Агентство «BolgarskiyDom» займається купівлею / продажем нерухомості в Болгарії з 2008 року. При продажу нерухомості пропонуємо клієнтам 2 схеми співпраці: з укладенням стандартного і ексклюзивного договору. У цій статті докладніше розповімо про особливості та переваги ексклюзивного договору, а також, вигоді для клієнта при його оформленні.
Що таке ексклюзивний договір
Ексклюзивний договір (ЕД) - це угода на переважне право роботи ріелтерської фірми з конкретним клієнтом. Воно включає дотримання домовленостей обох сторін: замовника (клієнта) і виконавця (агентства).
Замовник повноцінно передає ріелтору право на продаж об'єкта. Агент за гарантовану плату зобов'язується організувати процес і займатися продажем / купівлею нерухомості совісно, в зазначені терміни, з комплексної юридичною підтримкою.
Переваги ексклюзивного договору для клієнта
Власник може думати, що він швидше продасть квартиру, якщо звернеться відразу до декількох ріелтерських компаніям. Однак, як показує практика, якщо продажем одного об'єкта займаються кілька агентств, то фактично нею не займається жодна з них. Всі фірми докладають для продажу половинчасті зусилля. Ексклюзивний договір, в свою чергу, стимулює агентство займатися вашим об'єктом в пріоритетному порядку.
Більш того, уклавши ексклюзивний договір з одним агентством, а також передавши йому документи в надійне зберігання, вам гарантують конфіденційність. Фірма також контролює огляди нерухомості потенційними покупцями.
Як продати нерухомість в Болгарії дистанційно безпечно і швидко, читайте тут.
Клієнту, яка уклала ЕД з агентством «Bolgarskiydom» гарантуємо контроль на кожному етапі процесу. Вам залишається тільки чекати успішного завершення угоди.
Дати професійну оцінку об'єкту без повноцінного дослідження неможливо. Оцінюючи майно, ми враховуємо десятки параметрів, які впливають на вартість об'єкта (метраж об'єкта, вид з вікон, поверх, кількість поверхів у будинку і т.д.).
Наші експерти ретельно проаналізують об'єкт, порівняють його з аналогічними в окрузі. Процес ємний, проте допомагає дати тверезу оцінку квартирі, виявити для покупців її переваги перед іншими.
Розіславши оголошення про продаж квартири в ряд фірм, клієнт позбавляє себе до 15% від вартості об'єкта. Агенти в прагненні оперативно знайти покупців раніше інших, навмисно скидають ціну порівняно з конкурентами, які також рекламують ваш об'єкт.
Крім того, коли потенційні покупці помічають, що квартиру продає не одна фірма, починають сумніватися: чи реально квартира продається або це черговий шахрайський хід. І навіть якщо хтось не помітить, що різні фірми продають одну і ту ж нерухомість, він мимоволі почне думати, що в цьому районі багато схожих квартир, а значить можна поторгуватися.
Уклавши в агентстві BolgarskiyDom.com ексклюзивний договір, ваш покупець отримає унікальну пропозицію на ринку.
Ви даремно витрачаєте час, бігаючи по агентствам і в кожному пояснюючи однакову інформацію. Звернувшись до наших професіоналів, ви заощадите особистий час і нерви, а також уникнете ризикованих контактів з шахраями.
Продаж нерухомості за ексклюзивним договором психологічно сприймається покупцями як більш надійна і організована. На ділі так і є. Працюючи за ексклюзивним договором, агентство проводить глобальну роботу над підготовкою об'єкта до продажу. Ми переглядаємо його історію і збираємо пакет документації для продажу. Тому будинок / квартира продається за кращою для продавця вартості.
Якщо власник продає нерухомість без допомоги експерта, він втрачає мінімум 10% від суми, знизивши ціну при торзі. Покупець з підтримкою агентів здатний агресивно торгуватися. Так як у власника немає агента і точного розуміння про ціну і попит на свою нерухомість, він здає позиції і віддає об'єкт за заниженою ціною.
По перше.Протягом 24 годин після підписання ексклюзивного договору поширюємо ваше оголошення серед десятків наших партнерських фірм.
По-друге. Рекламуємо продаж об'єкта по всій Болгарії, Європі і в країнах СНД.
Під час операції продавець і покупець переслідують різні цілі. Перший просить найбільшу суму за об'єкт, другий хоче купити його якомога дешевше. Часом продавцеві складно знайти вагомі аргументи, щоб переконати покупця погодитися на запропоновану ціну.
Ми детально вивчили і знаємо, як працює психологія продажів, тому в кожній ситуації знайдемо вигідний компроміс для продавця і покупця.
Умови підписання ексклюзивного договору
В оформленні договору обов'язково дотримуються наступні умови:
- Фірма детально інформує клієнта про методику продажу і процесі угоди.
- Продавець передає ріелтерської фірмі правовстановлюючих документацію та інформацію про нерухомість, яку продає. Це потрібно для дослідження об'єкта (яким чином його придбали, його характеристики, кількість власників і т.п.).
- Агентство приступає до оцінки майна та юридично консультує по документам. Можливо, будуть потрібні додаткові папери (наприклад, згода інших власників, довідка з РАГСу і ін.).
- Читайте договір уважно. У ньому необхідно прописати точні терміни, автоматичне продовження строків, умови анулювання договору.
- При оформленні ексклюзивного договору уважно переглядайте терміни продажу. Зазвичай вони тривають від 4 тижнів.
Переваги співпраці з компанією «BolgarskiyDom»
Захист від шахраїв.Серед агентств нерухомості багато шахраїв, зацікавлених лише в отриманні грошей. Їх діяльність заснована на присвоєння документів на об'єкт і продажу його через підставних агентів. Природно, це незаконно і карається кримінальним покаранням.
Агентство «BolgarskiyDom.com» на ринку нерухомості вже 13 років. Як агентство з гідною репутацією нас знають не тільки в Болгарії, але і в ряді країн Євросоюзу. Сім наших офісів в 5 країнах ЄС і СНД успішно завершили сотні угод купівлі-продажу нерухомості. Ми регулярно співпрацюємо з перевіреними болгарськими юристами і гарантуємо клієнту абсолютну прозорість, безпеку і повноцінну підтримку на всіх етапах угоди.
Сумлінне виконання ексклюзивного договору. Якість продажу об'єкта залежить від роботи агентства. Якщо агент незадовільно виконує умови договору і не проявляє активності в продажу об'єкта, то і результат навіть ексклюзивного договору буде нульовим.
Інші ризики укладення ЕД з недобросовісним агентством:
- Продаж об'єкта за ціною, нижче позначеної.
- Поширення конфіденційності третім особам, як наслідок, ймовірність її використання шахраями.
- Втрата покупців вашого об'єкта через неактивній роботи ріелтера.
Практика наших агентів виключає несумлінне ставлення до виконання обов'язків. В ексклюзивному договорі передбачені пункти, які повністю захищають вас як клієнта від несумлінного виконання умов договору ріелторами.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
«Наш багаторічний досвід в продажах квартир і широкі рекламні можливості дозволяють швидко продати нерухомість в Болгарії і успішно провести операцію в зазначений термін».