Поруч міжнародний аеропорт у Бургасі (близько пів години їзди автомобілем).
У Сонячному Березі за останні кілька років збудували багато сучасних апарт-готелів. Тут легше знайти варіант, що оптимально відповідає вашим потребам та бюджету.
Любителі спокійного відпочинку та гірських пейзажів обирають Святий Влас.
Хто, крім литовців, купує нерухомість біля моря в Болгарії?
Громадяни Німеччини купують трикімнатні апартаменти, будинки та котеджі на 2–3 лінії від моря. Рідше цікавляться студіями.
Поляки частіше купують дво- та трикімнатні апартаменти в нових апарт-готелях, поблизу яких є продуктові магазини.
Ізраїльтяни зазвичай купують невеликі студії або двокімнатні апартаменти, щоб проводити літній відпочинок на морі, а також здавати ці об’єкти в оренду в інший час.
Британці цікавляться квартирами з двома чи трьома кімнатами. Мета купівлі — проведення літньої відпустки із сім’єю або постійне проживання біля моря на пенсії.
«Кілька років тому на півдні країни курортне житло найчастіше купували росіяни. Проте події 2023 року вплинули на ринок нерухомості — громадяни РФ почали продавати свої квартири та будинки. У результаті основними покупцями стали європейці».
Що потрібно знати литовцю про процедуру купівлі житла?
Етапи угоди купівлі-продажу прості та прозорі. Після початку пандемії угоди нерідко проводяться дистанційно.
- Вибір житла
Зручний фільтр допоможе відібрати об’єкти за кількома параметрами. Для ознайомлення з об’єктом можна переглянути фото, а на карті — його розташування. Після того як ви виберете кілька варіантів, ми можемо організувати їх перегляд.
«Розуміємо, що лише фотографій та позначки на карті недостатньо для повного уявлення про стан об’єкта та інфраструктуру поруч. Ми можемо надіслати відео апартаментів, що сподобалися. Також пропонуємо відеоекскурсію районом».
- Бронювання об’єкта
Коли житло для купівлі вибрано, потрібно укласти договір бронювання з продавцем. Необхідно сплатити завдаток у розмірі €3000.
Щоб сплатити завдаток, а потім і решту суми за квартиру, знадобиться болгарський банківський рахунок.
Сума авансу буде врахована під час оплати загальної вартості квартири. Авансовий платіж розміщується на банківському рахунку нашого агентства, доки угода не буде закрита. Якщо угода не відбудеться з вини продавця, суму завдатку за бронювання буде повернено на ваш рахунок.
«Оплаті завдатку передує онлайн-перевірка об’єкта. Переконуємося в його юридичній чистоті. До дня підписання договору отримаємо юридичний документ із суду».
- Підписання контракту
Протягом місяця після підписання попереднього контракту та підготовки всіх необхідних документів продаж буде оформлено в нотаріальній конторі. Безпосередньо після підписання угоди необхідно буде сплатити суму, що залишилася за обране житло, за вирахуванням сплаченого завдатку. Через 7 днів вам буде надано нотаріально засвідчене свідоцтво про право власності на квартиру.
- Договори на комунальні послуги
Необхідно підписати новий контракт із керуючою компанією, яка займається обслуговуванням апартаментів. Також потрібно оновити договори на воду, електроенергію, інтернет та інші послуги.
Ставка такси підтримки — від 6 до 15 євро за квадратний метр.
Які будуть витрати на утримання нерухомості?
- Податок на житло — від 0,15% до 0,25% вартості об’єкта.
- Комунальний податок — від 0,14% до 0,45%.
- Послуги керуючої компанії — від 6 до 15 євро за квадратний метр.
- Електроенергія — вдень €0,061 за кВт·год, уночі €0,071 за кВт·год.
- Водопостачання — €2,5 за кубічний метр.
Як переїхати з Литви до Болгарії?
З огляду на громадянство ЄС можна за спрощеною процедурою отримати посвідку на проживання в Болгарії. Потім її можна продовжувати щороку протягом п’яти років. Після цього можна оформити статус постійного проживання.
Питання та відповіді
З яких причин литовці купують нерухомість у Болгарії?
Нерухомість на Чорному морі помітно дешевша, ніж у Греції, Іспанії чи Чорногорії; літо тепле, а апартаменти можна здавати в оренду. Багато покупців також розглядають переїзд до Болгарії після виходу на пенсію або інвестування невеликих заощаджень у європейську нерухомість.
Скільки коштує курортна нерухомість біля моря?
Based on May 2023 prices, studios start від €19,000 (Сонячний Берег), 2-кімнатні апартаментиs від €35,000, and 3-кімнатні апартаментиs від €39,000. Prices vary by city, from Сонячний Берег and Поморіє to Созополь, Бургас and Варна.
Який завдаток потрібен для бронювання і навіщо болгарський банківський рахунок?
З продавцем укладається договір бронювання та сплачується завдаток €3000. Болгарський банківський рахунок потрібен для оплати завдатку, а потім решти суми. Аванс зараховується в загальну вартість і зберігається на рахунку агентства до завершення угоди.
Чи можна провести купівлю дистанційно?
Так. Після початку пандемії угоди часто проводяться дистанційно: підбір об’єкта за допомогою фільтрів і фото, відео об’єкта та району, онлайн-перевірка юридичної чистоти, а потім оформлення в нотаріальній конторі.
Які витрати на утримання нерухомості?
Податок на житло становить 0,15–0,25% вартості об’єкта, комунальний податок — 0,14–0,45%, послуги керуючої компанії — €6–15 за м², електроенергія — €0,061 за кВт·год удень і €0,071 уночі, водопостачання — €2,5 за м³.
Чи дає громадянство ЄС переваги під час переїзду?
Так. Громадянин ЄС може отримати посвідку на проживання в Болгарії за спрощеною процедурою, продовжувати її щороку протягом п’яти років, а потім оформити постійне проживання.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
