Будинок або квартира? Яке житло краще?

На головне питання цієї статті різні люди відповідають по-різному. Той, хто прожив якийсь час в селі, напевно, буде більше схильний інвестувати кошти в приватний будинок. А ті, хто звик до міського життя і не хоче витрачати багато часу на догляд за будинком, швидше за все, віддадуть перевагу квартиру. «Кожному своє», - скаже хтось. І буде правий. Однак давайте розглянемо практичну сторону цього питання.

Ідеальний варіант для відпусток

Багато росіяни купують житло в Болгарії, щоб користуватися ним на час відпустки. Який варіант кращий в цьому випадку?

Переваги квартири:

• її можна зі спокійним серцем закрити на час вашої відсутності;
• за нею простіше доглядати;
• зміст квартири обійдеться дешевше, ніж утримання будинку.

Переваги будинку:

• відчуваєш себе господарем на своїй території;
• насолоджуєшся тишею поблизу природи;
• зручне житло для великої родини.

Власний будинок на узбережжі – звучить заманливо. Проте все не так просто, як здається на перший погляд. Ось кілька аспектів, які потрібно врахувати перед покупкою приватної нерухомості в Болгарії:

• По-перше, будинок біля морського берега – це не тільки романтика, але й клопоти, пов'язані з обслуговуванням житла. Не секрет, що насичене сіллю повітря негативно впливає на зовнішній вигляд фасаду, а значить, його потрібно періодично освіжати.

Прибирання присадибної ділянки та догляд за городом також забирають час і сили. Якщо ви не бажаєте під час відпустки в Болгарії виривати бур'яни, ремонтувати будинок і обслуговувати його, то розумніше вибрати апартаменти.

• По-друге, постає питання охорони. У апартаментном комплексі кожна квартира, як правило, знаходиться під охороною. А ось про охорону будинку необхідно подбати, особливо якщо ви купуєте первинну нерухомість.
• По-третє, купити будинок біля моря на великому курорті Болгарії досить складно через дефіцит такого формату нерухомості. Справа в тому, що на узбережжі в районі Сонячного берега, Святого Власа або Золотих Пісків, забудоване в основному готелями і апартаментными комплексами. Приватного сектору тут практично немає, а ті деякі котеджні селища знаходяться на відстані декількох сотень або тисяч метрів від берега.

Наприклад, вілли та будинки в Святому Власі розташовані в основному в кварталі Інцаракі в 1 км від курортного пляжу. В Сонячному Березі найближчі до берега вілли можна купити в котеджному селищі «Зора» гра наниці з курортом Св. Влас. Інші котеджні комплекси розташовані не ближче 2-4 км від пляжів.

Юридичні тонкощі

У Болгарії діє законодавча заборона на продаж землі іноземцям, нерезидентам ЄС. Це найбільш серйозне обмеження для громадян Росії і СНД на придбання будинку або вілли. Справа в тому, що купивши будинок в Болгарії, ви стаєте власником тільки будови, а землею під ним користуєтеся на правах оренди.

Звичайно, є цілком легальний спосіб обійти це обмеження, оформивши покупку землі на юридичну особу. Однак цей шлях пов'язаний з додатковими клопотами і витратами.

Питання ціни

Якщо ваш бюджет обмежений, то розумніше купувати квартиру. Якщо взяти найдешевші пропозиції по Сонячному Березі, то маленьку квартиру (28 кв. м) можна придбати за 9995 €, або 356 € за кв. метр.

Що стосується будинків, то через обмеженість пропозиції, вам навряд чи вдасться знайти варіант поблизу від моря дешевше 1000 € за кв. метр. Якщо пожертвувати вигідним розташуванням, то можна купити будинок в найближчих до Сонячного берега селищах за 300-400 € за кв. м. Однак враховуючи, що площа будинку, як правило, не менше 100 кв. м., вартість такого об'єкта досягне 30-40 тис. €.

Утримання житла

Не варто забувати і про те, що податок на нерухомість залежить від нотаріальної вартості житла. Тому в разі будинків цей податок, як правило, буде більше, оскільки вони дорожчі квартир. Аналогічно справа йде і з податком за вивезення сміття. Він також розраховується за процентною ставкою від нотаріальної вартості нерухомості.

Ну і, звичайно ж, комунальні послуги в будинку обійдуться дорожче. Велику площу необхідно більше опалювати. Витрати на воду зростуть у зв'язку з поливом ділянки та газону. Щодо електроенергії можна сказати, що її споживання більше залежить від господарів, а не від площі житла.

Що стосується охорони житла, то звичайно оплата за неї є фіксованою.

Підіб'ємо підсумки

Таким чином, будинок вигідніше купувати, якщо:

• у вас велика сім'я;
• ви не сильно обмежені у своїх засобах;
• плануєте жити постійно в Болгарії.
• вас не бентежать обмеження на купівлю землі.

Квартира переважно для тих, хто:

• планує приїжджати в Болгарію тільки під час відпустки і жити ближче до моря;
• не любить роботу з облагороджування території та городу;
• обмежений у своїх матеріальних можливостях.

Читайте також: «Як вибрати нерухомість в Болгарії?»