Кінець епохи повної оплати – банки готують кредитні шлюзи

12-12-2025

Подія, яку фінансові аналітики називають останнім пазлом перед євро-бумом, вже обговорюється в кулуарах. Джерела в банківському секторі повідомляють про майбутню зміну політики кредитування нерезидентів. Ця зміна приурочена до вступу Болгарії в єврозону у 2026 році.

Роками громадяни інших країн могли купити нерухомість у Болгарії лише за умови оплати 100% вартості готівкою або під високі відсотки. Тепер, за нашими даними, три провідні банки країни з європейських фінансових груп розробляють продукти для зрівняння прав іноземців та місцевих жителів.

Суть прогнозу – дешеві гроші для всіх

Синхронізація банківської системи Болгарії з правилами ЄС відкриває доступ до дешевого капіталу. Ми очікуємо наступні умови для покупців з-за кордону.

Зниження ставок.

Громадяни країн ЄС та власники ПМП з інших держав зможуть претендувати на умови, наближені до ринкових. Очікуваний коридор ставок складе від 3.8% до 4.2% річних. Це кратно вигідніше за поточні пропозиції для іноземців.

Фінансування до 70% вартості.

Банки сигналізують про готовність покривати більшу частину ціни об'єкта. Для купівлі апартаменту за 100 000 євро інвестору потрібно мати близько 30 000 євро початкового внеску.

Ми ведемо постійний діалог з партнерами в банківській сфері. Тренд очевидний – банки шукають якісних позичальників серед іноземців, і ми вже відкрили можливість дистанційного розгляду заявок для наших клієнтів. Рекомендую не чекати офіційних анонсів, а почати формування кредитного досьє через наших юристів вже зараз. Це забезпечить вам місце в першій черзі схвалень у січні.

Чому це змінить ринок нерухомості

Навіть чутки про доступну іпотеку починають розігрівати ринок. Реалізація відкладеного попиту у 2026 році може стати найпотужнішим драйвером цін.

Збільшення купівельної спроможності.

Клієнт з капіталом 40 000 євро раніше дивився лише на бюджетний сегмент. За допомогою банківського плеча такий інвестор зможе претендувати на ліквідні квартири в комплексах з Актом 16.

Приплив інвесторів.

Доступ до дешевих грошей дозволяє використовувати стратегію левериджу. Це управління дорожчим активом з меншим вкладенням власних коштів. Такий механізм історично є каталізатором зростання цін на будь-якому ринку при переході на тверду валюту.

Реакція ринку – попит активізується

Ми вже фіксуємо зростання інтересу до іпотечних продуктів з боку громадян Німеччини, Польщі та України. Покупці розуміють макроекономічні тренди та намагаються забронювати об'єкти за поточними цінами. Розрахунок будується на закритті угоди із залученням фінансування на початку 2026 року.

Банківська перевірка благонадійності іноземців буде суворою і займе мінімум 3–4 тижні. Стандартні договори забудовників часто не враховують ці терміни, що створює ризик втрати завдатку. Ми в BolgarskiyDom захищаємо своїх клієнтів на етапі попереднього договору і жорстко фіксуємо збільшений термін оплати до 60 днів. Це дає гарантію спокійного проходження всіх банківських процедур без фінансових ризиків.

Резюме інвестора – стратегія дій

Вливання кредитних грошей у ринок нерухомості історично штовхає ціни вгору.

Фінансовий важіль. Можливість купити більш ліквідний об'єкт з меншим стартовим капіталом.
Захист від інфляції. Вхід в актив зараз фіксує його вартість до ймовірного стрибка цін.
Гра на випередження. Підготовка документів через агентство зараз дасть вам фору перед масовим покупцем.

Не потрібно чекати моменту, коли іпотеку почнуть давати всім підряд. Оцініть свої шанси заздалегідь.

Напишіть нам. Ми проведемо попередній аналіз вашого профілю позичальника з урахуванням доходу, країни резидентства та кредитної історії. Ми дамо чесну експертну оцінку ймовірності отримання іпотеки у 2026 році і запропонуємо ліквідні об'єкти під ці умови.