Вибір країни для покупки нерухомості – важливе рішення, особливо якщо ви розглядаєте житло для відпочинку, переїзду чи інвестицій. Іспанія приваблює своїм теплим кліматом та розвиненою інфраструктурою, а Болгарія – доступними цінами та зростаючим ринком.
У цій статті ми докладно порівнюємо обидві країни: від вартості житла та податків до якості життя та перспектив для інвесторів. Наш досвід роботи із закордонною нерухомістю допомагає відповісти на ключові питання та вибрати найкращий варіант саме для вас.
Порівняння ринку нерухомості в Іспанії та Болгарії
Обидві країни пропонують чудові можливості для життя та інвестицій, але кожна має свої особливості:
Ціна: розкіш чи доступність?
Іспанія
|
Болгарія
|
|---|---|
|
Ціни на нерухомість в Іспанії традиційно вищі, особливо в популярних туристичних зонах. У першому кварталі 2024 року середня ціна на житло в Іспанії становила 1865,8 євро за квадратний метр, що є найвищим рівнем за 14 років. |
Ціни на нерухомість у Болгарії значно нижчі, що робить її привабливим варіантом. Середня вартість житла в Софії складає близько 1 200 євро за квадратний метр, а в інших містах та сільській місцевості ціни можуть бути ще нижчими. |
Простота оформлення угоди
|
Іспанія
|
Болгарія
|
|---|---|
|
Купівля нерухомості в Іспанії може бути складним та тривалим. Необхідно отримати іспанський податковий номер (NIE), відкрити рахунок у банку та підписати договір із нотаріусом. Крім вартості нерухомості, покупець сплачує нотаріальні витрати, податок на передачу власності (до 10% вартості) та реєстраційні збори. Час угоди може тривати 1-2 місяці, залежно від складності. |
У Болгарії купівля нерухомості для громадян країн ЄС простіша. Громадяни країн поза ЄС не можуть купувати земельні ділянки та нерухомість із прилеглою ділянкою, але квартири можна купувати без обмежень. Податок на купівлю нерухомості становить близько 3-4% вартості. Реєстрація угоди та нотаріальні витрати також порівняно низькі. Час угоди зазвичай 1 місяць завдяки простоті процедур. |
Фінансова стабільність: надійність інвестицій
|
Іспанія
|
Болгарія
|
|---|---|
|
Ринок нерухомості в Іспанії відновився після кризи 2008 року, але ціни у великих містах та популярних курортах залишаються високими, що робить його менш доступним для деяких інвесторів. |
Болгарська економіка продовжує розвиватись. Вона менш стабільна, ніж іспанська. Однак ринок нерухомості в Болгарії продовжує зростати, з темпами збільшення цін близько 5-7% на рік. Вартість житла залишається значно нижчою, ніж у сусідніх країнах ЄС. |
Клімат та природа
|
Іспанія
|
Болгарія
|
|---|---|
|
Іспанія відома теплим кліматом та різноманітними ландшафтами: від пляжів до гір. |
Болгарія пропонує м'якіший клімат, ніж багато інших європейських країн. Взимку температура опускається до -4 – -10, влітку середня температура – +26. Також тут гарна природа з горами, лісами та чорноморським узбережжям. |
Зручність проживання: комфорт та інфраструктура
|
Іспанія
|
Болгарія
|
|---|---|
|
Іспанія пропонує високий рівень життя, розвинену інфраструктуру та безліч розваг. |
Рівень життя в Болгарії нижчий, ніж в Іспанії, але ціни на продукти та послуги також нижчі. Інфраструктура у туристичних зонах добре розвинена. |
Культура та мова
|
Іспанія
|
Болгарія
|
|---|---|
|
Іспанія – це країна з багатою історією та культурою, де ви зможете поринути у яскраву атмосферу та скуштувати місцеву кухню. |
Болгарія – це країна з гостинними людьми та унікальною культурою, де ви зможете навчитися новим мовам та відкрити для себе нові традиції. |
Чому краще вибирати нерухомість у Болгарії?
Чому Болгарія така популярна серед тих, хто шукає новий будинок чи вигідні інвестиції?
Дізнайтеся про найперспективніші райони та актуальні ціни — отримайте консультацію експерта та зробіть перший крок до життя, де поєднуються комфорт, культура та надійність.
FAQ
Для покупки нерухомості в Болгарії потрібні:
- паспорт або посвідчення особи (для громадян іноземних країн знадобиться закордонний паспорт, що діє).
- податковий номер у Болгарії;
- договір із нотаріусом;
- докази фінансової спроможності (банківські виписки чи інші документи);
- документ, що підтверджує мету купівлі;
- довідка про право купівлю для іноземних громадян.
Болгарія — приваблива країна для отримання посвідки на проживання завдяки низьким податкам (10% на доходи), зручній інфраструктурі та вигідній вартості нерухомості. Також тут просто оформити посвідку на проживання для громадян ЄС і є можливість отримання посвідки на проживання через інвестиції в нерухомість (від 300 000 євро).
Для громадян країн за межами ЄС існує програма "Золота віза", яка відкриває двері до ЄС, пропонуючи вигідні умови для ведення бізнесу та довгострокового проживання.
У Болгарії найвигідніше купувати квартиру, якщо ви плануєте здавати нерухомість в оренду. Квартири простіше обслуговувати і зазвичай мають більш високу прибутковість від оренди. До того ж ціни на них у містах та курортних зонах зазвичай нижчі, ніж на будинки. Це робить їх доступнішими для інвестицій.
Однак якщо ви шукаєте велику площу та усамітнення, будинок може бути гарним варіантом. Але він вимагатиме більшого догляду і часто має меншу ліквідність на ринку.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
