Останніми роками громадяни США активно цікавляться купівлею нерухомості в Болгарії. Дедалі частіше отримуємо заявки від американців на придбання курортного житла біля моря.
Хто до нас звертається? Громадяни США, які:
-
Хочуть недорого купити житло біля моря в Європі, цілий рік радіти великій кількості сонячних днів, комфортно жити без турбот про фінанси (доходу від здавання житла у США достатньо, щоб вести безтурботне життя в Болгарії і не переживати про гроші).
-
Не хочуть щорічно платити tax properties (2-3% від вартості житла), а також страховку на житло і HOA, які регулярно зростають.
-
Планують на пенсії насолоджуватися дешевими смачними фруктами біля моря, подорожувати Болгарією та Європою, зміцнювати здоров'я в місцевих санаторіях (американської пенсії вистачить на це).
Експерти агентства BolgarskiyDom підготували цю статтю, щоб відповісти на такі запитання:
Чи може громадянин США купити нерухомість у Болгарії?
Громадяни США та резиденти (власники грін-карти) мають право без будь-яких обмежень придбати квартиру або будинок у Болгарії. Немає необхідності мати болгарське громадянство або посвідку на тимчасове / постійне місце проживання. Однак, якщо плануєте жити в Болгарії довгостроково, знадобиться отримання візи або посвідки на проживання. Процедура оформлення візи Д и посвідка на проживання досить проста.
Чому громадянину США варто купити нерухомість біля моря в Болгарії?
Британці, ірландці, німці вже понад 20 років активно купують житло на узбережжі Болгарії. Настав час і для громадян США.
Привабливе місце розташування на березі моря
Купівля нерухомості в містах на березі Чорного моря (Несебр, Сонячний берег, Святий Влас, Бургас) пропонує унікальне поєднання доступу до:
1. Прекрасним чистим пляжам. Берегова лінія від Бургаса до Святого Власа всіяна чистими і добре обладнаними пляжами (лежаки, парасольки, душ, кабінки для переодягання).
Цікавий факт!
Болгарія – одна з небагатьох європейських країн з унікальним сусідством моря і гір.
Багато пляжів нагороджено Блакитним прапором – міжнародним знаком якості, який гарантує високий рівень чистоти води і пляжу.
2. Культурним, природним, історичним пам'яткам. Несебр – стародавнє місто, внесене до списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Поруч багато захопливих пам'яток: історичних, природних, архітектурних. Фортеці, печери, скелі, високогірні озера. Тим, хто вирішить переїхати жити в Болгарію, ніколи не буде нудно.
Чи знали ви?
Болгарія перебуває на 3-му місці в Європі за кількістю культурних цінностей і пам'яток, що перебувають під охороною ЮНЕСКО.
3. Розвиненій інфраструктурі. Магазини, ресторани, розважальні центри, медичні установи, банки – все під рукою.
Близькість Туреччини, Греції
Від Бургаса до Стамбула менше 350 км. Можна їздити сюди на шопінг. Ціни на одяг/взуття європейських брендів значно нижчі за американські.
«Різниця в ціні на одяг & взуття в Туреччині та в США значна. Можна заощадити на вартості перельоту всієї сім'ї зі США до Болгарії».
Поруч із Бургасом розташувалися найкрасивіші пляжі Греції: Егейське, Адріатичне, Середземне і Фракійське узбережжя. Пляжі та берегова лінія кращі, ніж у Маямі.
Доступність перельотів зі США через Стамбул
Зі Стамбула (розташований за 330 км від Бургаса по трасі) доступні регулярні прямі та пересадочні рейси до США. Можна вибрати зручний варіант перельоту. Близько 12 годин на літаку і ви на березі моря у своєму другому будинку в Європі. Це може зіграти ключову роль в ухваленні рішення про купівлю нерухомості на узбережжі Болгарії.
Низька вартість життя
Ціни на продукти, одяг і взуття, комунальні послуги, медичні послуги та лікарські препарати – значно нижчі, ніж у США. Це особливо привабливо для пенсіонерів, які передбачають покривати витрати на життя в Болгарії фіксованим щомісячним доходом.
Сприятливий клімат
У Болгарії м'який субтропічний клімат. Тут коротка зима і не дуже спекотне літо, що робить проживання комфортним протягом усього року.
Море спокійніше за океан, комфортніше для відпочинку з дітьми. Багато чистих піщаних пляжів. Однак для любителів кам'янистого і галькового пляжу теж знайдуться варіанти.
Медицина
Болгарія – провідний спа-центр у Східній Європі. Тут багато відомих у всій Європі бальнеологічних курортів з цілющими грязями, термальними і мінеральними джерелами. А також фізіотерапевтичних лікарень.
У поєднанні з чистим гірничо-морським повітрям і натуральними продуктами тут є все для зміцнення здоров'я.
Цікавий факт!
Болгарія посідає 2-е місце в Європі за кількістю гарячих мінеральних джерел. Третину площі займають ліси.
З огляду на ці фактори, придбання нерухомості на березі Болгарії та переїзд на пенсію може бути привабливим рішенням для громадян США, які бажають насолоджуватися пляжним відпочинком, можливостями подорожей і комфортним життям у Європі.
Основні етапи купівлі нерухомості в Болгарії громадянином США
Первинна консультація
Знайомимося, уточнюємо бажані характеристики нерухомості. Відповідаємо на запитання, що цікавлять.
Підбір варіантів
Підбираємо найкращі варіанти, що відповідають вашим побажанням. За вподобаними вами 3-4 об'єктами знімаємо відео, зокрема прилеглої території.
Вибір об'єкта на місці
Зустрічаємо з комфортом в аеропорту Стамбула. Привозимо на місце. Дивимося вподобані квартири / будинки. Знайомимо з інфраструктурою. Розповідаємо про особливості району. Озвучуємо плюси і мінуси об'єкта. Допомагаємо з розміщенням у готелі на час огляду варіантів.
Договір резервації
Оформляємо договір резервації. Знімаємо об'єкт із продажу. Це займе від 2 до 5 днів.
Замовляємо податкову оцінку, кадастрову схему, довідку з суду про відсутність тягарів і обтяжень. Буде потрібно від 5 до 30 днів.
Оформлення угоди
Підписуємо нотаріальний акт – документ, що підтверджує право власності. Протягом чотирьох робочих днів реєструємо нерухомість у суді. Також реєструємо житло в Булстаті та податковій службі.
«Можлива дистанційна купівля житла в Болгарії. Підберемо 3-4 об'єкти, що відповідають усім вашим вимогам і побажанням. Організуємо їхній огляд по відеозв'язку. Прогуляємося районом, щоб ви побачили вулиці та інфраструктуру.
Коли виберете житло, організуємо внесення депозиту – $2200. Готуємо пакет документів. Після переказу всієї суми організовуємо підписання нотаріального акта – документ, що підтверджує право власності нерухомості».
Витрати під час купівлі нерухомості в Болгарії
Послуги перекладача
Від €50 до €100.
Спілкування з нотаріусом і процес підписання нотаріального акта відбувається болгарською мовою. Без перекладача не обійтися.
«У нас є свої перекладачі. Вам не потрібно буде шукати ліцензованого фахівця. Ми про все подбаємо».
Послуги адвоката
Від €300 до €500. Включають у себе:
Представництво за довіреністю (за необхідності).
Складання нотаріального акта.
Перевірка юридичної чистоти об'єкта.
Реєстрація в Булстаті.
Порівняйте!
У США невелика консультація юриста коштує $500. У Болгарії за цю суму можна оплатити повний спектр послуг адвоката, необхідних при купівлі нерухомості.
Обов'язкові платежі
Місцевий податок – до 3% від вартості об'єкта.
Нотаріальні послуги – до 1%.
Такса за реєстрацію в Булстат – 0,1% від суми.
«Точна сума витрат під час купівлі нерухомості буде підрахована тільки після підготовки пакета документів, оскільки залежить від низки факторів: податкова оцінка нерухомості, кількість власників, переклад документів.
Однак вона точно буде в рази меншою за суму витрат під час купівлі нерухомості в США!»
Витрати на утримання житла в Болгарії
Щомісячні платежі за HOA, страхування і податки на нерухомість у Болгарії набагато нижчі, ніж аналогічні витрати в США.
Чи знали ви?
У Болгарії немає багатьох обов'язкових платежів за нерухомість як у США. Якщо ви втомилися від численних обов'язкових платежів у США, то в Болгарії вам буде набагато комфортніше.
Податок на нерухомість
Розмір податку становить 0,15-0,25 % від податкової оцінки об'єкта. Відрізняється в різних областях. Для порівняння в США розмір податку на нерухомість становить 2-3%. При середній ціні житла в $500 000, щорічно потрібно платити до $15 000.
Важливо! Якщо оплатити до кінця квітня, надається знижка 5%.
«Між Болгарією та США укладено угоду про уникнення подвійного оподаткування. Вам не доведеться платити податок двічі на один і той самий дохід. Все ж потрібно буде декларувати нерухомість у Болгарії в податкових деклараціях США»
Комунальні послуги
електрика (1 кВт) – $0,15;
вода (1 куб.м.) – $2,75.
Такса підтримки
Такса підтримки – це щорічний обов'язковий платіж, який власник нерухомості сплачує керуючій компанії за роботи з підтримки апарт-комплексу в хорошому стані.
Розмір такси підтримки – від $8 до $25 за 1 м² залежно від спектра послуг, що надаються керуючою компанією.
Порівняйте!
Такса підтримки в Болгарії за 2-х кімнатну квартиру в 50-100 метрах від моря становить у середньому на місяць $70.
У США – $600 за 2-х кімнатну квартиру за 1 км від моря і $1500-$6000 на першій лінії.
Скільки днів громадянин США може перебувати в Болгарії?
Без болгарської візи громадянин США з чинним паспортом не може перебувати в Болгарії понад 90 днів протягом шестимісячного періоду.
Кожному громадянину США, який має намір переїхати до Болгарії (і який не має права жити в Болгарії) на термін понад 3 місяці, потрібна віза типу D.
Щоб продовжити легальне перебування в Болгарії, потрібно отримати посвідку на проживання.
Чи зможу я швидко продати житло в Болгарії за необхідності?
Так, за бажання ви зможете легко продати свою нерухомість біля моря в Болгарії. На нього завжди високий попит у британців, німців, італійців. У разі необхідності термінового продажу, допоможемо зі швидким викупом житла.
Перейти в каталог об'єктів
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
«Ціни в ресторанах Болгарії значно нижчі за американські. Якщо середній чек обіду сім'ї з 4 осіб у ресторані США становить приблизно $150, то в Болгарії він дорівнює $50. При цьому порції в болгарських ресторанах дуже великі. Однієї порції салату цілком вистачає для двох».