Новобудова або «вторинка» в Болгарії: що краще?

Яке житло в Болгарії краще купувати: на вторинному ринку або в новобудові? На що звернути увагу перед придбанням квартири? Експерти агентства нерухомості BolgarskiyDom.com підготували порівняльний матеріал, який допоможе побачити плюси і мінуси обох варіантів.

Вторинна нерухомість – плюси і мінуси

В більшості своїйвторинка в Болгарії , представлена квартирами в 4-х, 5-7-поверхових будівлях і нових апартаментах (курортних житлових комплексах).

Плюси

• Покупець отримує об'єкт, готовий до проживання або здачі в оренду.
• Є можливість купити квартиру за дуже хорошою ціною. Та нерухомість, що 5-10 років тому коштувала 2000 € за 1 м2 сьогодні продається за 750-800 € 1 м2 (іноді ще дешевше).
• Можна вибрати варіант вторинного житла, яке було облаштовано для комфортного постійного проживання власника (не здавалося в оренду).

Мінуси

• Необхідність внести всю суму при підписанні договору купівлі-продажу.
• Відсутність гарантій (які є біля новобудов). Після придбання нерухомості всі витрати лягають на плечі покупця.

Висновок

Купити хорошу квартиру в Болгарії на вторинному ринку можна в тому випадку, якщо нерухомість потрібна прямо зараз. Крім того, цей варіант більш безпечний у плані документації (мінімум проблем і підводних каменів, які нескладно виявити професіонала).

Нерухомість від забудовника – плюси і мінуси

Курортна нерухомість від забудовника , представлена в Болгарії в більшості своїй сучасними житловими комплексами недалеко від пляжної зони.

Плюси

• Можна вибрати місто, район, приміщення, поверх, сонячну сторону або кутову квартиру.
• Немає необхідності відштовхуватися від наявного бюджету. Можна вибрати більш просторе житло з прицілом на майбутні доходи.
• Розстрочка. 30% виплачується при підписанні попереднього договору. Ще 40% після отримання Будівельного акту №14.
• Гарантія на будівництво. За законами Болгарії: 10 років на грубе будівництво та 5 років на оздоблювальні роботи.
• При внесенні більшої частини або всієї суми відразу можна заощадити 5-10% бюджету.
• Будуються із сучасних матеріалів з дотриманням жорстких стандартів та Гостів. Правда, варто відзначити, що деякі експерти вважають старі панельні блоки більш виграшним варіантом в плані енергозбереження.
• Самостійне розподіл наявної житлоплощі (вибір планування, ремонт).

Читайте нашу статтю: чи Безпечно купувати квартиру в розстрочку?

Мінуси

• Більшість об'єктів здаються без обробки (доводиться робити самому).
• Поступове заселення інших людей протягом 1-2 років (пост��янный шум від ремонту сусідів).
• Неблагоустроенная територія навколо будівлі (сіра).
• Може не до кінця відповідати заявленим характеристикам (виявляється занадто пізно).
• Покупець зобов'язаний вчасно вносити платежі. Серйозні наслідки при порушенні цього пункту договору.

Висновок

Новобудова – це варіант для тих, хто планує переїжджати в Болгарію, але не відразу, а в найближчому майбутньому. Щоб уникнути «підводних каменів» потрібно правильно вибрати забудовника.

Дізнатися більше пропридбання нерухомості на етапі будівництва можна в нашому матеріалі.