За статистикою, серед російськомовних громадян Ізраїлю, Болгарія є лідером за кількістю запитів на придбання нерухомості за кордоном. У чому причини популярності болгарського напрямку? Які особливості купівлі нерухомості в Болгарії для відпочинку і постійного проживання?
Чому ізраїльтяни купують нерухомість у Болгарії?
Вигідні умови для пенсіонерів.
У Болгарії діє державна програма "Забезпечений пенсіонер", згідно з якою покупка нерухомості пенсіонером дає можливість отримати болгарський Вид на проживання.
По двосторонньому угоди між Болгарією та Єврейською державою ізраїльська пенсія зберігається повністю або частково, навіть якщо одержувач постійно проживає на території Болгарії.
Привабливі ціни на нерухомість.
Середня вартість кв. метра нерухомості в Болгарії становить 500 євро, в той час як в Ізраїлі – 2500 євро;
Низька вартість життя.
Прожитковий мінімум на одну особу в Ізраїлі в 2018 році був встановлений на рівні 450 євро, а на бездітну сім'ю – 670 євро. У той же час у Болгарії поріг бідності на одну людину становить 164 євро. Виходить, що ізраїльтянин з невеликим стабільним доходом на батьківщині, може безбідно жити в будь-якому місті або курорті Болгарії.
Курорти на будь-який смак.
Болгарія відкриває безмежні можливості для відпочинку протягом усього року: морські, гірськолижні і бальнеологічні курорти, безліч історичних та архітектурних пам'яток.
Болгарія займає 3 місце в Європі за кількістю історичних і культурних пам'ятників та 2 місце у світі за кількістю мінеральних джерел.
Помірний клімат.
На відміну від спекотних буднів «землі обітованої», Болгарія розташована в помірних широтах. У літній сезон тут температура рідко піднімається вище 30 градусів.
Приваблива податкова система.
Податок при купівлі нерухомості становить лише 2,5% від кадастрової вартості об'єкта.
Відмінності у процедурі купівлі нерухомості в Болгарії та Ізраїлі
Заборона на купівлю земельної ділянки приватною особою.
Згідно із законодавством Болгарії, фізичні особи з іноземним паспортом, за винятком громадян ЄС, не мають право набувати у власність землю. Це обмеження стосується покупки приватного будинку або вілли.
Є законний спосіб обійти це обмеження – зареєструвати юр.особа в Болгарії та оформити земельну ділянку на компанію.
Більшість угод купівлі-продажу нерухомості укладаються при посередництві ріелтерів.
Самостійна покупка нерухомості в Болгарії ризикована і пов'язана з численними ризиками, тому 98% угод з участю іноземців здійснюються через агентства.
Увага! Ви не платите агентству нерухомості за посередництво. Всі витрати несе продавець житлового об'єкта.
Складнощі з оформленням іпотеки в болгарських банках.
Формально банки заявляють, що працюють з іноземними громадянами, але де факто в більшості випадків відмовляють у видачі кредиту. Якщо ви хочете придбати нерухомість у кредит, краще домовлятися з банківською установою в Ізраїлі.
Наявність такси підтримки при купівлі житла в апарт-готелях.
Часто покупцеві доводиться платити керуючої компанії таксу за підтримки обслуговування житлового комплексу (6-10 євро за кв. м. в рік). Керуюча компанія вимагає від покупця підписати договір про управління житловим об'єктом, де прописані умови обслуговування житлового комплексу і розмір такси підтримки.
Детальніше про таксу підтримкиЕтапи придбання нерухомості
Відкриття рахунку в болгарському банку для перерахування завдатку покупцеві.
Бронювання об'єкта, укладення депозитного (резервационного) договору, внесення завдатку в розмірі (1000 – 2000 євро). У деяких випадках укладається попередній договір.
Нотаріальне оформлення угоди та внесення вартості об'єкта за мінусом авансового платежу.
Процедура: здійснюється через 20-30 днів після укладення депозитного договору
Реєстрація акту купівлі-продажу в реєстрі нерухомого майна Булстат.
Процедура: необхідно зареєструвати акт протягом 7 днів. Документ в терміновому порядку можна отримати за 1 день.
Постановка на облік у податкову інспекцію за місцем проживання і укладення договорів з постачальниками комунальних послуг.
Процедура: встати на облік необхідно не пізніше 2 місяців після укладення угоди.
Весь процес купівлі та оформлення об'єкта у власність триває 1-2 місяці
Протягом цього часу покупцеві необхідно 2 рази приїхати в Болгарію:
Вибір об'єкта та підписання резервационного договору.
Оформлення угоди у нотаріуса та подача документів на реєстрацію.
Необов'язкове: отримання засвідчених в Булстат документів і укладення договорів з постачальниками послуг. Це відвідування можна поєднати з вашим відпочинком в Болгарії.
Агентство BolgarskiyDom пропонує послугу дистанційного оформлення угоди. Для цього вам необхідно один раз приїхати в Болгарію вибрати об'єкт і оформити на представника компанії нотаріально завірену довіреність. Решту зробимо за вас ми.
Компанія BolgarskiyDom 10 років надає іноземним громадянам послуги купівлі-продажу та управління нерухомістю в Болгарії. За цей час ми успішно провели понад 600 операцій, у тому числі з участю громадян Ізраїлю.
Наші клієнти з Ізраїлю
- Анатолій
- Звідки: Ізраїль
- Операція: квітень 2017 рік
- Детальніше
- Борис і Маргарита
- Звідки: Ізраїль
- Операція: червень 2018 рік
- Детальніше
Відповіді на популярні питання громадян Ізраїлю про Болгарії
Ізраїльська пенсія складається з двох частин: допомоги по старості (Кицват зикна) і накопичувальної частини (для тих, у кого є необхідний трудовий стаж в Ізраїлі і хто робив належні відрахування в пенсійний фонд).
Важливо: При переїзді в Болгарію на ПМЖ у громадянина Ізраїлю обидві частини пенсії зберігаються.
Громадяни (в основному репатріанти), у яких немає необхідного за законом стажу і відрахувань у пенсійні фонди, отримують тільки допомога по старості – (Кицват зикна) – приблизно 400 євро в місяць. Як правило, держава додатково виплачує їм соціальну надбавку (ашламат ахнаса) до прожиткового мінімуму.
Важливо: Для цієї категорії пенсіонерів при переїзді в Болгарію на ПМЖ зберігається тільки допомога по старості (Кицват зикна). Соціальна надбавка (ашламат ахнаса) втрачається, якщо пенсіонер відсутня в Ізраїлі більше 72 днів у році (максимум 3 місяці).
- Оплата послуг нотаріуса – 1% від вартості об'єкта.
- Муніципальний збір на перехід прав власності (залежить від регіону) – до 1-4%.
- Реєстраційний податок – 0,1% від оціночної вартості об'єкта.
- Витрати на оформлення документів, переклад і легалізацію – до 100 євро
Якщо ви плануєте відпочивати в Болгарії 1-2 місяці в році, що залишився, можна здавати нерухомість в оренду. Це допоможе окупити таксу підтримки і витрати на переліт в Болгарію. Всі питання з організацією оренди можна вирішувати через надійну керуючу компанію.
Читайте нашу статтю: Як здати нерухомість в Болгарії в оренду
Важливо! Відповідно до законодавства Ізраїлю орендні доходи оподатковуються за ставкою 10%, навіть якщо вони отримані за кордоном. Аналогічний податок існує і в Болгарії. Однак згідно з міжурядовою угодою між Ізраїлем і Болгарією про відсутність подвійного оподаткування, податок можна оплачувати тільки в одній країні.
Законодавство Болгарії дозволяє отримати ВНЖ при купівлі нерухомості:
- Забезпеченим пенсіонерам, які приїжджають до Болгарії на постійне місце проживання.
- Якщо вартість об'єкта перевищує 300 тисяч євро.
У більшості випадків покупець і члени його сім'ї можуть розраховувати на мультивізу з правом перебування в країні до 180 днів у році.
Існують інші законні способи отримати ВНЖ в Болгарії. За консультацією звертайтесь до нашого менеджера.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
