Болгарія чи Італія: що вибрати? Зручність оформлення угод, вартість житла, клімат та перспективи інвестицій у нерухомість дуже відрізняються. Хочете дізнатися, де ви зможете заощадити, насолодитися унікальною культурою та життям? Порівняємо дві ці країни у нашому огляді:
Порівняння ринку нерухомості в Італії та Болгарії
При виборі нерухомості для життя або інвестицій важливо врахувати особливості обох країн:
Ціна на об'єкти
 Болгарія
|
 Італія
|
|---|---|
|
У другому кварталі 2024 року середня вартість житла в Софії склала близько 1837 євро за квадратний метр. Середня вартість у Варні – 1443 євро/кв.м. |
У грудні 2024 року середня вартість житла в Італії склала 2067 євро за квадратний метр. У Трентіно-Альто-Адіджі середня ціна досягла 3219 євро/кв.м, у Лігурії - 2513 євро/кв.м, у Тоскані - 2328 євро/кв.м. |
Вартість житла у Болгарії в середньому нижча, ніж в Італії. Проте темпи зростання цін у Болгарії випереджають італійські. Це свідчить про підвищений інтерес інвесторів до ринку нерухомості у країні.
Простота оформлення угоди
|
Болгарія
|
Італія
|
|---|---|
|
Після вибору нерухомості покупець вносить резерваційний депозит, зазвичай у розмірі від 1000 до 2000 євро, щоб зняти об'єкт з продажу. Підписується попередній договір купівлі-продажу. Проводиться перевірка нерухомості на наявність потенційних ризиків. Заключний етап – підписання нотаріального акта про передачу права власності. |
Покупець вносить депозит, який зазвичай становить 5–10% вартості об'єкта. Сторони підписують попередній договір. Іноземний покупець зобов'язаний отримати італійський податковий код щодо угоди. Заключний етап – підписання остаточного договору та реєстрація права власності. |
Інші відмінності :
- Резерваційний депозит . У Болгарії депозит становить близько 1 000-2 000 євро, тоді як в Італії він зазвичай дорівнює 5-10% вартості нерухомості.
- Податковий код . В Італії потрібне обов'язкове отримання податкового коду (Codice Fiscale) для проведення угоди, тоді як у Болгарії аналогічна процедура не передбачена.
- Юридична перевірка . У Болгарії більше уваги приділяють перевірці об'єкта на обтяження та юридичну чистоту перед підписанням попереднього договору.
Фінансова стабільність
|
Болгарія
|
Італія
|
|---|---|
|
2024 року економіка Болгарії продемонструвала зростання ВВП на 2,2%, що свідчить про стабільний розвиток країни. У 2024 році інфляція в Болгарії знизилася, що сприяє зміцненню купівельної спроможності та стабільності цін. |
2024 року економіка Італії продемонструвала зростання ВВП на 3,2%, що вказує на відновлення після попередніх економічних спадів. |
Клімат та природа
|
Болгарія
|
Італія
|
|---|---|
|
Взимку температура в Софії опускається до -2...-4 °C, а влітку досягає +27 °C. Природа Болгарії багата горами, лісами та чистими пляжами. Завдяки цьому, ви можете вибрати для себе квартиру поруч із гірськолижними курортами або близько до узбережжя. Таке розташування дозволяє насолоджуватися улюбленим видом відпочинку, не виїжджаючи за межі країни або здавати житло в оренду туристам. |
У більшості районів Італії м'який клімат із дощовими зимами та посушливим літом. Середні температури взимку від 0 до +12 °C, а влітку досягають +25...+30 °C. Ландшафти тут різноманітні – гори, рівнини та протяжні узбережжя. |
Зручність проживання
|
Болгарія
|
Італія
|
|---|---|
|
Болгарія відома своєю невисокою вартістю життя. Середні щомісячні витрати на одну особу – близько 605 € без урахування оренди житла. При цьому середня заробітна плата в країні – 945 євро. Після вступу до Європейського союзу у 2007 році Болгарія значно покращила свою інфраструктуру, включаючи якісні дороги, ефективну систему громадського транспорту та широкий доступ до медичних та освітніх закладів. |
Середня заробітна плата в країні - 1572 €, при цьому для однієї людини на місяць необхідно 1200 € (без урахування оренди житла). Італія має розвинену інфраструктуру. |
Культура та мова
|
Болгарія
|
Італія
|
|---|---|
|
Болгарія має багату культурну спадщину, що включає традиційні звичаї, музику та танці. Місцеві жителі відомі своєю гостинністю та дружелюбністю. Офіційною мовою є болгарська, яка використовує кирилицю. За даними Євростату за 2024 рік, 86,1% студентів вивчають англійську мову, 27,7% - німецьку, і 26% - російську. |
Офіційна мова – італійська. Рівень володіння англійською мовою в країні різний, і в деяких регіонах може бути нижчим за середній по Європі. Італія відома своєю багатою культурною спадщиною. Є помітні різницю між північними і південними регіонами країни: північ більш індустріалізований і урбанізований, тоді як південь зберігає традиційніший спосіб життя. |
Чому краще вибирати нерухомість у Болгарії?
Болгарія має кілька важливих переваг:
Низькі податки
У Болгарії податок на доходи від оренди нерухомості становить 10% (одна з найнижчих ставок у Європі). Податок на нерухомість (плата за володіння) - від 0.01% до 0.45% , залежно від муніципалітету.
Це додатковий стимул для інвесторів, які планують отримувати прибуток від здачі житла в оренду.
Широкий вибір нерухомості
Болгарія пропонує великий вибір об'єктів: від бюджетних апартаментів у туристичних зонах до розкішних вілл.
Перспективи зростання цін на нерухомість
В останні роки ринок нерухомості Болгарії показує стабільне зростання цін - до 5-10% на рік у популярних регіонах. Вступ до єврозони у майбутньому може ще більше підвищити привабливість для інвесторів.
Висока рентабельність оренди
Популярні туристичні напрямки (Сонячний Берег, Золоті Піски, Банско) забезпечують стабільний попит на оренду. Прибутковість від здачі житла в оренду становить 5-8% річних , у деяких туристичних зонах може досягати 10% .
Переваги для громадян ЄС
Завдяки тому, що Болгарія є частиною Європейського Союзу, громадяни ЄС можуть вільно проживати, працювати та інвестувати в країні. Для цього не потрібно оформлювати візу чи додаткові дозволи.
Безвізовий режим для громадян третіх країн
Громадяни багатьох країн, включаючи Росію, Україну, Туреччину та інші, можуть перебувати у Болгарії до 90 днів протягом 180-денного періоду без оформлення візи. Це спрощує купівлю нерухомості, укладання угод та управління об'єктами.
Вид на проживання
Інвестори, які купують у Болгарії нерухомість вартістю від 300 000 левів (~153 000 €) можуть отримати дозвіл на проживання. Він дозволяє проживати в Болгарії цілий рік та користуватися всіма перевагами резидентів.
Реальні приклади вартості житла у Болгарії
- ID 12937 Квартира-студія в Бялі
- Бяла
- 42 000 €
- Кімнат: 1
- Відстань до моря: 700 м.
- Поверх: 3
- Площа: 36 кв. м.
- ID 12663 Двокімнатна квартира в Пайнс Біч Резорт
- Бяла
- 65 500 €
- Кімнат: 2
- Відстань до моря: 150 м.
- Поверх: 2
- Площа: 61 кв. м.
Відгуки тих, хто купив нерухомість у Болгарії.
Хочу висловити велику подяку компанії BolgarskiyDom за допомогу придбання нерухомості на Сонячному березі.
Компанія, яку мені порадили – чудові хлопці. Мені знайшли варіант, який нас влаштовує.
Часті питання
Великим попитом користуються:
- Квартири на узбережжі Чорного моря - підходять для літнього відпочинку та здачі в оренду.
- Гірськолижні апартаменти – популярні серед зимових туристів у Банско чи Пампорово.
- Заміські будинки та вілли – ідеальні для спокійного життя далеко від великих міст.
Утримання нерухомості коштує значно дешевше, ніж в Італії чи інших країнах ЄС. Зразкові витрати:
- Комунальні платежі: 50-100 € на місяць .
- Податок на нерухомість: 0.01-0.45% від кадастрової вартості об'єкта .
Середня прибутковість від здачі житла в оренду:
- Літні курорти - 6-10% річних .
-
Зимові курорти -
5-7% річних .
Сезонна оренда має високий попит завдяки потоку туристів у пік сезонів.
Ні, в Болгарії розвинені послуги з управління нерухомістю: оренда, оплата комунальних послуг, дрібний ремонт. Вартість таких послуг складає близько 10% доходу від оренди .
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
