Особливості квартир у новобудовах Болгарії

За даними болгарських рієлторських агентств, у 2015-2016 році збільшився попит на квартири в новобудовах. Зростання популярності нового житла спостерігається як серед іноземних покупців, так і серед місцевих жителів. Які особливості болгарських новобудов і в чому переваги цього типу житла? Про це читайте в цій статті.

Відмітні особливості болгарських новобудов

Ми розглянемо типові характеристики нової нерухомості в залежності від наступних чотирьох критеріїв.

Планування

На болгарських курортах 70% житлових об'єктів – це студії та однокімнатні апартаменти, 25% – апартаменти з двома спальнями, 5% – квартири з трьома і більше спальнями. Найпопулярніший формат курортного житла – квартири з однією спальнею і вітальнею, поєднаної з кухонним блоком, – аналоги російських двокімнатних квартир євро стилю. Популярність такого формату курортної нерухомості пов'язана з тим, що таке житло використовується туристами для тимчасового проживання, а великі апартаменти для таких цілей не потрібні. Двокімнатні квартири легше і дешевше обслуговувати, вони мають великий попит в орендарів, тому їх простіше здати в оренду.

У містах Болгарії співвідношення квартир приблизно таке ж, як на курортах, причому 9 з 10 квартир з однією або двома спальнями – це об'єкти з кухнею, суміщеної з вітальнею.

Поверховість

На курортах Болгарії зустрічаються в основному новобудови висотою 5-7 поверхів, будівлі більшої поверховістю – це в більшості випадків готельні комплекси. В Софії, Пловдиві, Варні або Бургасі левова частка житлового фонду на первинному ринку так само припадає на малоповерхові новобудови, хоча багатоквартирні будинки більшої поверховості зустрічаються тут частіше, ніж на курортах.

Ремонт

На первинному ринку нерухомості не заведено продавати квартири з фінішною обробкою і меблями. Майже завжди в містах Болгарії квартири в новобудовах продаються в первісній стадії готовності по Болгарському державному стандарту. Так що купити квартиру в новобудові з готовим ремонтом, меблями та побутовою технікою явно не вийде.

По-іншому справа йде в курортних регіонах, де попит диктує іншу ступінь готовності житлових об'єктів. Апартаменти в новобудовах на курортах здаються в експлуатацію під фінішну обробку, з міжкімнатними дверима, підлоговим покриттям, керамічною плиткою та сантехнікою, так що покупцеві перед в'їздом залишається доробити дрібниці — вибрати колір фону або шпалери, замовити меблі. Хоча бувають випадки, коли забудовники продають повністю готові до в'їзду апартаменти або пропонують на вигідних умовах послуги по меблюванню житла.

Інфраструктура

Обов'язкові складові курортних новобудов – басейн у дворі паркування, відкрита, крита або підземна. У багатьох комплексах для зручності клієнтів передбачена ресепшн-зона. В елітних будинках прилегла територія обов'язково огороджена та обладнана зеленими насадженнями, малими архітектурними формами, палісадниками. Хоча доглянуто і затишно практично у всіх житлових курортних комплексах, оскільки місцева адміністрація зобов'язує забудовників облагороджувати прилеглі території та частина робіт по створенню мінімальної інфраструктури бере на себе.

Переваги нового житла від забудовника

Якість. Болгарські новобудови, особливо в останні роки, зводяться відповідно до європейських норм безпеки та енергоощадження з використанням сучасних будівельних матеріалів.

Дизайн. Нове житло передбачає самостійний ремонт і дає можливість створити індивідуальний дизайн приміщень.

Вигідна інвестиція. За статистикою, вартість квартири на стадії котловану» на 10-20% збільшується до моменту здачі житлового об'єкта в експлуатацію. На додаток, через більший попит, квартири в новобудовах ростуть в ціні швидше житла на вторинному ринку, що підвищує шанси вигідною продажу об'єкта у майбутньому.

Ціни на квартири на первинному ринку

Житло на первинному ринку коштує дорожче вторинного. Це пов'язано з більшою площею, коли порівняти з типовими квартирами та можливістю створення індивідуального дизайну внутрішніх приміщень апартаменти. Середня вартість квадратного метра в новобудовах Софії, Варни та Бургаса – 800 €, хоча діапазон цін становить від 600 € до 1500 €. Ціни на апартаменти на морських та гірськолижних курортах Болгарії коливаються від 300 до 2000 € за квадратний метр або в середньому 650 євро за «квадрат».

За даними агентств нерухомості, у великих містах Болгарії вже відчувається недолік нового житла. Зважаючи на те, що попит на якісну нерухомість зростає й перевищує пропозицію, аналітики очікують зростання цін на первинному ринку.