Тенденції на ринку нерухомості БГ до 2013-2014 року

Непроста ситуація склалася на ринку нерухомості в Болгарії за останні кілька років. Хоча деякі експерти вважають, що в 2013-2014 рр. є передумови вірити у вихід країни з кризи. Адже на даний момент російські громадяни воліють придбання житла в Болгарії всім іншим напрямкам. Яка ситуація склалася на болгарському ринку нерухомості протягом останніх років? Розглянемо деякі тенденції.

Збільшення кількості угод

Для того щоб оцінити, наскільки помітно збільшилася кількість угод з продажу нерухомості, не можна не звернутися до статистичних даних за 2012-2013 рік, які відображають наступні тенденції:

• У північній частині узбережжя країни (Золоті піски, Варна, Албена) кількість продажів збільшилася з 9,5 до 10,5 тисяч, тобто на 10,5% за 1 рік.
• У південній частині узбережжя (Сонячний берег, Бургас, Несебр) - з 5,8 до 6,8 тисяч угод, тобто на 17,2% за той же період.

Це дуже обнадійливі результати, особливо в порівнянні із загальним приростом кількості угод по країні в 3%.

Що вплинуло на формування таких позитивних результатів? Кількість продажів нерухомості збільшилася як за рахунок місцевих, так і за рахунок іноземних громадян. Багато курорти, раннє "вмираючі" на зиму, зараз стали більш активні протягом усього року. Це приваблює більше іноземних покупців, які планують цілорічне проживання в Болгарії.

Радують і інші показники. За 2013 рік збільшилося число продажів земель під забудову, що свідчить про підвищений інтерес інвесторів в цій галузі.

Розширення кола покупців

Хто купує квартири в Сонячному березі та інших курортних зонах Болгарії? Якщо спочатку покупцями були в основному столичні громадяни Росії, то до 2013 року розширилися горизонти: тепер у Болгарії облаштовуються також жителі Новосибірська, Омська, Пермі. Навколо можна зустріти все більше "своїх" сусідів. Крім того, більш активними стали і громадяни інших держав: України, Білорусії, Казахстану.

Складно отримати точні статистичні дані, хто є покупцем нерухомості в країні. Але можна орієнтуватися за кількістю туристів, серед яких є й справжні і майбутні власники. Відомо, що за останній рік в Болгарію приїжджало на 12% більше росіян, майже на 14% більше українців, і на 60% білорусів.

Зростання цін

Вже не перший рік в Болгарії на слуху неприємний висновок: ціни на нерухомість падають. Хоча оптимістично налаштовані експерти обов'язково підкреслять, що швидкість падіння помітно знижується. І вони мають рацію. Хоча статистика говорить про падіння цін на житло в 2013 році майже на 2%, є мотиви для радості. Згідно зі статистикою за друге півріччя вартість курортної нерухомості підвищилася на чверть і більше відсотка. Можливо, це свідчить про початок прогресу в області формування цін.

Зростання попиту, дефіцит пропозиції

Зі збільшенням числа покупців курортної нерухомості зростає попит на житло, розташованої на першій і другій лінії від моря. Самі купуються об'єкти - квартири з однією спальнею в безпосередній близькості від моря. До 2013 року кількість пропозицій стало недостатнім для всіх бажаючих.

До чого це призведе? Як результат, все більше коштів буде інвестуватися в будівництво нових об'єктів. Але тут виникає проблема: майже вся територія на береговій лінії вже забудована. Отже, підвищиться інтерес до вторинної нерухомості, а разом з інтересом підвищаться і ціни.

Зміна орієнтирів покупців

Якщо в попередні роки іноземців в основному цікавив найпростіший і дешевий варіант нерухомості - студія, то за 2013 рік тенденція змінилася. Багато іноземні власники власності вирішили поміняти студію на більш серйозне житло, де можна було б жити не тільки в сезон відпочинку.

В чому причина таких змін у бажаннях покупців? Дізнавшись краще Болгарію, у багатьох іноземних громадян з'явилися додаткові причини приїжджати сюди, жити і працювати в цій країні. І як наслідок, підвищився інтерес до такого виду нерухомості, як просторі апартаменти в Созополі, Несебрі, Святому Власі. Підвищився ажіотаж навколо таунхаусів і котеджів. Багато шукають житло, де можна було б зупинитися великій родині, що складається з бабусь і дідусів, батьків і дітей.

Підвищення вимогливості покупця

В перші роки, що характеризуються спадом цін на житло, іноземців цікавила одна головна характеристика об'єктів, що продаються - ціна. І чим нижче, тим краще. Зараз багато хто почав розуміти, що важливо враховувати і якісні характеристики нерухомості, а також її ліквідність.

Важливо враховувати відповідність якості і вартості житла. При оптимальному їх збігу, ви зробите дійсно вдалу покупку. Як діяти у зв'язку з можливим підвищенням цін на нерухомість у Болгарії? Як показав досвід, у першу чергу дорожчають двокімнатні квартири. А значить, буде вигідною купівля трикімнатній. Адже при більшій площі коштувати вона буде не набагато більше "двійки". І, можливо, буде володіти більш вигідним розташуванням по відношенню до моря.

Отже, за останній рік на ринку болгарської нерухомості з'явилося достатньо причин, щоб дивитися в майбутнє з оптимізмом: ціни стабілізуються, кількість туристів зростає, покупці активні. Сподіваємося, це сприятиме налагодженню більш тісних д��лових відносин і з російськими покупцями.