Міфи​ про​ болгарської​ нерухомості

Нашими консультантами було відзначено, що багато жителів країн СНД, які цікавляться нерухомістю в Болгарії, за винятком тих, хто часто буває, не зовсім правильно уявляють собі цю країну.

Отже, ми вирішили розвіяти деякі поширені міфи, як про всю країну, так і про ринок нерухомості в Болгарії. Подивимося, як йдуть справи насправді?

Міф №1. Болгарія – пережиток соціалістичного минулого

Багато хто навіть не хочуть розглядати Болгарію, як країну для вкладення інвестицій. В їх уявленні Болгарія залишилася на тому ж рівні розвитку, який відноситься до часу існування СРСР. Однак варто просто одного разу відвідати цю країну, щоб повністю переконатися, що це не так.

Розглянемо кілька областей:

• Розвиток курортів. Морські і гірськолижні курорти Болгарії набирають все більшу популярність у туристів і одночасно з цим «ростуть». Все більше інвестицій Євросоюзу надходять на розвиток саме цієї галузі економіки країни. Будуються курортні містечка, з'являються нові парки, ресторани, аквапарки, клуби та інші розважальні комплекси.
• Будівництво нових доріг. За останні кілька років значна частина бюджету була виділена на будівництво і ремонт доріг. Зокрема було створено новий зручний автобан Софія-Бургас. По цій дорозі зі столиці Болгарії до чорноморського узбережжя можна дістатися всього за 3 години, на відміну від 5 годин, які потрібно було витратити раніше.
• Екологічна чистота. Хочеться відзначити, що більшість пляжів Болгарії щорічно нагороджуються «Блакитним прапором», що говорить про чистоту води в море і її відповідності з високими стандартами FEE – організації, яка захищає навколишнє середовище. Крім того в Болгарії безліч заповідних зон, особливо поблизу гір. На їх території знаходяться деякі поселення, проводяться екскурсії і походи.
• Якість нерухомості. У Болгарії купують нерухомість не лише забезпечені громадяни Росії, але і жителі інших країн Європи і не тільки. І так як вимоги покупців з розвинених країн до нерухомості високі, болгарські забудовники змушені орієнтуватися на їх «капризи». Це яскраво відбилося на якості будівництва, розвиненості інфраструктури та стилі, в якому виконуються нові будівлі.

Зараз на болгарському ринку нерухомості розміщено безліч оголошень з продажу елітних об'єктів: квартир, вілл, готелів. Все частіше житлові комплекси оточені територією, що охороняється, на якій можна знайти все: СПА-центри, ресторани з екзотичною кухнею, дитячі майданчики і сади, салони краси, торгові центри і т. д. Яскравий тому приклад – і в Сонячному березі нерухомість на Сонячному березі, є одним з найпопулярніших болгарських курортів.

Нова нерухомість відрізняється великими площами кімнат, кухонь та інших приміщень, а також дорогою обробкою в стилі хай-тек, бароко, класицизм – тобто на будь-який смак.

Міф №2. Болгарія – суцільна дешевизна

Люди схильні перебільшувати, особливо коли говорять про ті чи інші переваги. Так само йде справа і з Болгарією. Помітивши перевага цін у цій країні, наприклад, в порівнянні з Іспанією, деякі стали стверджувати, що «в Болгарії все дешево» і елітна нерухомість теж невимовно дешева. Але це не так. Низькі ціни формуються не на порожньому місці. Дешево, є недоліки: розташування по відношенню до центру міста або до моря, якість будівництва, інфраструктура і т. д.

Так, порівняно з європейськими, ціни на комунальні послуги і продукти харчування дійсно набагато нижче. Але купити шикарну квартиру в житловому комплексі з видом на море «дешевше» не вийде. За комфорт треба платити, навіть у Болгарії. Варто бути реалістами, щоб можна було вкластися у запланований бюджет. У цьому Вам можуть допомогти ріелтори, які в курсі ситуації в Болгарії. Вони дадуть відповідь на всі Ваші питання і розкажуть про те, на яку суму можна розраховувати при тих чи інших запитах покупця, на чому можна заощадити і т. д.

Міф №3. Болгарія – типова європейська країна

Болгарія, хоча і є частиною Євросоюзу, мало чим схожа на Західну Європу. Ні, ні в якому разі не можна сказати, що вона гірша. Вона самобытнее. Місцеве законодавство дуже близько до російського пристрою. Радує обстановка в супермаркетах: ціни на продукти – найнижчі в Європі. Крім того, Болгарія поки що не входить в зону Шенгену, і щоб російському громадянинові продовжити подорож іншим європейським країнам, знадобиться віза.

У деяких відносинах Болгарське держава ще не так розвинена, як західноєвропейські країни, це відноситься і до залізницям, які ще не були поновлені за сучасними стандартами.

Міф №4. Болгарія – жертва економічної кризи

Багато хто очікує, що ціни на нерухомість в Болгарії будуть і далі знижуватися під тиском економічної кризи. Ця думка нічим не обґрунтовано. Насправді слід очікувати поступового підвищення цін. У зв'язку з чим? У Болгарії дійсно економічна ситуація нестабільна. З-за цього вартість послуг, таких як електроенергія, паливо, а також ціни на будівельні матеріали зростають. А отже, неднерухомість дорожчає.

Звичайно, це не так відчутно. Тому поки ще варто вкладати у власність в Болгарії. З урахуванням тенденції до підвищення цін підвищується ліквідність болгарської нерухомості.