Нерухомість у Болгарії 2025: Як придбати вигідне та заробляти гроші

Економіка Болгарії зростає: 2025 року доходи країни збільшаться на 2,7% (за даними Національного статистичного інституту). Вступ до Шенгену (2024) та підготовка до переходу на євро (2026) роблять країну привабливою для інвесторів. Ціни на житло за два роки піднялися на 12%, попит високий, а пропозицій мало. Це шанс для тих, хто хоче вкластися в нерухомість із перспективою зростання.

Тарас Розгон, директор BolgarskiyDom

«З 2022 по 2024 нерухомість у Софії, Варні, Бургасі та Несебрі зростала стабільно. Будматеріали та енергоносії, що подорожчали, ще більше підігріли ціни, особливо біля моря, де охочих купити більше, ніж пропозицій.»

• Зростання цін : у Софії, Варні та Бургасі квартири подорожчали на 7–9%, на курортах на кшталт Сонячного берега та Несебру – на 8–10%.
• Новобудови : технологічна нерухомість з низькими комунальними платежами – економія на рахунках приваблює покупців.
• Вторинка : готові квартири на 10–15% дешевші за новобудови — відмінний вибір для економії.
• Оренда : прибутковість 5-7% річних у Варні, Бургасі та на курортах.
• Іпотека : кредити під 2-4% річних доступні сім'ям із середнім доходом.

Анна Писарєва, керівник відділу продажу BolgarskiyDom

«Наразі на узбережжі інтерес до студій та апартаментів настільки великий, що об'єкти буквально “відлітають” за кілька днів. Якщо продавати, можна отримати хороший дохід. А якщо плануєте покупку — дійте рішуче, інакше вигідні пропозиції проґавте.»

• Іноземці : з країн ЄС та СНД цінують м'який клімат, низькі податки та простий процес покупки.
• Місцеві жителі : вкладають у курорти та передмістя для спокійного життя чи здачі в оренду.
• Інвестори : шукають дохід 5-7% від оренди в популярних місцях - Сонячний берег, Несебр, Варна.

Олександр Котов, заступник директора BolgarskiyDom

«За тиждень ми обробляємо 100+ запитів на купівлю будинків та квартир біля моря. Серед них є сім'ї, які планують переїзд, а також інвестори, які планують здавати майбутні об'єкти в оренду».

• Софія : квадратний метр від 2000 євро, оренда окупається за 10-12 років. Підходить для життя та інвестицій.
• Курорти : Сонячний берег і Варна дають зростання цін 5-10% і дохід від оренди 5-7%. Ідеально для відпочинку та здавання.
• Передмістя : будинки з ділянками - попит зріс на 15% після пандемії. Вибір для сімей та пенсіонерів.

• Мало пропозицій : власники з СНД тримають житло, чекаючи найкращих умов для продажу.
• Високий попит : теплий клімат, низькі податки та доступні кредити під 2-4% залучають покупців.
• Комфорт : нові будинки з низькими комунальними платежами – це економія та зручність.

Експерти чекають зростання цін на 5–7% у 2025 році. Попит не падає, а іпотека залишається дешевою.

Експерти прогнозують зростання цін на 5–7% у 2025 році. Пропозицій стає менше, а попит залишається високим. Дешева іпотека та популярність курортів лише підігрівають ринок. Найкращі об'єкти розбирають швидко, тому не варто чекати.

Тарас Розгон, директор BolgarskiyDom

«Ціни можуть зростати ще кілька років, поки ринок залишається в руках продавця. Тим більше, що банки не підвищують ставки. Все це робить інвестиції в болгарську нерухомість, як і раніше, актуальними.»