Польща

Болгарія і Польща - країни занадто різні, щоб їх порівнювати. І все ж, для тих, хто планує придбати нерухомість в європейській країні, може бути складно прийняти рішення. У кожному з цих держав є свої вагомі переваги. Давайте розглянемо їх під лупою інвестора, туриста і постійного жителя.

Куди варто інвестувати?

Інвестору необхідно не просто зробити вдалу покупку, але й отримати прибуток з вкладеного капіталу. Які перспективи для цього є в Болгарії і Польщі? Для цього проаналізуємо наступні фактори:

• ціни на нерухомість;
• ліквідність нерухомості;
• перспективи ринку;
• отримання прибутку.

1. Вартість нерухомості. Відразу потрібно зазначити, що для придбання нерухомого майна в Польщі потрібно буде більш значущий капітал, ніж у Болгарії. Для цього порівняємо середню вартість квадратного метра в столицях цих держав: Софія - 850 євро, Варшава - 2050 євро. Звичайно, в Польщі можна знайти будинки і квартири дешевше, в межах 1000 - 1500 євро за м2, якщо говорити про об'єктах, розташованих у невеликих містах і ближче до східної частини країни. Але нас цікавлять лише вигідні з точки зору інвестицій пропозиції. Для тих, хто поки не має в своєму розпорядженні великим капіталом, більше підійде болгарська нерухомість, за якістю не поступається польської.
2. Ліквідність. На ліквідність нерухомості, як в Польщі, так і в Болгарії, в першу чергу впливає на її географічне положення, а потім якість. Як правило, ліквідними вважаються об'єкти, що знаходяться у великих густонаселених містах, курортних зонах або на транспортних шляхах. Якщо говорити про квартири на курортах, то більш популярна в цьому відношенні Болгарія. Це держава багато вкладає в розвиток галузі туризму. І бажаючих придбати там житло стає все більше. Польща, у свою чергу, - зручна країна для ведення бізнесу. Об'єкти, куплені тут іноземними громадянами, найчастіше призначені для відкриття офісів і підприємств. Зазвичай іноземці вибирають Варшаву, Краків чи інший великий місто, де попит перевищує пропозицію.
3. Перспективи ринку нерухомості. За оцінками аналітиків, ціни на квартири у Польщі, які і так значно зросли за останні кілька років, будуть рости і далі. Однією з передумов був вступ Польщі до зони Шенген. Для російського покупця Польща стала привабливою сусідкою, що відкриває дорогу в Європу. Збільшення цін на будинки і квартири - плюс для тих, хто хоче перепродати своє майно «подорожче», але мінус для тих, хто просто не володіє необхідним капіталом для придбання житла в цій країні.

У Болгарії один час спостерігався спад цін на нерухоме майноство. Але за останні кілька років ситуація стабілізувалася. В Софії, Варні і на деяких морських курортах ціни потроху зростають, але ще знаходяться в тих межах, що дуже доступні для російського покупця. Якщо зростання продовжиться, то Ваші інвестиції принесуть прибуток.

4. Отримання прибутку. Нерухоме майно може стати для свого власника додатковим джерелом доходів. Для цього необхідно здати свою квартиру в оренду. Середня вартість оренди квартир, як у Польщі, так і в Болгарії приблизно однакова: 10 - 20 євро на добу з людини. Але в Болгарії є одна перевага: під час морського сезону болгарські курорти просто переповнені туристами, а значить, є багато охочих зняти житло біля моря або в горах. Активний сезон триває з травня по жовтень.

Куди податися туристові?

Для тих, хто вперше приїхав до Болгарії і Польщі, обидві країни здадуться цікавими. Величні гори, озера і водосховища, парки і заповідники, національні та історичні музеї, палаци і замки, старовинні монастирі, собори і церкви - все це можна побачити в цих двох різноманітних країнах Європи.

Країна
Болгарія	Польща
Пам'ятки
Рильські гори; Пирины.	гори Карпати (Татри і Бескиди) і гори Судети.
Сім рільськіх озер; водосховище Капринка.	Мазурські озера.
Рильський монастир, монастир Аладжа; Бачковській монастир; собор Святої Софії; Храм-пам'ятник А. Невського.	Оливський собор; Церква Діви Марії; монастир Ясна Гора.
Музей історії Софії; Пловдивський археологічний музей; Архітектурно-музейний комплекс «Царевец»; Національна галерея зарубіжного мистецтва.	Лазенковський палац; замок Кщенж; замок Марієнбург; Музей Фредеріка Шопена; центр науки "Коперник"; Палац культруы і науки; музей Аушвіц-Біркенау; Зал Сторіччя.
Палац Евксиновград; Палац королеви Марії.	Краківські Плянты; Біловезька пуща; парк Лазенки.
Природні заповідники Сребырна і Ропотамо. Зоопарк Софія.	Варшавський зоопарк.

Окреме слово потрібно сказати про відпочинок на морі. Якщо мета поїздки - купання, то однозначно слід вибирати Болгарію. Тут і сонячних днів більше і температура води вище, в середньому - 25 градусів за Цельсієм. Відпочинок на Балтійському морі у Польщі, як кажуть, «на любителя». Купатися в морі зважиться не кожен: температура води навіть в теплу погоду може бути близько 10 градусів.

І, звичайно, не можна не згадати про зимових гірськолижних курортах Болгарії та Польщі. Готелі та апарт-комплекси, обслуговування персоналу, національна кухня, лижні траси - все на вищому рівні. Любителям зимового відпочинку доведеться за смаком і польське Закопане, і болгарський Банско.

Як жити в Болгарії і Польщі?



З якою метою іноземець не купував би нерухомість в Європі, в будь-якому випадку потрібно буде платити по рахунках за комунальні послуги і податки. А під час перебування в країні будуть також витрати на продукти харчування, розмови по телефону і транспорт. Подивимося, що нам можуть запропонувати Болгарія і Польща.

Вартість проїзду в транспорті

Болгарія: громадський транспорт має єдиний тариф - 0,5 євро, таксі по місту - 0,35 євро/км

Польща: вартість одного квитка у громадському транспорті від 0,6 євро 1,2 євро; вартість проїзного на добу - від 2,9 євро до 4,50 в залежності від зони; проїзний на місяць - від 21,5 до євро 37 євро.

Комунальні послуги

Болгарія:

• вода і каналізація: 0,5-0,75 євро за 1 м3.
• електроенергія: 0,1 євро за 1 квт\год.
• газ: 0,03 євро за м3.
• телефон: 6 євро у місяць (домашній); 4,5 євро - мобільний (стандартний пакет).

Польща:

• вода і каналізація: 2,64 євро - холодна; 3,36 - гаряча.
• електроенергія: 0,14 євро за 1 квт\год.
• газ: 0,05 євро за м3.
• телефон: 2,7 євро за 25 імпульсів.
• опалення: 26,5 євро/місяць.

Ціни на продукти харчування

Найменування продукту	Ціна в Болгарії	Ціна в Польщі
Хліб	€0,5 1 булка	€0,6 1 булка
Молоко	€0,9 літр	€0,6 літр
Яйця	€0,9 десяток	€0,84 десяток
М'ясо	€3,75 кг	€3,12 кг
Фрукти	€1,5 кг	€0,84 кг
Овочі	€0,75 кг	€0,96 кг
Пиво	€0,5 літр	€0,6 літр
Сири	€3,7 кг	€3,6 кг

Клімат

Клімат країни відіграє вирішальну роль для тих, хто збирається поміняти постійне місце проживання. Кліматичні умови в Польщі і Болгарії порівняти складно, так як вони занадто різні. Болгарія характеризується довгим літом, з найтеплішими місяцями липнем і серпнем. Найвищі температури досягають позначки 30 градусів за Цельсієм. Зима в Болгарії м'яка, поблизу гір - сніжна. Середня температура взимку - 2 градуси. При цьому протягом всього року в Болгарії налічується близько 300 сонячних днів.

Описати клімат Польщі складніше, так як його непостійний характер. Середні річні температури значно нижче, ніж в Болгарії: влітку: +20 градусів, взимку: 0 градусів. Річна кількість опадів - 600 мм, основна їх частина припадає на літні місяці. Кількість похмурих днів складає приблизно 60% на рік.

Не можна сказати, що погодні умови в Польщі гірше, ніж у Болгарії, або навпаки. Все залежить від потреб кожної людини. Тим, хто любить довго приймати сонячні і морські ванни і не переносить похмуру погоду, до душі доведеться клімат Болгарії. А для людей, які страждають захворюваннями серцево-судинної системи, Польща виявиться ліками від недуги.

Турист, інвестор або звичайний покупець - кожен з них знайде свої переваги в одній з найчарівніших європейських країн, Болгарії та Польщі.