Магістраль «Чорне море» – кінець п'ятдесятирічного очікування і бум цін у «середній зоні»

05-12-2025

Варна і Бургас, 25 листопада 2025 року. Європейський інвестиційний банк та уряд Болгарії підписали фінальну угоду про фінансування будівництва автомагістралі А5 «Чорне море». Будівельна техніка вийде на об'єкти навесні 2026 року.

Для ринку нерухомості ця подія важливіша, ніж вступ до Шенгену. Ми спостерігаємо народження нового суперрегіону та появу «золотої середини» узбережжя, де ціни на квадратні метри готуються до різкого зростання.

Розділ	Що ви отримаєте, прочитавши новину
Кінець ізоляції	Чому дорога Варна – Бургас більше не займатиме 3 години і як це об'єднає узбережжя.
Інвестиційний інсайд	Аналіз цін у Бялі та Обзорі. Чому знижка у 30% зникне через два роки.
Стратегія дій	План купівлі нерухомості в недооцінених локаціях до приходу важкої техніки.

Суть проекту та нові стандарти логістики

Поточний маршрут між двома морськими столицями пролягає через складний серпантин перевалу Сонячний берег. У сезон дорога займає від 2 до 3 годин. Це фактично розриває узбережжя на дві ізольовані частини, роблячи життя в селищах посередині незручним для активного бізнесу.

Нова магістраль А5 скоротить час у дорозі до 45 хвилин. Це створює єдину агломерацію. Стане реальністю сценарій життя в тихій Бялі зі щоденною роботою у Варні або веденням бізнесу в Бургасі при проживанні в Обзорі.

Важлива примітка від Тараса Розгона, директора BolgarskiyDom:

"Колеги та інвестори, ми чекали цього з 2010 року. Підписання договору з ЄІБ – це гарантія, що будівництво не зупиниться. Зараз ми бачимо вікно можливостей шириною максимум у 12 місяців. Як тільки перші екскаватори зайдуть на ділянку біля села Попович, власники землі та вторинки в радіусі 10 км миттєво піднімуть цінник на 15-20%. Моя рекомендація – входити в угоду цієї зими."

Де шукати прибуток і прихований потенціал

Новина радикально змінює привабливість так званої «мертвої зони». Йдеться про селища, розташовані посередині між Варною та Бургасом. Це Бяла, Обзор, Шкорпиловці та місцевість Карадере.

Раніше ці локації вважалися «дальніми дачами». Трансфер з аеропорту займав понад годину, інфраструктура була ізольована. Ціни на нерухомість тут традиційно на 20–30% нижчі, ніж у самих Варні, Бургасі або на Сонячному березі.

Переоцінка активів.

З появою магістралі ці містечка де-факто стають зручними передмістями двох великих міст. Доступність аеропортів Варни і Бургаса скорочується до 20–25 хвилин.

Скупка земель.

Великі девелопери вже в листопаді почали агресивну скупку ділянок під забудову в районі міста Обзор. Вони передбачають попит на логістичні центри та нові житлові комплекси комфорт-класу.

Зникнення дисконту.

Поточна різниця в ціні кв.м. у Бялі, де середній чек 1100 євро, і Варні із середнім чеком 1800 євро, зникне протягом 2–3 років. Ринок вирівняється.

Коментар, Анна Писарєва, директор відділу продажів:

"Люди розуміють, що нова траса приведе туди масового туриста, який раніше лінувався їхати серпантином. У нас у закритій базі є 4 об'єкти в Бялі на першій лінії, які поки що продаються за старими цінами 2024 року. Напишіть мені, я надішлю презентацію."

Чому важливо діяти сьогодні

Ринок нерухомості інертний, але великі гравці діють на випередження. Поки звичайні покупці чекають «першого асфальту», інвестори розуміють просту математику.

Підписання договору про будівництво А5 – це сигнал до того, що недооцінена «середина» узбережжя перетворюється на найперспективніший інвестиційний актив 2026 року. У вас є короткий час, щоб купити нерухомість за цінами важкодоступної провінції, яка скоро стане елітним передмістям.

Ціна помилки інвестора

У 2026 році чекати – значить втрачати потенційну прибутковість.

Факт. Фінансування затверджено, зворотного шляху немає. Будівництво розпочнеться через 5 місяців.
Гроші. Купівля в Бялі або Обзорі зараз економить до 700 євро з кожного кв.м. порівняно з прогнозом на 2027 рік.
Закон ринку. Інфраструктура завжди драйвить ціни вгору швидше, ніж інфляція.

Пряме керівництво до дії від Тараса Розгона, директора BolgarskiyDom:

"Що зробити просто зараз?
Відкрийте наш каталог і уважно подивіться локації Бяла та Обзор. Потім замовте у нас розрахунок інвестиційної привабливості конкретних лотів у цих зонах з урахуванням нової дорожньої карти."