Як купити квартиру в Болгарії?

Попередній вибір варіантів. На першому етапі необхідно підібрати кілька альтернативних пропозицій (10-15) задовольняють Вашим вимогам. Наші менеджери підберуть для вас перевірені і безпечні житлові об'єкти, найбільш вигідні з інвестиційної точки зору і точно відповідають заявленим описами.

Ознайомча поїздка в Болгарію і прийняття остаточного рішення. Для адекватного вибору необхідно особисто відвідати Болгарію і на власні очі побачити відібрану Вами нерухомість. Наша компанія організовує для покупців ознайомчий тур (3-4 дні) з показом вибраних об'єктів. Ми беремо на себе всі турботи, включаючи трансфер, розміщення в 4-зірковому готелі, оформлення страховки, екскурсії по визначних пам'ятках. Це допоможе Вам повністю зосередитися і зробити правильний вибір.

Висновок резервационного договору з продавцем/забудовником та внесення авансового платежу. Після того як ви визначитеся з варіантом, випливає висновок з продавцем попереднього договору, в якому зазначаються наступні дані: ціна угоди, реквізити сторін, дата підписання основного договору і санкції за порушення сторонами умов контракту. Документ можна скласти на двох мовах, болгарською та російською Згідно із законодавством Болгарії під час підписання документа Ви оплачуєте продавцю депозит, розмір якого також зазначається в попередньому договорі і становить від 1000 до 3000 Євро. Ця сума є для обох сторін фінансовою гарантією здійснення фінальної угоди. В разі Вашої відмови від покупки, ви втратите всю суму депозиту. Якщо відмовиться від угоди продавець, аванс буде повернуто вам у подвійному розмірі.

Підписання основного договору у нотаріуса і повна оплата угоди. найважливіший етап, якому передує підготовка всіх необхідних документів. З Вашого боку потрібно відкриття розрахункового рахунку в банку та перевірка терміну дії закордонного паспорта, зі сторони продавця - надання необхідних довідок з реєстру власності (про кадастрової вартості та юридичної чистоти об'єкта).

При наявність необхідного пакету документів слід підписання та нотаріальне завірення договору між покупцем і продавцем. Це відбувається після 100%-го розрахунку з продавцем.

Реєстрація документів у суді, державному реєстрі власності та податкових органах. Отриманий нотаріально завірений акт необхідно зареєструвати в судовій інстанції за місцем проживання. Потім в семиденний термін у болгарському реєстрі власності БУЛСТАТ, для отримання індивідуального коду власника нерухомості. Далі протягом 2-ух місяців новий власник нерухомості зобов'язаний стати на облік до територіального відділення податкової інспекції.

Деякі відмінності болгарської нерухомості від російської. З першою особливістю ви зіткнетеся, коли будете розглядати оголошення. Зазначена в них площа квартири/квартир включає в себе також частину під'їзду, ліфтової території, терас та інших загальних приміщень. Не забудьте уточнити у продавця площа саме житлових приміщень об'єкта.

Особливості планування болгарських одно - і двокімнатних квартир. У них не буває ванн, тільки душові кабіни суміщені з туалетом. Крім того, у більшості міст Болгарії, особливо приморських, немає центрального опалення і гарячої води. Зазвичай у квартирах встановлено електричне опалення та бойлер.

Вартість квартир в Болгарії сильно відрізняється в залежності від того, який тип житла ви вирішили купити: первинний або вторинний. В останньому випадку можна заощадити свої кошти вдвічі, але якщо для вас важлива ліквідність нерухомості, варто вибирати тільки квартири в нових будинках. Різниця приблизно така: квадратний метр нерухомості біля моря в панельному будинку - 1200 євро, у новобудові - 1500 євро.