Придбання власності з молотка

Окремим сегментом ринку нерухомості Болгарії є власність, конфіскована у неплатоспроможних юридичних і фізичних осіб та виставлена на публічні торги. Тому якщо Ви плануєте придбання житлової нерухомості в Болгарії, можна розглянути і цей варіант.

Переваги покупки нерухомості на публічних аукціонах досить очевидні. Це, по-перше, дає можливість придбати об'єкти за досить привабливими цінами, а, по-друге, є гарантією того, що представлена власність не обтяжена якимись заборгованостями.

Продажем майна, конфіскованого у неплатника, займається група судових виконавців. Всі оголошення про продаж такої власності в Болгарії можна знайти в реєстрі публічних торгів "Палати приватних судових виконавців" на сайті: http://sales.bcpea.org/.

Кожному об'єкту, виставленим на продаж судовим виконавцем, присвоєна початкова ціна. Також на сайті вказана дата проведення аукціону. Заявки на участь у прилюдних торгах приймаються протягом строку, зазначеного в оголошенні, зазвичай протягом місяця, і подаються в секретаріат районного суду за місцем розташування житлового об'єкта.

Процедура придбання нерухомості на прилюдних торгах

Процедура придбання об'єктів нерухомого майна з публічних торгів, включає в себе наступні етапи:

1. Подача цінової заявки. Цінова заявка подається у встановленій законом формі, в районні відділення суду. В заяві вказується ціна, яка повинна бути більше початкової ціни, зазначеної судовим виконавцем.
2. Внесення заставної суми.Згідно з регламентом для участі в прилюдних торгах заявнику необхідно перевести на рахунок судового виконавця завдаток в розмірі 10% від початкової вартості об'єкта. Копія платіжного доручення про заставному платіж разом із заповненою цінової заявкою у запечатаному конверті також подається в секретаріат районного суду.
3. Проведення торгів. У точно призначений день відбуваються торги. Аукціон відкривається судовим виконавцем роздрукуванням конвертів та оголошення цінових пропозицій всіх учасників торгів. Далі учасники усно називають свої ціни за зростанням. Об'єкт дістається особі, яка запропонувала за нього найвищу ціну. У разі, коли кілька учасників заявили однакову ціну, переможець вибирається за допомогою жеребу.
4. Оплата решти суми. Згідно (ЦПК ст. 492 пар.3) переможець аукціону повинен протягом 30 днів перевести на рахунок судового виконавця решту суми коштів. Якщо протягом обумовленого строку покупець або відмовляється від покупки, або не здійснює оплату, тоді право придбати дану ��едвижимость передається заявнику, який запропонував найбільш високу в порівнянні з іншими учасниками ціну. Новий покупець також зобов'язаний здійснити платіж у 30-денний строк.
5. Повернення заставної суми.Якщо Ви не були оголошені покупцем, то вам повністю повертається заставна сума після повної оплати за об'єкт виграв покупцем (ЦПК ст. 492 пар.2).
6. Втрата заставної суми. Задаток втрачається у разі відмови переможця від покупки або несплати суми, що залишилася в обумовлений термін.
7. Вступ у володіння придбаної на публічних торгах власністю. Після закінчення процедури торгів та повного розрахунку з судовим представником покупець отримує на руки постанову, яка вноситься до державного реєстру нерухомого майна. Одночасно з цим між покупцем і судовим представником складається акт здачі-приймання нерухомості. В якості покупця може виступати його довірена особа (ЦПК ст. 496 пар.1). Отриманий на руки документ засвідчує право на володіння придбаної на публічних торгах власністю.

У публічних торгах можуть брати участь як болгарські, так і іноземні фізичні і юридичні особи або їх уповноважені представники.

Якщо Вас цікавить покупка сучасної нерухомості, компанія "BolgarskiyDom" готова запропонувати вам посередницькі послуги з її придбання. Умови співробітництва Ви можете дізнатися у наших менеджерів.